L'achat d'un bien immobilier en montagne peut être un excellent investissement et c'est une chance que le monde de l'immobilier offre de nombreuses opportunités dans les stations de ski et autres régions montagneuses. Mais vous devez savoir ce que vous voulez ; la même station qui plaît aux jeunes en quête d'effervescence et d'une activité nocturne intense peut ne pas être adaptée à une famille. Bien entendu, vous devez également tenir compte de votre budget.
En tête de liste, les Alpes Suisses
La Suisse offre des conditions de ski exceptionnelles et un mode de vie agréable, mais aussi un droit d'entrée élevé et des restrictions strictes pour les acheteurs étrangers.
Les stations de Suisse romande sont généralement moins chères que celles de la partie germanophone (à l'exception de la très prisée et très chère station de Verbier). Crans-Montana, par exemple, coûte moitié moins cher par mètre carré que Gstaad ou Zermatt, et il y a quelques nouveaux complexes bien construits disponibles.
Champéry offre un accès à plus de 600 km de pistes dans la région de la Porte du Soleil, ainsi que des pistes cyclables pour l'été, mais le prix de l'immobilier y est moins élevé que dans la plupart des autres stations de la région. Avec 1,2 million de francs suisses, vous pouvez acheter un appartement avec deux chambres, mais pour 2 millions de francs suisses, vous pouvez obtenir un petit chalet - c'est le prix d'un studio dans les grandes stations ! Il y a aussi une station thermale qui vous permettra de soulager les douleurs liées à vos séances de ski.
Les Alpes Françaises ont le mérite de n'imposer aucune restriction aux étrangers
Vous obtiendrez environ deux fois plus de biens pour votre budget à Megève qu'à Gstaad (oui, nous savons qu'elle est classée n°1 des stations les plus chères), bien que Courchevel 1850 (la partie super-luxueuse de Courchevel) soit la deuxième station la plus chère de toutes les stations des Alpes.
Le Praz à Courchevel, en revanche, est une station plus relaxe, plus discrète et située à une altitude moins élevée. C'est un véritable village avec une population et des installations accessibles toute l'année, plus orienté vers un public familial que beaucoup d'autres. Au cœur du village, un chalet peut coûter 1 million d'euros, mais les prix augmentent pour les chalets en périphérie avec des vues plus larges. Ils peuvent atteindre jusqu'à 4 millions d'euros.
Dans les stations françaises, vous devrez peut-être chercher des propriétés à revendre, car les permis de construire sont difficiles à obtenir et les nouvelles constructions sont limitées. (Bonne nouvelle pour les acheteurs, car cela stabilise les prix. De plus, vous aurez une certaine garantie que votre belle maison de montagne ne sera pas entourée d'énormes bâtiments dans une dizaine d'années).
Les Pyrénées disposent également de stations de ski qui valent le coup d'œil
Les Pyrénées françaises proposent un environnement très différent de celui des Alpes. La neige sur ces pentes orientées vers le nord est abondante (bien plus que sur le versant sud de l'Espagne), mais les stations disposent également de canons à neige, de sorte que vous pourrez skier quoi qu'il arrive.
La station la plus connue, Bagnères-de-Luchon, est une ville « ancienne » avec un Grand Hôtel qui est vraiment grand et 28 pistes. Les petits appartements ne coûtent pas plus de 50 000 euros, bien qu'ils ne soient pas forcément très luxueux, et une petite maison située à 5 minutes environ de la ville peut coûter 100 000 euros, tandis qu'une énorme maison à trois chambres avec des dépendances qui pourraient être transformées en gîte ou en hébergement pour les invités est actuellement commercialisée à 327 000 euros. Les prix sont beaucoup plus élevés ici !
Peyragude, à 20 minutes de route, offre 50 km de pistes supplémentaires, du snowboard et un terrain dégagé idéal pour le ski hors-piste. Peyragude et Bagnères sont toutes deux des stations conviviales et discrètes ; vous n'y trouverez pas les marques de luxe et la vie nocturne trépidante que l'on observe dans les Alpes.
