Après deux années florissantes pour le marché de l’immobilier, la tendance semble s’inverser partout dans le monde sur fond de guerre en Ukraine. Montée des taux de crédit, inflation, situation politique mondiale tendue, un retournement marqué du marché immobilier est en cours. Du Royaume-Uni à la France en passant par les États-Unis, la Suède ou la Chine, les transactions se raréfient et les prix reculent. Le boom des prix de l’immobilier post pandémie a pris fin et une baisse significative des transactions immobilières s’est amorcée. Alors peut-on s’attendre à un krach immobilier général en 2023 ?  

Tous les trimestres, la Banque de France met à jour le taux d’usure applicable au crédit immobilier. Ce taux plafond, qui a bloqué bon nombre de dossiers ces derniers mois, devrait augmenter au 1er janvier 2023. C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, d’autant que plus la hausse du taux d’usure sera élevée, plus la bouffée d’oxygène sera grande. Mais est-ce que cela signifie que les crédits immobiliers seront plus facilement accessibles en 2023 ? Regardons cela de plus près. 

Chez Properstar, nous aimons innover et faciliter la vie de nos utilisateurs. Qui dit achat immobilier dit investissement et donc budget. En effet, un des paramètres les plus suivis par les futurs acquéreurs est le prix des biens immobiliers. Le suivi des baisses de prix a été pensé en ce sens. Découvrez comment cette nouvelle fonctionnalité va vous aider à acheter le bien de vos rêves au meilleur prix ! 

Vous avez un bien à vendre ? Properstar est là pour vous accompagner dans ce nouveau projet de vie et dans la vente de votre appartement ou de votre maison.
Chez Properstar, 1+1 ne fait pas 2, c’est plus que cela. L’équation est bien plus riche, elle est faite d’hommes et de femmes qui ont des projets uniques, qui expérimentent des changements de vie, qui prennent des décisions qui les font déménager dans une autre ville ou un autre pays, etc…
Tous ont une histoire différente à raconter et nos agents ainsi que leurs clients sont là pour en témoigner. Aujourd’hui nous partons au Portugal, pour vous faire découvrir l’histoire de Ana et Antonio ! 

Properstar a le plaisir de vous annoncer le lancement d'un nouvel outil très utile qui vous apporte une valeur ajoutée en tant qu'acheteurs ou vendeurs, en vous fournissant plus d'informations sur les prix comparatifs de l'immobilier dans un lieu donné - l'index des prix de l'immobilier !

Le 1er octobre dernier, la Banque de France a augmenté le taux d’usure, le faisant passer de 2,57% à 3,05% pour un emprunt immobilier de 20 ans et plus. Destiné en premier lieu à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives, ce taux a empêché de nombreux acheteurs d’acquérir un bien ces derniers mois. En effet, un dossier sur deux a été refusé par les banques en 2022. La réévaluation du taux d’usure pourrait ainsi relancer le marché de l’immobilier. La fenêtre de tir est cependant assez étroite. C’est donc le moment de lancer ou de finaliser votre dossier.

Vendre un appartement ou une maison n'est pas un jeu d'enfant. En tant que propriétaire, vous pourriez penser que vendre votre propriété vous-même est facile et vous fera économiser de l'argent. Mais c'est un processus qui prend du temps, qui nécessite des compétences spécifiques et des erreurs peuvent facilement être commises. Et la plus grande erreur est de sous-estimer la quantité d'efforts, de temps et de coûts qui seront impliqués dans le processus. Donc, avant de vous lancer là-dedans et découvrir que vous avez besoin de compétences de négociation exceptionnelles, de notions juridiques et d'une connaissance du marché pour vendre votre maison sans agent immobilier, lisez cet article ! Voici quelques points importantsà connaître à ce sujet. Vous découvrirez pourquoi faire appel à un agent immobilier vaut largement le prix de la commission. 

