A ideia de adquirir uma casa de férias no estrangeiro é tentadora para muitas pessoas. Possuir um pied-à-terre num país ensolarado pode permitir-lhe passar momentos inesquecíveis com a sua família. É também um ótimo investimento a longo prazo. No entanto, antes de dar o passo em frente e realizar este sonho, deve estar atento. Desde o processo de pesquisa até à assinatura da escritura de compra e venda, descubra 5 aspetos importantes a ter em conta antes de comprar uma casa de férias no estrangeiro.
1- Destino e localização
A escolha do destino e da localização é um passo essencial quando compra uma casa de férias no estrangeiro. É importante pensar muito bem onde quer investir e porque é que quer investir. Se o objetivo é ter uma casa de férias para utilização pessoal, sem necessariamente obter qualquer benefício ou retorno financeiro, então escolha o local que mais lhe agrada. Se, por outro lado, também vê uma dimensão de investimento, o destino e a localização estarão no centro do seu projeto.
Em ambos os casos, tenha em conta as suas preferências pessoais, tais como o clima, a acessibilidade a partir da sua residência principal, as atividades disponíveis na área circundante e a proximidade a serviços essenciais. Não hesite em visitar a região várias vezes antes de comprar um imóvel no local. Para além disso, fale com os habitantes locais, imigrantes e pessoas que já possuem uma casa de férias no local para obter informações e conselhos de primeira qualidade.
2- Legislação e regulamentação
As leis e os regulamentos relativos à compra de bens imobiliários variam de país para país. Deve, portanto, informar-se sobre o assunto antes de se comprometer com o projeto. Familiarize-se com a legislação fundiária do país em questão, os impostos sobre a propriedade, as restrições impostas aos estrangeiros, os impostos sobre as sucessões e as leis relativas ao arrendamento a terceiros.
Alguns países têm regras específicas no que respeita ao direito dos cidadãos estrangeiros serem proprietários de bens imóveis. Por exemplo, pode estar limitado a comprar um único imóvel no país ou pode ser autorizado a ser proprietário do imóvel, mas não do terreno onde este se encontra.
Para além disso, os sistemas jurídicos e o processo de registo dos títulos de propriedade também diferem de um país para outro. Antes de comprar uma casa de férias no estrangeiro, deve conhecer a legislação do país onde pretende comprar um imóvel, fazer uma pesquisa e verificar os títulos de propriedade. Se necessário, contrate um advogado especializado em imobiliário no estrangeiro para se certificar de que compreende todos os aspetos legais da compra.
Nunca assine um acordo ou promessa de venda sem a ajuda de um advogado e sem ter visto as autorizações válidas e atualizadas e os títulos de propriedade do atual proprietário.
3- Orçamento e custos
Estabelecer um orçamento claro e definido é crucial antes de comprar uma casa de férias no estrangeiro. Para além do custo de aquisição, tenha também em conta os custos adicionais associados, tais como pagamentos mensais de crédito, impostos, honorários de advogados, encargos do condomínio (se aplicável), custos de gestão e manutenção, contas de eletricidade, água e gás, seguro da casa. Não se esqueça de contar com as despesas de deslocação para lá chegar!
Em geral, o custo anual de manutenção de uma casa de férias situa-se entre 5 e 7% do seu valor. A compra de uma segunda casa permite-lhe investir em "tijolo e cimento", um investimento que continua a ser um porto seguro. No entanto, certifique-se de que tem uma visão realista dos custos totais da compra de uma casa no estrangeiro antes de tomar uma decisão.
4- Gestão do património
Se não tenciona ocupar a sua casa de férias durante todo o ano, poderá ter de considerar a possibilidade de contratar uma empresa para gerir a propriedade na sua ausência. Um imóvel que não é utilizado também se deteriora, pelo que deve ser objeto de uma manutenção regular, tal como o imóvel que habita durante todo o ano. O serviço de limpeza, a manutenção do interior e do exterior, o controlo e a remodelação de várias instalações e bens móveis continuam a ser necessários numa casa de férias. Não poderá escapar a este aspeto, mas valerá a pena para que possa desfrutar plenamente da mesma.
Se, durante a sua ausência, estiver a pensar em arrendar o imóvel, pense em contratar uma agência de gestão de imóveis local. É mesmo considerado essencial, porque não pode gerir tudo à distância. A agência de gestão imobiliária encarregar-se-á dos alugueres e dos inquilinos, das questões de manutenção e da segurança do seu imóvel. Certifique-se de que compreende as taxas associadas a estes serviços e escolha uma agência de confiança. Alugar a sua casa de férias quando não está presente permite-lhe receber pagamentos que ajudam a suportar os custos fixos da propriedade.... e porque não ter um rendimento adicional!
5- Perspetivas de investimento
Comprar uma casa de férias no estrangeiro pode ser um ótimo investimento, mas é importante avaliar as perspetivas financeiras a longo prazo. Se o seu objetivo é ganhar dinheiro com este imóvel, informe-se sobre as tendências imobiliárias na zona, a evolução do mercado e a atração turística do destino.
Lembre-se também de que o valor do imóvel pode flutuar e, se planeia revendê-la no futuro, é essencial compreender o prazo potencial de valorização da propriedade, para obter um retorno do investimento.
Comprar uma casa de férias no estrangeiro é uma verdadeira aventura que requer um planeamento cuidadoso e uma pesquisa aprofundada. Ao ter em mente os cinco pontos a considerar discutidos neste artigo, estará mais bem preparado para tomar uma decisão informada e ter sucesso no seu projeto de aquisição de um imóvel no estrangeiro. Não se esqueça de consultar os agentes imobiliários locais, bem como os especialistas financeiros para o acompanharem na compra da sua casa de férias e obter o melhor resultado possível ao adquirir a sua casa de sonho.
