Como comprador de imóveis pela primeira vez, pode ser tentador precipitar-se no mercado imobiliário. Provavelmente está entusiasmado e otimista em relação a determinadas comodidades, preços baixos, localizações ideais, proximidade de lojas ou centros municipais, etc. No entanto, muito antes de fazer uma proposta de compra e tentar negociar o preço, há certos pontos-chave que deve ter em conta. Eis alguns deles.
Consistência de preços
Um apartamento chamou a sua atenção? O primeiro reflexo a ter é compará-lo com imóveis semelhantes no mercado (ou seja, na mesma zona geográfica e com características equivalentes). O objetivo? Determinar se o preço do imóvel que o seduziu é justo e coerente. Para o fazer, consulte os anúncios imobiliários na Internet e nas agências imobiliárias situadas nas proximidades. Pode também encontrar, em Properstar, os preços históricos por m2 na zona, para ver em que dinâmica se enquadra a sua potencial futura habitação.
O ambiente do imóvel
Considere tudo o que rodeia a sua potencial aquisição e que pode afetar o seu estilo de vida:
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A reputação da área: algumas zonas têm um elevado potencial, o que pode ser benéfico para uma eventual revenda daqui a alguns anos, enquanto noutras zonas, as taxas serão bastante "fixas". Uma estratégia para o ajudar é escrever o nome da área na barra de pesquisa do jornal local. Ficará a saber o que está a acontecer no local agora, o que está planeado e o que se diz sobre as ruas onde um dia poderá vir a viver.
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Escolas, transportes públicos, lojas, estacionamento, etc.: A sua primeira aquisição deve ser prática para a sua vida atual e futura. Assim, se for uma compra como casal e planeia ter filhos, verifique em particular a proximidade das escolas e a sua reputação. Evitará uma mudança de casa ou longas viagens quando chegar a altura da inscrição na escola.
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Potenciais incómodos: verifique a presença de uma fábrica, de um clube noturno, de um estádio ou de aviões que passem perto do local. Algumas propriedades de charme podem ver o seu valor afetado negativamente por equipamentos ruidosos e outros inconvenientes. Para mais informações sobre este assunto, escreva o endereço do imóvel que lhe interessa no Google Maps e determine se algum destes potenciais incómodos se encontra nas imediações do mesmo.
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Dados demográficos da vizinhança: o local é predominantemente povoado por idosos, estudantes, famílias com crianças? Fale com as pessoas que vivem perto do imóvel que pretende adquirir, para saber mais sobre os seus potenciais vizinhos.
Informações provenientes de inspeções e relatórios
Numa compra de um imóvel, o vendedor deve disponibilizar-lhe diferentes diagnósticos, relatórios e inspeções. O mais importante? O Certificado Energético (CE), que lhe indica o nível de desempenho energético do imóvel que pretende adquirir. Mede o seguinte:
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A quantidade de energia consumida;
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O nível de gases com efeito de estufa libertados.
Expressos em kWh de energia primária/m²/ano, os resultados destas medições atribuem-lhe duas classificações de desempenho energético, que vão de A, para bons alunos, a G, para habitação. Assim, considere que uma habitação isolada e eficiente do ponto de vista energético terá uma classificação de A ou B, enquanto outra não isolada, sem vidros duplos, por exemplo, terá uma classificação mais próxima de F ou G.
Por isso, preste especial atenção ao Certificado Energético, pois ele permitirá avaliar o seu consumo anual futuro de energia. Pode também representar uma alavanca de negociação com o vendedor, ao explicar-lhe que o trabalho é essencial para melhorar o desempenho do alojamento.
A existência de direitos de serventia - ou não
Os possíveis direitos de serventia de uma habitação podem ter um grande impacto na sua utilização. Estes podem ser de diferentes tipos: um direito de passagem no seu terreno, um portão que ultrapassa o terreno de um vizinho, um cano enterrado que pertence a um morador local, entre outros. Peça ao agente imobiliário que o acompanha e/ou ao antigo proprietário para especificar estes elementos (que são mais comuns na compra de uma casa do que de um apartamento). Se existir um direito de serventia, certifique-se de que as relações com a vizinhança atuais são boas, caso contrário pode ser muito complicado ver-se no meio de uma "guerra de vizinhos"!
Custo total da aquisição
Comprar um imóvel não é simplesmente pagar o preço do mesmo. Antes de se posicionar, pegue na sua calculadora e faça as contas:
- O preço da casa ou apartamento;
- Despesas notariais (7 a 8% para casas mais antigas, 3 a 4% no mercado das casas novas);
- O custo de quaisquer renovações planeadas ou melhorias necessárias;
- Os primeiros meses de quaisquer encargos com o condomínio;
- A remuneração do profissional imobiliário que o acompanha, caso tenha recorrido a um "caçador".
Com esta estimativa, dirija-se ao seu banco: aceita financiar a totalidade do montante? Que entrada é que exige? Que taxas lhe são propostas? Se o plano de financiamento lhe parecer viável a curto e longo prazo, não hesite em fazer uma proposta de compra!
