Como comprador de propiedad por primera vez, puede resultar tentador lanzarse precipitadamente al mercado inmobiliario. Probablemente estés entusiasmado y optimista acerca de servicios específicos, precios bajos, ubicaciones ideales, proximidad a tiendas o centros municipales, etc. Sin embargo, mucho antes de hacer una oferta de compra e intentar negociar el precio, hay ciertos puntos clave que deben tenerse en cuenta. Éstos son algunos de ellos.
Consistencia de precios
¿Te llamó la atención algún apartamento? El primer reflejo a tener es compararlo con propiedades similares en el mercado (es decir, aquellas en la misma zona geográfica y con características equivalentes). ¿La meta? Determina si el precio de la propiedad que te sedujo es justo y consistente. Para ello, consulta los anuncios inmobiliarios en Internet y en agencias inmobiliarias ubicadas cerca. También podrás encontrar, en Properstar, precios históricos por m2 de la zona, para ver en qué dinámica encaja tu potencial futura vivienda.
El entorno de la propiedad.
Considera todo lo que rodea tu potencial adquisición y puede afectar tu estilo de vida:
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Reputación del vecindario: Algunas zonas tienen un alto potencial, lo que puede ser beneficioso para una posible reventa en unos años, mientras que en otros vecindarios las tarifas pueden ser bastante "fijas". Una estrategia que puede ayudarte es escribir el nombre del vecindario en la barra de búsqueda del periódico local. Aprenderás lo que está sucediendo allí ahora, lo que se planea y lo que se dice sobre las calles en las que algún día vivirás.
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Colegios, transporte público, comercios, aparcamientos, etc. : Tu primera adquisición debe ser práctica para tu vida actual y futura. Así, si compras en pareja y planeas tener hijos, comprueba especialmente la proximidad de los colegios y su reputación. Evitarás una mudanza o viajes largos a la hora de matricularte en el colegio.
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Posibles molestias: Comprueba la presencia de una fábrica, un club nocturno, un estadio o aviones que pasen cerca del lugar. Algunas propiedades encantadoras pueden ver su valor afectado negativamente por equipos ruidosos y otros inconvenientes. Para obtener más información al respecto, escribe la dirección de la propiedad de interés en Google Maps y determina si alguna de estas posibles molestias se encuentra en las cercanías de la vivienda.
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Demografía del vecindario: ¿El lugar está poblado predominantemente por personas mayores, estudiantes y familias con niños? Habla con personas que viven cerca de la propiedad que deseas adquirir, para saber más sobre tus potenciales vecinos.
Información de inspecciones e informes.
En la compra de un inmueble, el vendedor debe poner a su disposición diferentes diagnósticos, informes e inspecciones. ¿La cosa más importante? El Diagnóstico de Rendimiento Energético, que le indica el nivel de rendimiento energético de la propiedad que deseas comprar. Mide de la siguiente manera:
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La cantidad de energía consumida;
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El nivel de GEI liberados.
Expresados en kWh de energía primaria/m²/año, los resultados de estas mediciones asignan dos puntuaciones de rendimiento energético, que van desde la A, para buenos estudiantes, hasta la G, para la vivienda. Así, considera que una vivienda aislada y energéticamente eficiente tendrá una calificación de A o B, mientras que otra no aislada, sin doble acristalamiento por ejemplo, estará más bien hacia F o G.
Así que preste especial atención al Diagnóstico de Rendimiento Energético, ya que le permitirá evaluar su futuro consumo anual de energía. También puede representar una palanca de negociación con el vendedor, explicándole que el trabajo es fundamental para mejorar el rendimiento del alojamiento.
La existencia de servidumbres - o no
Las posibles servidumbres de una vivienda pueden impactar mucho en su uso. Estos pueden ser de diferentes tipos: como un derecho de paso en tu terreno, una puerta que traspasa la parcela de un vecino, una tubería enterrada que pertenece a un residente local y más. Pídele al agente de bienes raíces que te acompaña y/o al propietario anterior que especifiquen estos elementos (que son más comunes en la compra de una casa que de un apartamento). Si existe una servidumbre, asegúrate de que las relaciones de vecindad actuales sean buenas, de lo contrario ¡Podría ser muy complicado llegar en medio de una "guerra de vecinos"!
Costo total de la adquisición
Comprar una casa no se trata sólo de pagar el precio de la propiedad. Antes de posicionarte, saca tu calculadora y suma:
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El precio de la casa o apartamento;
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Honorarios de notario;
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Los costos de cualquier renovación planificada o mejoras necesarias;
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Los primeros meses de cualquier cuota de condominio;
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La remuneración del profesional inmobiliario que te acompañe, si has recurrido a un "cazador".
Armado con esta estimación, dirígete a tu banco: ¿estás dispuesto a financiar la suma total? ¿Qué entrada requiere? ¿Qué tarifas se ofrecen? Si el plan de financiación parece manejable a diario y con el tiempo, ¡no dudes en hacer una oferta de compra!
