O Porto é uma das cidades mais populares e atrativas de Portugal no que diz respeito ao setor imobiliário. Atrai compradores e investidores de todo o mundo à procura de autenticidade e do seu próprio charme. De facto, com os seus azulejos, a sua arquitetura, o seu encanto histórico e o seu ambiente de vida muito agradável, o Porto tem fortes argumentos para atrair compradores. Assim, como será o mercado imobiliário do Porto em 2023? Neste artigo, vamos analisar as tendências atuais do mercado imobiliário no Porto, as zonas mais populares e os diferentes fatores a considerar ao comprar imóveis na segunda maior cidade de Portugal.
O mercado imobiliário do Porto: tendências em 2023
O mercado imobiliário em Portugal e no Porto manteve-se dinâmico apesar do contexto geopolítico e económico que provocou tremores na Europa em 2022. Olhando para 2023, as perspetivas continuam otimistas para Portugal e para o Porto, embora as incertezas económicas estejam a afetar os mercados imobiliários globais a nível mundial.
De acordo com a UCI Portugal, as renovações imobiliárias e os investimentos estrangeiros são as duas principais tendências que irão afetar o mercado em 2023, particularmente, em Portugal.
Seja no Porto ou em qualquer outro ponto de Portugal, o país é uma base interessante para os estrangeiros que desejam viver na Europa, devido à sua qualidade de vida e, sobretudo, aos preços dos imóveis. Não é de admirar que os americanos estejam entre os compradores internacionais mais ativos no país.
Em 1 de junho de 2023, de acordo com os dados da Properstar, os preços médios do mercado imobiliário no Porto ascendiam a 3868 €/m² para um apartamento e 3126 €/m² para uma casa. Dependendo do tipo de imóvel pretendido, os potenciais compradores podem esperar pagar os seguintes preços:
Por um apartamento:
- Estúdio: 230 333 €
- 2 quartos: 299 667 €
- 3 quartos: 399 833 €
- 4 quartos: 433 226 €
- 5 quartos: 450 000 €
Por uma casa:
- 4 quartos : 583 167 €
- 5 quartos : 698 333 €
- 6 quartos : 673 333 €
- 7 quartos : 744 167 €
- 8 quartos : 783 333 €
Os investidores compram imóveis no Porto porque podem utilizá-los para alugueres sazonais. Há também quem queira mudar o seu ambiente de vida e comprar um imóvel a um preço mais razoável do que os encontrados em França ou noutras grandes cidades. Há também interesse por parte dos estrangeiros em obter um Golden Visa.
O setor imobiliário no Porto está em plena expansão há vários anos e os preços estão a subir rapidamente. Este crescimento sustentado dos preços deve-se ao aumento da procura de imóveis no Porto e à diminuição da oferta devido à entrada maciça no mercado do arrendamento Airbnb. Esta situação implica também um grande problema para os habitantes locais que já não conseguem encontrar alojamento, uma vez que os salários não acompanham o aumento dos preços dos imóveis. Esta situação foi reconhecida pelo governo português como uma crise grave que tem de ser resolvida.
Perspetivas para o mercado imobiliário do Porto em 2023
Desde o início de 2023, tem-se registado um crescimento contínuo dos preços dos imóveis para venda no mercado imobiliário do Porto. Os investidores imobiliários identificaram o Porto como um mercado promissor com muitas oportunidades financeiramente atrativas. Os preços dos imóveis no Porto permanecem atrativos em comparação com outras cidades europeias, oferecendo assim uma boa relação qualidade-preço aos compradores.
Outro aspeto positivo no Porto, e em Portugal no geral, é a possibilidade de poder beneficiar do regime de residência não habitual (RNH). Este estatuto oferece vantagens fiscais atrativas aos estrangeiros que optem por residir em Portugal. Muitos investidores, especialmente reformados e profissionais, são atraídos pela oportunidade de poder trabalhar remotamente, procurando uma melhor qualidade de vida, e pelas vantagens oferecidas pelo Porto. Prevê-se que esta situação se mantenha em 2023.
Apesar das oportunidades, o mercado imobiliário do Porto enfrenta também alguns desafios. Um dos principais problemas é a escassez de habitações disponíveis, especialmente no centro da cidade. O aumento da procura conduziu a preços mais elevados, o que pode limitar a acessibilidade dos compradores locais com rendimentos médios, como já foi referido.
