O mercado imobiliário em Lisboa em 2023: tendências e perspectivas

Lisboa é uma das capitais mais populares, atraentes e dinâmicas da Europa quando se trata de imóveis. Atrai compradores e investidores de todo o mundo em busca de autenticidade e sol. De facto, com uma arquitetura reconhecível à primeira vista, ruas empedradas, encanto histórico e proximidade ao mar, Lisboa tem fortes argumentos para atrair compradores. Então, como será o mercado imobiliário em Lisboa em 2023? Neste artigo, veremos as tendências atuais do mercado imobiliário em Lisboa, os bairros mais populares e os diferentes fatores a considerar na compra de imóveis na capital portuguesa.

O mercado imobiliário em Lisboa: tendências em 2023

Apesar do contexto geopolítico e económico que abalou a Europa em 2022, o mercado imobiliário em Portugal e em Lisboa manteve-se dinâmico. Ao olharmos para 2023, mesmo que as incertezas económicas afetem os mercados imobiliários globais, as perspectivas permanecem otimistas para Portugal e Lisboa. Segundo a União de Créditos Imobiliários (UCI) em Portugal, as renovações imobiliárias e o investimento estrangeiro são as duas principais tendências que vão marcar o mercado em 2023.

De facto, Portugal é uma base interessante para os estrangeiros que pretendem viver na Europa, especialmente para os americanos, que estão entre os compradores internacionais mais ativos do país.

2023 será ora um ano excelente para o mercado imobiliário lisboeta, ora um ano com resultados mais mistos, dadas as incertezas relacionadas com o contexto económico europeu.

A 1 de abril de 2023, de acordo com os dados da Properstar, os preços médios do mercado imobiliário em Lisboa eram de 6.153 €/m² para um apartamento e de 5.519 €/m² para uma moradia. Dependendo do tipo de imóvel pretendido, os potenciais compradores podem contar pagar os seguintes preços por um apartamento:

• Estúdio: 483 333 € 
• T2: 465 017 € 
• T3: 561 633 € 
• T4: 760 840 € 
• T5: 883 667 €

Por uma moradia: 

• V4: 913 333 €
• V5: 1 456 667 € 
• V6: 1 065 833 € 
• V7: 2 080 000 € 
• V8: 1 705 000 €  

Os investidores compram imóveis em Lisboa porque têm a certeza de poder ocupá-los com arrendamento sazonal. Há também quem queira mudar de estilo de vida e comprar um imóvel por um preço mais acessível do que os praticados em França ou em outras grandes cidades, mas também estrangeiros que pretendem obter um Golden Visa.

Os imóveis em Lisboa estão em alta há vários anos e os preços sobem a alta velocidade. Este crescimento sustentado dos preços deve-se ao aumento da procura de imóveis em Lisboa e à diminuição da oferta devido à entrada massiva no mercado de arrendamento para férias. Isto também representa um grande problema para os moradores que já não conseguem encontrar casa, e os salários não acompanham o aumento do preço dos imóveis. Esta situação, que é geral em Portugal, tem sido reconhecida como uma grande crise a resolver pelo Governo português.

Perspectivas para o mercado imobiliário em Lisboa em 2023 

Desde o início de 2023 que se regista um crescimento contínuo dos preços dos imóveis à venda no mercado imobiliário em Lisboa. Estes preços têm aumentado constantemente, mas num ritmo mais lento do que nos anos anteriores. Relativamente aos bairros, os mais populares são obviamente os pitorescos, históricos e centrais como a Baixa e o Chiado. No entanto, alguns bairros menos populares também estão a crescer rapidamente.

Por outro lado, verifica-se uma tendência de compra para imóveis mais pequenos e mais acessíveis, com um interesse crescente em T1 e T2, quer para investimento em arrendamento, quer porque os lisboetas não conseguem comprar imóveis maiores tendo em conta o seu poder de compra.

Podemos esperar que os preços dos imóveis continuem a subir durante algum tempo. Os compradores estrangeiros continuarão a ser atraídos pelos preços acessíveis dos apartamentos e moradias, pelas condições fiscais favoráveis e pela qualidade de vida oferecida por Lisboa. Mas o Governo português poderia regulamentar o mercado imobiliário em geral em Portugal para que a população local possa encontrar casa e consiga ter acesso aos imóveis.

Onde investir em Lisboa em 2023? 

Lisboa está dividida de forma muito acentuada entre os bairros turísticos e bairros habitacionais. Se o seu orçamento lhe permite e pretende um bairro central, pode procurar Alfama, Cais do Sodré ou Baixa, onde os preços rondam os 10 000 €/m².

Mas outros bairros próximos do centro, como o Campo Mártires da Pátria, desfrutam de uma verdadeira vida de bairro e muitas lojas. Um pouco mais adiante, também é possível encontrar imóveis com preços mais acessíveis do lado de Belém. Situada a  apenas 10-15 minutos do centro, de carro ou táxi, é uma cidade cheia de vida e com afluência diária de turistas que vêm comer os famosos pastéis de nata. Esta área é interessante porque os preços de compra permanecem razoáveis. Se pretende investir em arrendamento, pode ser uma escolha sábia, pois atrai portugueses que pretendem arrendar um imóvel a longo prazo, bem como turistas que procuram alojamento um pouco mais afastado do centro e mais acessível em termos de preço.

Paralelamente, aqui ficam algumas dicas a ter em conta antes de comprar em Lisboa:

• Calcule os impostos relacionados com a compra de imóveis: taxas notariais, taxas de agência, vários outros impostos (IMI, IMT, IS).
• Negocie o seu empréstimo para uma compra a crédito. Faça simulações em vários bancos locais e evite empréstimos de taxa variável.
• Encontre um agente que conheça o bairro em que está interessado. O apoio personalizado e local é fundamental.
• Informe-se sobre a tributação portuguesa e o Regime Fiscal do Residente Não Habitual (RNH) se for reformado ou estiver prestes a reformar-se.

Para concluir, antes de investir em imóveis em Lisboa, é importante fazer a sua pesquisa e compreender o mercado antes de começar, quer seja um comprador local ou estrangeiro. Os bairros mais procurados em Lisboa costumam ser os bairros centrais e históricos. Portanto, pode ser sensato dar uma vista de olhos nos bairros um pouco mais distantes do centro para aproveitar uma oportunidade mais acessível.