À quel prix est estimée ma maison ? Voilà une question que tout propriétaire est amené à se poser, qu’il soit en pleine réflexion sur une potentielle vente de son bien, ou juste curieux de savoir à combien il serait estimé aujourd’hui.
Et bien il est maintenant possible de répondre à cette question en quelques clics grâce à notre simulateur Properstar !
Combien vaut ma maison ?
En matière d’estimation immobilière, il y a deux grands principes : certes il est important de regarder le bien et ses caractéristiques, mais la règle numéro un, celle que tous les experts du marché connaissent et vous diraient de ne surtout pas négliger c’est :
“L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement”.
Une fois que l’on sait cela, il faut se lancer dans l’analyse. Et c’est là où le bât blesse… Comment fait-on pour analyser un bien immobilier ? Quelle valeur donner à ce fameux emplacement ? Ça veut dire quoi “emplacement” d’ailleurs ? Parle-t-on de l’adresse, du quartier, des commerces, des transports, des écoles, etc. ? De tout ça à la fois ? Et pour le bien à proprement parler, que faut-il regarder ? Le nombre de pièces, de salle de bains, l'étage, la vue, etc. ? Par où faut-il commencer ? Et là aussi, comment valoriser chacun de ces critères ? Et d’ailleurs, le voisin du troisième qui a vendu l’année dernière… combien il en a tiré lui ? Existe-t-il des méthodes particulières pour ne pas se tromper ?
Analyser un bien, c’est tout ça à la fois… et même bien plus d’ailleurs ! Nos analystes experts et nos ingénieurs pourraient vous parler des différentes méthodes et sources de données disponibles pendant des heures. Vous entendriez des termes comme : la méthode des comparables, des coûts dépréciés, et leur préférée, la méthode hédoniste (non non, ce n’est pas un mouvement punk rock des années 80), mais aussi de l’Insee, de la base de données DVF (pour Demandes de Valeurs Foncières), ou encore de Sitadel.
Comment savent-ils tout ça ?
C’est très justement parce qu’ils ont travaillé dur pour mettre en place un outil capable de faire tout ça pour vous, automatiquement. On parle là d’un joli simulateur dont l’algorithme a été construit en analysant des millions de transactions passées et présentes, pour comprendre quel bien se vendait et à quel prix, dans quelle localisation et en fonction de quels critères. Ainsi, nous avons pu en sortir un outil d’estimation immobilière capable de valoriser votre bien, en fonction de toutes ses spécificités.
Résultat, nous sommes heureux de lancer notre simulateur Properstar ! Il est accessible en ligne, gratuitement et sans engagement, et est capable d’estimer la valeur de votre bien immobilier en quelques clics. Il vous suffit pour cela de renseigner l'adresse de votre bien et ses caractéristiques, et vous obtiendrez une estimation immobilière avec un prix minimum, moyen et maximum pour votre bien.
À vous de jouer !