A crescente popularidade do alojamento turístico levou a um aumento do número de apartamentos oferecidos em plataformas de alugueres de curta duração, o que tem um impacto no mercado do arrendamento tradicional. Esta situação tem suscitado preocupações quanto à gentrificação e à perda de identidade das zonas residenciais.
É de esperar que os preços do imobiliário continuem a subir durante algum tempo no Porto. Os compradores estrangeiros continuarão a ser atraídos pelos preços acessíveis dos apartamentos e casas, pelas condições fiscais favoráveis e pela qualidade de vida que a cidade oferece. Mas o governo português poderia ser mais assertivo e regular o mercado imobiliário em Portugal, de modo a permitir que a população local encontre alojamento e acesso aos imóveis.
Onde investir no Porto em 2023?
O Porto tem muitas vantagens para os investidores imobiliários:
- Um aeroporto internacional, que lhe permite chegar a França em menos de 2 horas de avião
- Um ambiente de vida e clima muito agradáveis, com um verão quente, que lhe permite desfrutar das praias locais, e invernos amenos em comparação com os países mais a norte da Europa (embora seja húmido)
- O custo de vida é muito mais baixo do que na maioria dos países europeus
- É uma cidade onde a segurança é elevada
- Culturalmente, o Porto oferece muitos festivais e exposições
- Os arredores do Porto são perfeitos para os amantes da natureza
- Muitas opções de restaurantes oferecem pratos saudáveis e saborosos, bem como vinhos do Porto
Em 2023, várias zonas do Porto se destacam em termos de popularidade e procura no mercado imobiliário.
A Ribeira é a zona situada no centro histórico do Porto e é uma das mais emblemáticas e procuradas. Com as suas ruas estreitas, casas coloridas e vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, oferece um encanto único. Os compradores procuram frequentemente apartamentos renovados com vistas para o rio ou casas tradicionais renovadas.
A Foz do Douro, situada na foz do rio Douro, é uma zona costeira popular pelo seu ambiente tranquilo e pela proximidade das praias. É uma das zonas mais exclusivas do Porto, onde pode encontrar moradias luxuosas, apartamentos de requinte e propriedades com vistas para o mar.
A Baixa é literalmente o coração do Porto, conhecida pela sua arquitetura elegante, ruas comerciais animadas e uma vida cultural vibrante. Atrai muitos compradores que procuram apartamentos modernos em edifícios renovados, bem como espaços comerciais para investimento.
Cedofeita, também localizada no centro do Porto, é uma zona residencial e animada. É apreciada pela sua diversidade cultural, boutiques da moda, cafés e restaurantes. Os compradores procuram frequentemente apartamentos renovados em edifícios históricos ou casas tradicionais com jardins.
A Boavista é uma zona residencial popular, conhecida pelas suas largas avenidas arborizadas, parques e instalações de lazer. Oferece uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos modernos a casas espaçosas. A zona é também atrativa devido à sua proximidade do centro da cidade e às boas ligações de transportes.
Estas zonas são particularmente procuradas devido às suas características únicas, atração turística, conveniência e potencial de valorização e os preços podem variar dependendo da localização exata, tamanho e condição do imóvel.
Aqui ficam algumas dicas a ter em conta antes de comprar no Porto:
- Calcule os impostos relacionados com a compra de imóveis: taxas do notário, taxas da agência, impostos diversos e variados (IMI, IMT, IS).
- Negoceie o seu empréstimo para uma compra a crédito. Coloque em concorrência vários bancos locais e evite os empréstimos com taxa variável.
- Procure um agente que conheça a zona que tem em vista. O apoio personalizado e local é fundamental.
- Informe-se sobre a fiscalidade portuguesa e o estatuto de RNH caso esteja reformado ou prestes a reformar-se.
Para concluir, antes de investir em imóveis no Porto, é importante fazer a sua pesquisa e compreender o mercado antes de começar - quer seja um comprador local ou estrangeiro. As zonas mais procuradas no Porto são normalmente as centrais e históricas. É aconselhável analisar zonas um pouco mais afastadas do centro para aproveitar uma oportunidade mais acessível. No geral, o Porto continua a posicionar-se como um dos destinos mais atrativos no mercado imobiliário europeu. Com as suas paisagens deslumbrantes, o seu rico património cultural e as suas oportunidades económicas, a cidade oferece um cenário ideal para investir em imobiliário em 2023.
