Le Bitcoin a un impact dans de nombreux domaines à travers le monde et, même Elon Mask a confirmé que vous pouvez désormais acheter une Tesla avec des Bitcoins. Cela permet de simplifier le processus d'achat en évitant les procédures de transfert bancaire (surtout en ce qui concerne les transactions internationales), en connectant l'acheteur et le vendeur en temps réel et en accélérant le processus, même si vous réalisez votre achat depuis une région située de l’autre côté du monde.
Maintenant que les crypto-monnaies ont le vent en poupe (certaines prennent continuellement de la valeur), acheter des biens immobiliers avec des Bitcoins est dorénavant possible.
Qu’est-ce que le Bitcoin ?
Le Bitcoin (₿, BTC) est une monnaie numérique mondiale - sans carte, sans argent liquide et sans virement bancaire. Le domaine mathématique de la cryptographie est à la base de la sécurité du Bitcoin.
Chaque Bitcoin représente un fichier qui peut être stocké dans votre « portefeuille numérique » sur votre téléphone portable ou sur votre ordinateur. Tout le monde peut transférer des Bitcoins vers votre portefeuille numérique (étant donné son cours actuel, même une petite fraction d'un Bitcoin a une grande valeur), et vous pouvez envoyer des Bitcoins à d'autres personnes. Chaque transaction est enregistrée dans un grand livre public partagé sur lequel le réseau s’appuie, appelé la blockchain.
En général, vous n'avez pas besoin de compétences techniques particulières pour utiliser les Bitcoins. Pour commencer, vous devez configurer un portefeuille Bitcoin sur votre téléphone portable ou votre ordinateur. Il vous sera ensuite attribué un identifiant, qui sera utilisé comme un compte pour envoyer ou recevoir de l'argent. Lorsque vous envoyez ou recevez de la monnaie, votre portefeuille Bitcoin conserve une clé privée qui sert à valider le fait que vous êtes bien le propriétaire du portefeuille (très similaire aux signatures numériques, elles utilisent en effet toutes deux la technologie cryptographique).
Pays dans lesquels vous pouvez utiliser les Bitcoins dans l'Union Européenne
Le 22 octobre 2015, la Cour de Justice de l'Union Européenne (CJUE) a annoncé que l'achat et la vente de monnaies numériques étaient considérés comme une prestation de services et que celle-ci était exonérée de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans tous les États membres de l’Union Européenne. En outre, certains pays de l'UE développent leur propre position vis-à-vis du Bitcoin.
Nous pouvons citer quelques pays qui autorisent l'utilisation du Bitcoin tout en la réglementant, comme les États-Unis, le Canada, l'Australie, la France et la Finlande, et la liste ne cesse de s'allonger !
Les lois suisses sur les crypto-monnaies sont également très positives, mais elles semblent toujours être bien réglementées. Selon le régulateur suisse FINMA, vous êtes autorisé à transférer des actifs vers des portefeuilles à condition que les propriétaires aient été identifiés et vérifiés préalablement. Les bourses doivent aussi effectuer des contrôles préalables renforcés en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et de lutte contre le financement du terrorisme.
Avantages du Bitcoin lors de l’achat d’un bien immobilier
Le Bitcoin vient tout juste de faire son apparition sur les marchés immobiliers, et les agents immobiliers ne sont pas tous prêts à l’utiliser. Mais vous pouvez déjà y penser et considérer cette monnaie dans vos transactions immobilières. Nous allons vous montrer la marche à suivre pour ce faire. Alors, quels sont les avantages ?
1. Créer une nouvelle plateforme de transaction pour transférer de l’argent
La blockchain permet d'effectuer des transactions sur des bourses en ligne ou des plateformes d'échange en agissant comme un processus qui permet l'échange d'actifs. L'autorité suédoise chargée du cadastre a testé différents moyens d'enregistrer les transactions immobilières à l'aide de cette technologie, ce qui pourrait théoriquement permettre d’économiser plus de 100 millions € chaque année en éliminant les documents papier tout en permettant d'accélérer la vitesse des transactions. Les transactions immobilières réalisées en monnaie fiduciaire incluent des frais et des intermédiaires supplémentaires, rendant ainsi les transactions en BTC assez simples en comparaison. BTC permet d'acheter des propriétés à n'importe quel prix.
2. Eviter la fraude
L'identification numérique privée et entièrement certifiée de Bitcoin permet aux personnes participant à la transaction de transférer et de recevoir de l'argent en toute sécurité. Il s'agit d'une preuve de liquidités fiable, plus fiable encore qu'une lettre provenant d’une banque. Vous pouvez utiliser cet identifiant numérique pour votre transaction immobilière, vos futurs paiements hypothécaires, votre séquestre et bien d’autres scénarios financiers.