De son côté, Ax-les-Thermes - la dernière station avant Andorre - dispose de trois domaines skiables distincts, et vous pouvez obtenir une maison moderne de trois chambres juste à l'extérieur de la ville pour environ 200 000 euros.
Andorre, une toute petite principauté et paradis fiscal entre la France et l'Espagne, mérite le détour. Avec des appartements de trois chambres à coucher pour un coût avoisinant les 500 000 euros et des maisons à partir d'un million d'euros, elle dispose de trois bons domaines de ski et de quelques excellents sentiers de randonnée en été. Le marché a été durement affecté par la crise financière, mais de nouveaux projets voient le jour, comme Les Terrasses dans la station de ski de Grandvalira, avec des appartements de trois chambres à environ 600 000 euros, et le projet White Angel dans la capitale, Andorre-la-Vieille.
Les stations de ski italiennes vous feront économiser de l’argent
Le terme « station de ski » n'est peut-être pas ce qui vous vient spontanément à l'esprit lorsque vous entendez le mot « Italie », mais le pays possède de superbes stations alpines, dont l'ambiance est plus décontractée que celle des pistes de ski françaises et suisses. Cervinia partage le Cervin avec Zermatt - bien que la plupart de ses pistes soient légèrement plus faciles que de l'autre côté de la montagne. Ce qu'elle ne partage pas, ce sont les prix de Zermatt.
Mieux encore, vous pouvez acheter un forfait groupé Zermatt/Cervinia pour avoir accès à tous les parcours de ski du mont Cervin... et il coûte environ 100 euros de moins si vous l'achetez à Cervinia ! Vous aurez alors accès à tous les sentiers de ce massif montagneux, y compris les plus difficiles situés près de Zermatt.
Un appartement de deux chambres récemment rénové pourrait vous coûter 350 000 euros, contre 2 millions d'euros à Zermatt, et ce, si vous pouvez acheter une propriété là-bas (la plupart ne sont accessibles qu'aux citoyens et résidents suisses).
Vous pourriez également envisager certaines des stations situées dans les Dolomites, comme Madonna di Campiglio ou Cortina d'Amprezzo. Elles disposent toutes deux de paysages fantastiques, bien que la plupart des pistes soient intermédiaires. C'est un endroit idéal pour des vacances en famille, mais vous devrez avoir suffisamment de style pour rivaliser avec les dames de Milan en manteaux de fourrure et diamants, ou ne pas vous en préoccuper !
Les États-Unis pourraient être une destination attrayante pour les inconditionnels de la montagne
Le Colorado est l'État du ski par excellence, mais les coûts y sont élevés ; À Aspen, Park City et Vail les prix sont à peine inférieurs à 2 millions de dollars et sont destinés au marché des personnes à valeur nette très élevée. Les stations y ont également connu un rebond remarquable depuis la crise de Covid au début de 2020.
Selon Knight Frank, vous paierez 2 628 $ le pied carré à Aspen. Mais Telluride vaut le coup d'œil pour obtenir un peu plus de superficie à moindre coût - le prix du pied carré à Mountain Village est actuellement de 709 $. Le prix des appartements varie de 330 000 $ environ pour les petites propriétés dans des anciens condominiums et s'élève jusqu'à 2 millions de dollars pour les grandes propriétés de 3 lits et 3 salles de bain ; dans le haut de gamme, quelques propriétés atteignent 10 millions de dollars.
Vous pouvez également vous tourner vers Breckenridge ou Winter Park, où le coût d'une propriété moyenne tourne autour de 850 000 $ et 500 000 $ respectivement. Breckenridge possède également un superbe quartier historique, avec d'excellents magasins et de nombreux restaurants gastronomiques. C'est une destination accessible toute l'année, avec la pêche à la mouche, la randonnée et le cyclisme en été.
Donc, si vous êtes un mordu de la montagne et plus particulièrement si vous aimez la neige, le monde vous offre de nombreuses options. Assurez-vous simplement que la station correspond non seulement à votre budget, mais aussi à votre profil.
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