La méthode hédoniste est une nouvelle façon d'estimer la valeur d'un bien immobilier. Elle doit permettre d’obtenir une estimation précise et réaliste de ce que vaut un appartement ou une maison, afin de maximiser les chances de voir la vente de ce logement se concrétiser dans les meilleurs délais. Properstar l'utilise notamment lors de la mise en place de prêt-relais.

L’automne dernier, le Haut Conseil de la stabilité financière (HCSF) a divulgué de nouvelles règles concernant les prêts immobiliers. Les établissement bancaires doivent s'y plier, afin de surtout limiter les risques d’impayés pour les banques et leurs conséquences pour les emprunteurs. Il s’agissait, selon le communiqué du HCSF, de « mettre un terme à la dégradation préoccupante des conditions d’octroi de crédits immobiliers résidentiels ». Quelles sont ces nouvelles règles ? Comment préparer un dossier pour un crédit immobilier en 2022 ? Faisons le point !

Le marché de vendeurs est-il en train de changer ? Les agents suivent-ils le rythme du marché ? Voyons ce qu'ils ont à dire sur les tendances du marché international de l'immobilier et le processus d'achat pour le reste de l'année 2022.

La soixantaine n'est plus considérée comme un âge de « vieillesse » puisque de nombreuses personnes continuent à travailler jusqu'à 70 ans, mais il faut tenir compte de certaines considérations supplémentaires si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire à 60 ans ou plus. 

Si vouscherchez à acheter au Portugal ouenEspagne, nous pouvons aider aussi bien les résidents que les non-résidents. Voici l'étude de cas de deux amis qui achètentune villa enEspagne et comment ilsontsurmonté les difficultés avec la bonne équipe de spécialistesenprêtshypothécaires. 

Un prêt-relais est un outil de financement à court terme qui aide les acheteurs à « combler » l'écart entre l'ancien et le nouveau prêt hypothécaire, en leur permettant d'utiliser la valeur nette de leur résidence actuelle comme mise de fonds, tout en possédant deux propriétés simultanément en attendant que la vente de leur maison actuelle soit conclue.  

Vous pourriez avoir tout intérêt à emprunter de l'argent à la banque pour acheter un bien immobilier. Même si vous disposez de liquidités pour acheter un bien, il peut être plus judicieux de le financer en partie par un prêt, qu'il s'agisse de votre résidence secondaire ou d'un bien d'investissement. Après tout, les taux d'intérêt restent bas et, dans la plupart des pays, le taux que vous paierez sur un prêt hypothécaire est nettement inférieur au rendement locatif que vous pouvez attendre d'un bien immobilier. En savoir plus sur les raisons pour lesquelles un prêt hypothécaire pourrait être le bon choix pour vous.

Vous rêvez d'acheter une maison de vacances en Espagne ou au Portugal ? Ou vous envisagez de vous y installer définitivement ? Eh bien, vos possibilités de prêt hypothécaire sont assez différentes selon que vous êtes résident ou non. En savoir plus sur les prêts hypothécaires pour les résidences secondaires ou principales.  

Un prêt relaisestune option de financementtemporaireconçue pour aider les propriétaires à « combler » l'écart entre la vente d'unemaisonexistante et l'achatd'une nouvelle. Les propriétaires utilisent la valeurnette de leurmaisonactuelle pour verser un acompte sur leurprochainepropriétéen attendant que leurmaisonsoit vendue.  

L'Espagne se rétablit en 2022, ce qui est une excellente nouvelle pour l'un des pays les plus durement touchés par la première vague de la pandémie. La meilleure nouvelle encore, peut-être, est qu'elle ne rebondit pas trop vite.  

L'année 2022 sera une année intéressante en France. Pour commencer, la France vient de prendre la présidence du Conseil de l'Union européenne. Et au printemps, le pays élira un président. Il y a beaucoup de choses à faire. Et bien sûr, il y a toujours la pandémie à prendre en compte, bien qu'Omicron semble actuellement décroître dans le pays.

