Encontrou um imóvel que quer comprar? Depois de ter estudado adequadamente a descrição do anúncio, terá agora de se preparar para a visita. Para além do estado do apartamento ou da casa, deve durante a visita ao imóvel fazer algumas perguntas aos antigos proprietários ou ao agente imobiliário responsável pela venda.
Ao fazer perguntas pertinentes e perspicazes, pode adquirir informações valiosas que vão para além do que é visível à primeira vista. Estas perguntas dar-lhe-ão informações essenciais sobre a história do imóvel, a sua manutenção, potenciais problemas e outros fatores que podem ter um impacto significativo na sua tomada de decisão. Com este conhecimento, estará apto para tomar uma decisão informada e confiante sobre se o imóvel é o investimento certo para si.
Quais são as dimensões oficiais das divisões e o tamanho do imóvel?
O vendedor deve conseguir fornecer-lhe esta informação, pois deve ter uma avaliação dedicada a este cálculo. Isto permitir-lhe-á garantir que o preço pedido é coerente com os valores praticados no sector do imóvel.
Que obras foram efetuadas no imóvel recentemente?
Se o imóvel foi renovado pelo proprietário atual ou pelo anterior, é necessário saber o que foi feito e em que condições: demolição de uma parede mestra, alteração na utilização de uma divisão, criação de uma nova divisão, renovação de portas e janelas... etc. Verifique, em particular, se foram obtidas todas as autorizações e certificados, quer sejam da Câmara Municipal, da associação de condomínios ou dos arquitetos. Certifique-se também de que estas alterações constam na planta do imóvel, no acordo de copropriedade e que foram tidas em conta no cálculo do imposto predial.
Que obras devem ser efetuadas no imóvel?
É certo que um proprietário que queira vender rapidamente pode sentir-se tentado a responder-lhe: "Nenhuma", embora o esquentador tenha apenas alguns meses de vida útil. No entanto, ao fazê-lo, corre o risco de ser atacado mais tarde por esconder defeitos e, por isso, dizer-lhe a verdade é do seu maior interesse!
A resposta a esta pergunta permitir-lhe-á:
- Definir com precisão o orçamento necessário para a sua compra. Por exemplo, pode ter em conta um eventual financiamento ou investimento para o montante das obras de renovação a efetuar;
- Ter uma margem de negociação sobre o preço apresentado.
Que danos sofreu o imóvel nos últimos anos?
Inundações, catástrofes naturais, incêndios, colapso de uma parede interior... são todos acontecimentos infelizes que podem afetar a integridade de um imóvel. Na maioria dos casos, este tipo de situações estão cobertas pelo seguro e podem não ser visíveis durante uma visita, mas são indicativas de certas "fragilidades" de um imóvel. Por isso, certifique-se de que tem todas as informações sobre os danos no apartamento ou na casa. Se necessário, informe-se junto da vizinhança.
Qual é o valor do condomínio?
O valor do condomínio deve ser pago mensal, ou trimestralmente, na maioria dos casos. O valor a ser pago pode também variar consoante o tamanho da propriedade e a sua localização no edifício. Também pode haver custos de acordo com as comodidades incluídas ou não (aquecimento, água, etc.). Pergunte qual é o montante médio anual. A soma de todos os valores será adicional ao custo de um empréstimo hipotecário, pelo que esta informação ajudá-lo-á a calcular se todos os encargos estão em conformidade com o seu orçamento ou se os encargos globais da propriedade são demasiado elevados.
Estão previstas obras no condomínio?
Se as obras já tiverem sido votadas e planeadas, não cabe ao próximo adquirente pagá-las. Se as modificações no edifício estiverem simplesmente "planeadas", ou mesmo inscritas na ordem de trabalhos da próxima assembleia geral, deve poder pagar a fatura daí resultante. No caso de um projeto de remodelação da fachada, por exemplo, tal pode ser bastante dispendioso.
Pergunte se pode consultar as atas das três últimas assembleias gerais. Encontrará muitas informações sobre a vida do edifício e as alterações previstas.
Que tipo de envidraçamento é utilizado?
Esta pergunta é fundamental, pois um vidro simples é sempre sinónimo de mau isolamento. Isto significa que pode esperar faturas de eletricidade significativas, para não falar dos ruídos exteriores, que podem ser bastante incómodos!
Atualmente, a maior parte dos imóveis possui vidros duplos ou até mesmo triplos. Esta é uma caraterística que não deve descurar, a não ser que tenha um grande orçamento para obras.
Onde estão as paredes mestras?
Esta informação ser-lhe-á útil se pretender alterar a disposição do imóvel. De facto, é mais restritivo e dispendioso derrubar uma parede mestra do que uma que não o seja, tanto do ponto de vista técnico como administrativo (podem ser necessárias autorizações).
Que tipo de ligação à Internet está disponível?
O alojamento dispõe de uma ligação à Internet por fibra ótica ou ADSL? Na maior parte das vezes, na cidade, já terá sido feita uma ligação à fibra ótica, mas no campo, nem sempre é esse o caso. Se tem de trabalhar a partir de casa ou se está habituado ao conforto de uma troca de dados de alta velocidade, um regresso aos tempos da ADSL parecerá rapidamente insuportável. A propósito, aproveite a oportunidade para verificar se o seu telemóvel está a captar a rede durante a sua visita ao imóvel.
Como é a vizinhança?
Pode descobrir que a comunidade local perto do imóvel tem muitas famílias com crianças, estudantes em alojamentos partilhados, pessoas idosas, etc. Esta pergunta permitir-lhe-á descobrir subtilmente que tipo de ruídos e atividades pode esperar da vizinhança.
Onde é que há transportes públicos?
Um alojamento com boas ligações é um alojamento prático, tanto para si como para aqueles que o vão visitar à sua nova casa! Por isso, verifique se alguém que o queira visitar de autocarro, elétrico ou metro poderá fazê-lo. A situação do estacionamento para si, para a sua família e para os seus convidados também é importante.
Porque é que a propriedade está a ser vendida?
Conhecer o motivo da venda permite-lhe detetar os possíveis "pontos fracos" de um imóvel. Se o atual proprietário tiver dificuldade em responder, pode ser que esteja a esconder problemas de vizinhança, humidades ou obras importantes a planear.
