O bitcoin tem impacto em vários campos em todo o mundo, e até mesmo Elon Mask confirma que pode agora comprar um Tesla com bitcoin. O bitcoin simplifica o processo de compra, evitando procedimentos de transferência bancária (especialmente em negócios internacionais), ligando comprador e vendedor em tempo real e agilizando o processo, mesmo se estiver a efetuar a compra noutra parte do mundo.
Agora que a criptomoeda está a captar a atenção, com o crescimento contínuo do valor, a capacidade de compra de imóveis com bitcoin tornou-se uma realidade.
O que é o Bitcoin?
O bitcoin (₿, BTC) é uma moeda digital, global, sem cartões, dinheiro ou transferência bancária. O campo matemático da criptografia é a base para a segurança do bitcoin.
Cada bitcoin representa um arquivo que pode ser armazenado na sua aplicação de “carteira digital” ou no seu computador. As pessoas podem transferir bitcoins para a sua carteira digital (considerando o preço atual, até partes de um bitcoin são muito valiosas), e podem enviar bitcoins para outras pessoas. Cada transação é registada num livro-razão público compartilhado, que dá suporte à rede, chamado de blockchain.
Em geral, não precisa de nenhuma habilidade técnica para usar o bitcoin. Para começar a usá-lo basta configurar uma carteira bitcoin no seu telemóvel ou computador. Irá ser-lhe atribuído um ID, que é usado como uma conta para enviar ou receber dinheiro. Quando envia ou recebe a moeda, a sua carteira bitcoin mantém uma chave privada que serve como validação de que possui a carteira (muito semelhante às assinaturas digitais, e ambas usam tecnologia de criptografia).
Países onde pode usar Bitcoin (União Europeia)
A 22 de outubro de 2015, o Tribunal de Justiça Europeu (TJE) decidiu que a compra e venda de moedas digitais é considerada uma prestação de serviços e que está isenta de imposto sobre valor agregado (IVA)em todos os estados membros da União Europeia (UE). Além disso, alguns países da UE estão a desenvolver ainda mais as suas próprias posições em relação ao bitcoin.
Podemos citar alguns países que permitem o uso do bitcoin e o regulamentaram, como os Estados Unidos, Canadá, Austrália, França e Finlândia, e a lista continua a crescer!
Portugal também é considerado um país facilitador do uso do bitcoin. O governo confirma que o bitcoin é como qualquer outra moeda que pode ser usada para transações. Sem esquecer que Portugal já é conhecido há bastante tempo como um país movido pela tecnologia e pólo das tecnologias da informação para pessoas em todo o mundo. Usar bitcoin em Portugal está isento de impostos para pessoas físicas, estando sujeito a imposto de ganho sobre capital para empresas que o vendem (entre 28% e 35%).
Vantagens do Bitcoin na compra de imóvel
O bitcoin acaba de entrar no mercado imobiliário, e nem todos os agentes imobiliários estão preparados. É por isso que pode já começar a pensar no assunto e a beneficiar nas suas transações imobiliárias. Iremos mostrar-lhe como. Quais são então as vantagens?
1. Cria uma nova plataforma de transação para transferir dinheiro
O blockchain permite transações com mercados online ou plataformas de trading, agindo como um processo que permite a negociação de ativos. A autoridade de registro de imóveis da Suécia tem testado maneiras de registar transações de propriedades usando esta tecnologia, o que teoricamente poderia economizar mais de € 100 milhões por ano, eliminando a papelada e resultando em transações rápidas. Não há necessidade de muitas das taxas adicionais ou intermediários que podem estar envolvidos em negócios imobiliários em moeda fiduciária, portanto, as transações do bitcoin são bastante simplificadas em comparação com o método tradicional. O BTC pode acomodar compras de propriedades de qualquer valor.
2. Previne a fraude
A identificação digital privada e totalmente certificada do bitcoin permite que transfira e receba dinheiro, com a segurança dos participantes do negócio. Isto mostra uma prova confiável de fundos, ainda mais do que uma carta do banco. Pode usar este ID digital para sua a transação imobiliária, futuros pagamentos de empréstimos, garantia, ou outros cenários financeiros.
