¿Has visto una propiedad que deseas comprar? Después de estudiar en profundidad la descripción del anuncio, ahora tendrás que prepararte para la visita. Además del estado del apartamento o casa, durante la visita a la propiedad se deben hacer ciertas preguntas a los antiguos propietarios o al agente inmobiliario a cargo de la venta.
Al hacer preguntas relevantes y perspicaces, puedes adquirir información valiosa que va más allá de lo que es visible a primera vista. Estas consultas te brindarán información esencial sobre el historial de la propiedad, el mantenimiento, los problemas potenciales y otros factores que pueden afectar significativamente tu proceso de toma de decisiones. Armado con este conocimiento, estarás equipado para tomar una decisión informada y segura sobre si la propiedad es la inversión adecuada para ti.
'¿Cuáles son las dimensiones oficiales de la habitación y el tamaño de la propiedad?'
El vendedor debe poder proporcionarte esta información ya que debe tener un diagnóstico dedicado a este cálculo. Te permitirá asegurarte de que el precio de venta sea consistente con las tarifas cobradas en el sector de la propiedad.
'¿Qué trabajo se ha hecho en la propiedad recientemente?'
Si el inmueble ha sido reformado por el propietario actual o por el que le precedió, hay que saber qué se ha conseguido y en qué condiciones: demolición de un muro de carga, cambio de uso de la habitación, creación de una nueva habitación, actualizaciones de puertas y ventanas ... etc. En particular, verifique que se hayan obtenido todos los permisos y certificados, ya sean del ayuntamiento, de la comunidad de propietarios o de los Arquitectos de la Construcción. También asegúrate de que estos cambios aparezcan en los planos de la propiedad, el acuerdo de copropiedad y se hayan contabilizado en el cálculo del impuesto sobre la propiedad.
'¿Qué trabajo se debe hacer a la propiedad?'
Es cierto que un propietario que quiere vender rápidamente puede sentirse tentado a responderte "Ninguno", mientras que el calentador de agua tiene solo unos pocos meses de vida útil. Sin embargo, al hacerlo, corre el riesgo de ser atacado más tarde por ocultar defectos y, por lo tanto, ¡decirte la verdad es lo mejor para él!
La respuesta a esta pregunta te permitirá:
- Define con precisión el presupuesto necesario para tu compra. Por ejemplo, puedes dar cuenta de la posible financiación o inversión por la cantidad de renovaciones que se llevarán a cabo;
- Tén un margen de negociación sobre el precio mostrado.
'¿Qué daños ha experimentado la propiedad en los últimos años?'
Inundaciones, desastres naturales, incendios, derrumbe de una pared interior... son todos eventos desafortunados que pueden afectar la integridad de una propiedad. En la mayoría de los casos, este tipo de situaciones están cubiertas por un seguro y pueden no ser visibles durante una visita, pero son indicativas de ciertas "fragilidades" de una propiedad. Así que asegúrate de tener toda la información sobre los daños en el apartamento o la casa. Si es necesario, consulta con el vecindario.
'¿Cuánto son las tarifas de condominio?'
En un condominio, las cuotas deben pagarse (mensual o trimestralmente) en la mayoría de los casos. Las tarifas también pueden variar según el tamaño de la propiedad y su ubicación dentro del edificio. También puede haber costos según los servicios que están o no están incluidos, como calefacción, agua, etc.). Considera preguntar sobre la cantidad anual promedio. La suma de las tarifas y los costos será adicional al costo de una hipoteca, por lo que esta información te ayudará a calcular si tu presupuesto todavía está dentro de lo previsto o si los costos generales de la propiedad son demasiado altos.
'¿Se planean renovaciones para el condominio?'
Si el trabajo ya ha sido votado y planificado, no corresponde al próximo comprador pagarlos. Si las modificaciones del edificio simplemente están "planificadas", o incluso se incluyen en la agenda de la próxima junta general, debes poder pagar la factura resultante. En el caso de un lavado de cara planificado de la fachada, por ejemplo, esto puede ser bastante costoso.
Pregunta si puedes consultar las actas de las últimas tres juntas generales. Encontrarás mucha información sobre la vida del edificio y los cambios previstos.
'¿Qué tipo de acristalamiento se utiliza?'
Esta pregunta es crucial, ya que un simple acristalamiento siempre es sinónimo de mal aislamiento. Esto significa que puedes esperar facturas de energía significativas, sin mencionar los ruidos externos, que pueden ser bastante molestos.
Hoy en día, la mayoría de las propiedades tienen doble o incluso triple acristalamiento. Esta es una característica que no debes pasar por alto, a menos que tengas un gran presupuesto para el trabajo.
'¿Dónde están los muros de carga?'
Esta información será valiosa para ti si deseas cambiar el diseño de la propiedad. De hecho, es más restrictivo y costoso derribar un muro de carga que uno que no lo es, tanto desde el punto de vista técnico como administrativo (pueden ser necesarias autorizaciones).
'¿Qué tipo de conexión a Internet está disponible?'
¿Dispone el alojamiento de conexión a Internet por fibra óptica, o ADSL? Lo más frecuente es que en la ciudad se haya realizado la conexión a la fibra óptica, pero en el campo no siempre es así. Si tienes que trabajar desde casa o si estás acostumbrado a la comodidad de un intercambio de datos de alta velocidad, la vuelta a los días de ADSL te parecerá rápidamente insoportable. Por cierto, aprovecha para ver si tu teléfono móvil está captando la red mientras visitas la casa.
'¿Cómo es el vecindario?'
Puedes encontrar que la comunidad local cercana a la propiedad tiene muchas familias con niños, estudiantes en alojamiento compartido, personas mayores, etc. Hacer esta pregunta te permitirá descubrir sutilmente qué tipo de ruidos y actividades en el vecindario puedes esperar.
'¿Dónde está el transporte público?'
¡Un alojamiento bien comunicado es un alojamiento práctico, tanto para ti como para quienes vienen a visitarte a tu nuevo hogar! Así que comprueba que alguien que quiera venir a verte en autobús, tranvía o metro tendrá la oportunidad de hacerlo. La situación del estacionamiento para ti, tu familia y tus invitados también es importante.
'¿Por qué se vende la propiedad?'
Conocer el motivo de la venta permite detectar posibles “debilidades” de un inmueble. Si al propietario actual le cuesta responder, puede que esté escondiendo problemas de vecindad, humedad o una obra importante por planificar.