3. Encourager l’investissement
Bitcoin est un investissement en soi et de nombreuses personnes ont déjà réalisé des profits grâce à lui. Plutôt que d'économiser de l'argent liquide ou des fonds placés en pour l'achat d'une propriété, les investisseurs peuvent acheter et vendre des unités de leurs jetons immobiliers à la place. De cette façon, l'immobilier s’apparente à un marché boursier.
4. Améliorer la transparence
Les acheteurs et les vendeurs stockent leurs informations en toute sécurité, mais elles sont instantanément vérifiables sans services et processus supplémentaires, ce qui vous permet d'économiser de l'argent car vous n’avez plus besoin d’embaucher des avocats, des juristes, etc. Bien sûr, vous pourriez avoir besoin de leurs services pour vérifier l'acte de vente et les autres papiers associés. Ce n'est donc pas la même chose que d'acheter en liquide, et vous pourrez voir directement les détails de la transaction.
Tant qu'un contrôle préalable est réalisé, il n'y a aucune raison pour que le paiement en Bitcoins lors de transactions immobilières ne puisse pas offrir une option fluide, rapide et pratique aux acheteurs et aux vendeurs. Si vous envisagez d'acheter des biens immobiliers avec des Bitcoins, vous ferez partie des premières personnes à adopter les crypto-monnaies.
Est-ce que Bitcoin a déjà été utilisé lors d’une transaction immobilière ?
Notre réponse est oui ! L'un des clients de ListGlobally (Properstar est un membre de la famille ListGlobally, un leader mondial de publication d'annonces immobilières en ligne), Elliot Bogod, a réalisé la vente d’un bien immobilier en utilisant des crypto-monnaies et nous fait part de son expérience.
Bogod met en avant les réflexions suivantes :- les actifs alternatifs comme le Bitcoin et l'or sont évalués par rapport au dollar
- le dollar américain commence à s'affaiblir par rapport à l'euro et à la livre sterling
- la carte Visa permettra les relevés de transactions réalisées en crypto-monnaie ce mois-ci et Tesla est sur le point d’accepter les paiements en Bitcoin
Paypal a signalé une augmentation de 11,8 % de ses revenus en novembre 2020 après avoir autorisé les achats en crypto-monnaies. Et comme le Bitcoin est en pleine croissance en ce moment, vous pourriez obtenir votre bien immobilier à un prix avantageux sans avoir besoin de passer du temps et de l'argent à le vendre et à transférer des fonds au vendeur.
Pour finir, est-ce difficile d’acheter un bien immobilier avec des Bitcoins ?
Aux États-Unis, l'IRS a classé le Bitcoin comme une forme de biens réels. Ainsi, d'une manière unique, les transactions immobilières réalisées en Bitcoins tiennent compte d'une couche distincte d'investissement en capital (en plus des biens réels et physiques qui sont achetés et vendus).
Étant donné que la valeur du BTC en monnaie fiduciaire fluctue (comme nous avons pu le voir au début de cette année), les transactions immobilières en BTC reposent sur des accords mutuels entre l'acheteur et le vendeur sur le prix de vente en monnaie fiduciaire. Lorsque le prix du Bitcoin baisse, cela constitue un risque pour l’acheteur, étant donné qu’il peut s'écouler un certain temps entre la signature de l'accord et la date à laquelle vous transférez les fonds, mais cela peut aussi fonctionner dans l'autre sens.
La toute première transaction immobilière réalisée en Bitcoins aux Etats-Unis concernait une maison à Austin, au Texas, en 2017. Les fonds ont été convertis de BTC en dollars américains pour conclure la vente.
Nous avons demandé à M. Bogod s'il avait des clients qui utilisaient le Bitcoin pour investir dans l'immobilier.
« Nous avons eu de nombreux clients qui cherchent à utiliser leurs Bitcoins pour acheter des biens immobiliers à New York. Cependant, au moment d'exécuter la transaction, beaucoup cherchent à profiter des faibles taux des prêts immobiliers et à les convertir en dollars. En ce qui concerne les acomptes, les vendeurs aimeraient voir que le contrat est sécurisé et la plupart des acheteurs convertissent leur crypto-monnaie et versent un acompte en dollars. Les vendeurs ont des prêts immobiliers (et d'autres opérations bancaires), qui sont effectués en monnaie fiduciaire. »
A quoi faut-il s’attendre ?
Jusqu’à présent, le Bitcoin reste la crypto-monnaie la plus populaire. Et, son taux de popularité devrait continuer à croître à mesure que le prix du Bitcoin augmente et que la possibilité d'acheter directement avec du Bitcoin ou d'échanger cette monnaie devient une pratique courante. De nombreux investisseurs considèrent la plateforme comme une opportunité de transformer leur investissement en Bitcoins en un actif tangible dans un bien réel.
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