3. Incentiva o investimento
O bitcoin é por si só um investimento, e muitas pessoas já beneficiaram com ele. Em vez de poupar dinheiro ou ter fundos bancários para a compra de propriedades, os investidores podem comprar e vender partes de seus tokens imobiliários. Desta forma, o mercado imobiliário está cada vez mais parecido com um mercado de ações.
4. Aumenta a transparência
Compradores e vendedores armazenam a sua informação em segurança, mas é instantaneamente verificada sem serviços e processos adicionais, o que economiza dinheiro sem obrigação de contratar solicitadores, advogados, etc. Poderá no entanto necessitar do serviço deles para verificar a escritura e toda a documentação. Portanto, não é o mesmo que comprar com dinheiro, e poderá ver os detalhes da transação.
Assim que todas as diligências estiverem concluídas, não há razão para que o pagamento em bitcoin no imobiliário não seja uma opção fácil, rápida e conveniente para compradores e vendedores. Se está a ponderar comprar um imóvel com bitcoin, estará entre os primeiros a adotar a criptomoeda.
Já alguém usou o Bitcoin para transações imobiliárias?
E nossa resposta é sim! Um dos clientes da Listglobally (Properstar é membro da família Listglobally), Elliot Bogod, experimentou a venda de uma propriedade usando a criptomoeda, e compartilha conosco alguns pontos sobre sua experiência.
O Sr. Bogod destaca os seguintes pontos:
- os ativos alternativos como o bitcoin e o ouro são cotados em relação ao dólar
- o dólar americano está a começar a enfraquecer em relação ao euro e à libra esterlina
- o cartão Visa permite este mês extratos de pagamento usando criptomoeda e a Tesla aceitará pagamentos em bitcoin
O Paypal reportou um aumento de receita de 11,8% em novembro de 2020, após permitir compras em criptomoedas. E como o bitcoin está agora em crescimento, pode conseguir o seu ativo imobiliário com benefícios, sem gastar tempo e dinheiro para o vender, e transferir fundos para o vendedor.
E por fim, é difícil comprar um imóvel com Bitcoin?
Nos Estados Unidos, o IRS classificou o bitcoin como uma forma de propriedade imobiliária. Portanto, de uma forma única, as transações imobiliárias em bitcoin fazem parte de uma camada separada de investimento de capital (além do real, propriedades físicas para compra ou venda).
Para usar o bitcoin na compra de imóveis, deve existir um acordo entre o comprador e o vendedor para o seu uso, ambas as partes devem ter contas em bitcoin, e ter alguma familiaridade com o funcionamento da moeda.
Como o valor do bitcoin em moeda fiduciária flutua (poderíamos observá-lo no início deste ano), as transações imobiliárias em BTC dependem de acordos mútuos entre comprador e vendedor sobre preços de venda em moeda fiduciária. Existe um certo risco para o comprador quando a taxa do bitcoin está em queda, pois pode levar algum tempo entre a assinatura do contrato e a data de transferência dos fundos, mas também pode funcionar na direção oposta.
A primeira transação imobiliária em bitcoin nos EUA foi para uma casa em Austin, Texas, em 2017. Os fundos foram convertidos de BTC para US $ para concluir a venda.
Perguntamos ao Sr. Bogod se tem clientes que usam Bitcoin para investimento imobiliário: “Tivemos muitos clientes interessados em usar o bitcoin para comprar propriedades em Nova Iorque. No entanto, quando chega a hora de executar a transação, muitos procuram tirar proveito das baixas taxas de empréstimo e convertem-nos em dólares. Quando se trata de pagamentos iniciais, os vendedores gostam de ver que o contrato está garantido, e a maioria dos compradores está a converter a sua criptomoeda e efetuar o pagamento em dólares. Também os vendedores têm empréstimos (e outras operações bancárias), que são realizadas com moeda fiduciária. ”
O que esperar?
O bitcoin é, até agora, a criptomoeda mais popular. Espera-se que a tendência continue a crescer à medida que o preço do bitcoin aumente e a possibilidade de comprar diretamente com o bitcoin ou trocar a moeda se torne uma prática comum. Muitos investidores veem a plataforma como uma oportunidade de transformar o seu investimento em bitcoin num ativo tangível em bens imobiliários.
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