Le Portugal a connu une période de pandémie relativement « bonne », avec l'un des taux de vaccination les plus élevés au monde et des citoyens qui ont vraiment essayé de respecter la distanciation sociale et le port du masque. Cela se reflète dans la façon dont le marché immobilier s’est relancé en 2021, avec un nombre élevé de transactions - les volumes ont augmenté de 25 %, pour une valeur de 38 % supérieure à celle de 2020, avec des prix en hausse tout au long de l'année.  

À quel prix est estimée ma maison ? Voilà une question que tout propriétaire est amené à se poser, qu’il soit en pleine réflexion sur une potentielle vente de son bien, ou juste curieux de savoir à combien il serait estimé aujourd’hui.

Et bien il est maintenant possible de répondre à cette question en quelques clics grâce à notre simulateur Properstar !

L'achat d'un bien immobilier en montagne peut être un excellent investissement et c'est une chance que le monde de l'immobilier offre de nombreuses opportunités dans les stations de ski et autres régions montagneuses. Mais vous devez savoir ce que vous voulez ; la même station qui plaît aux jeunes en quête d'effervescence et d'une activité nocturne intense peut ne pas être adaptée à une famille. Bien entendu, vous devez également tenir compte de votre budget.

Nous simplifions votre recherche de biens de prestige

La recherche d'une propriété immobilière de luxe n'est pas toujours une tâche facile étant donné que les critères diffèrent d'un acheteur à l'autre.

Pour devenir un investisseur immobilier en Espagne, vous devez tout d'abord décider dans quel type de location vous souhaitez vous lancer : une location à long terme avec un locataire qui utilisera généralement la propriété comme sa résidence principale, ou encore une location de vacances à court terme. Les deux types de location peuvent être intéressants, mais l’approche est très différente.

L'immobilier de luxe portugais a été le secteur qui est sorti du lot pendant la pandémie. Alors que le marché a été inondé de petits appartements suite à l'effondrement de l'activité d'AirBNB, il est possible de réaliser de vraies bonnes affaires à moins de 1 million d'euros en ce moment à Lisbonne et à Cascais. En effet, les maisons plus grandes avec plus d'espace, à l'intérieur comme à l'extérieur, ont connu une augmentation massive de la demande.

L’été touche à sa fin et les agents aussi bien que les acheteurs sont de retour sur le marché. Ces 9 conseils vous aideront à vous préparer au processus d'achat et à éviter les principales erreurs.

En ce moment, dans certaines régions de France, vous pouvez voir des panneaux d'agents immobiliers indiquant fièrement qu'une maison a été vendue « en un week-end », « en un jour », ou même « en une visite ». Mais certaines propriétés situées un peu plus loin sont toujours sur le marché après des mois. Certaines se vendent, d'autres ne se vendent tout simplement pas.

J’ai le plaisir aujourd’hui de vous annoncer notre nouvelle fonctionnalité pour trouver la maison de vos rêves: vous pouvez dès maintenant dessiner sur la carte votre zone de recherche.

La carte des prix de l'immobilier en France a toujours ressemblé à ceci : d'abord la ville de Paris, puis la Métropole du Grand Paris, puis d’autres grandes villes - Lyon, Nice, Bordeaux - suivies de l'Ile de France, et si vous sautez les villes se trouvant au milieu pour passer au bas de la liste, vous trouverez deux grandes zones bon marché, l’une se trouvant à la périphérie, en Bretagne, et l’autre en plein milieu de la France, où tout le Limousin, l'Auvergne et le Berry font partie des valeurs sûres.

Le Portugal est l'un des pays de l'Union européenne qui a le mieux géré la pandémie de coronavirus. Bien qu'il ait connu une deuxième vague au mois de janvier, le pays a réussi à passer à quelques centaines de nouveaux cas par jour et le nombre de décès est passé à un seul chiffre. C'est une performance remarquable étant donné que l'Italie, par exemple, enregistre toujours plus de 10 000 nouveaux cas par jour.