La idea de adquirir una casa de vacaciones en el extranjero es tentadora para muchas personas. Ser propietario de un pied-à-terre en un país soleado puede permitirte pasar momentos inolvidables con tu familia. También es una gran inversión a largo plazo. Sin embargo, antes de dar el paso y hacer realidad este sueño, debes estar atento. Desde el proceso de búsqueda hasta la firma de la escritura de compraventa, descubre 5 cosas importantes a tener en cuenta antes de comprar una casa de vacaciones en el extranjero.
1- Destino y ubicación
La elección del destino y la ubicación es un paso fundamental a la hora de comprar una casa de vacaciones en el extranjero. Es importante pensar muy detenidamente dónde quieres invertir y por qué quieres invertir. Si el objetivo es tener una casa de vacaciones para uso personal, sin necesariamente obtener ningún beneficio económico o retorno, entonces elige el lugar que más te guste. Si, por el contrario, también ves una dimensión de inversión, el destino y la ubicación estarán en el centro de tu proyecto.
En ambos casos, tén en cuenta tus preferencias personales como; clima, accesibilidad desde tu residencia principal, actividades disponibles en los alrededores y proximidad a los servicios esenciales. No dudes en visitar la región varias veces antes de comprar una propiedad en el lugar. Además, habla con lugareños, expatriados y personas que ya son propietarias de una casa de vacaciones en el lugar para obtener información y consejos de primer nivel.
2- Legislación y regulaciones
Las leyes y reglamentos relacionados con la compra de bienes inmuebles varían de un país a otro. Por lo tanto, debes aprender sobre el tema antes de comprometerte con el proyecto. Familiarízate con las leyes territoriales del país en cuestión, los impuestos sobre la propiedad, las restricciones a los extranjeros, los impuestos sobre sucesiones y cualquier ley relacionada con el alquiler a terceros.
Algunos países tienen reglas específicas con respecto al derecho de los ciudadanos extranjeros a tener la plena propiedad de los bienes inmuebles. Por ejemplo, es posible que estés limitado a comprar una sola propiedad en el país o que se te permita ser dueño de la propiedad pero no del terreno en el que se encuentra la propiedad.
Además, en cuanto a los sistemas legales y el proceso de registro de títulos de propiedad, también difieren de un país a otro. Debes conocer las leyes del país donde deseas comprar una propiedad e investigar un poco y verificar el título de propiedad antes de comprar una casa de vacaciones en el extranjero. Si es necesario, contrata a un abogado que se especialice en bienes raíces en el extranjero para asegurarte de que comprendes todos los aspectos legales de la compra.
Nunca firmes un contrato o promesa de venta sin la ayuda de un abogado y sin haber visto las autorizaciones y títulos de propiedad válidos y actualizados del propietario actual.
3- Presupuesto y costos
Establecer un presupuesto claro y definido es crucial antes de comprar una casa de vacaciones en el extranjero. Además del costo de compra, también tén en cuenta cualquier costo adicional asociado; tales como pagos mensuales de crédito, impuestos, honorarios de abogados, honorarios de condominio (si corresponde), costos de administración y mantenimiento, facturas de electricidad, agua y gas, seguros de hogar. ¡No olvides contar con los gastos de viaje para llegar allí!
Por lo general, el coste anual de mantenimiento de una vivienda vacacional oscila entre el 5 y el 7% de su valor. La compra de una segunda vivienda te permite invertir en 'ladrillos y cemento', una inversión que sigue siendo un refugio seguro. Sin embargo, asegúrese de tener una visión realista de los costos totales de comprar una casa en el extranjero antes de tomar una decisión.
4- Gestión de la propiedad
Si planeas no ocupar tu casa de vacaciones durante todo el año, es posible que debas considerar contratar a una empresa para que administre la propiedad en tu ausencia. Una propiedad que no se usa también se deteriora, por lo que debe mantenerse regularmente, al igual que la propiedad en la que vive todo el año. La limpieza, el mantenimiento del interior y exterior, la supervisión y la remodelación de varias instalaciones y muebles seguirán siendo necesarios para la casa de vacaciones. No podrás escapar de este aspecto, pero valdrá la pena para que disfrutes al máximo de tu casa de vacaciones.
Si, durante tu ausencia, estás pensando en alquilar la propiedad, piensa en contratar una agencia local de administración de propiedades. Incluso se considera esencial, porque no se puede administrar todo de forma remota. La agencia de administración de propiedades se encargará de los alquileres y los inquilinos, los problemas de mantenimiento y la seguridad de su propiedad. Asegúrese de comprender las tarifas asociadas con estos servicios y elija una agencia de confianza. Alquilar tu casa de vacaciones cuando no estás te permite cobrar pagos que ayudan con los costos fijos de la propiedad... ¡y por qué no tener ingresos adicionales!
5- Perspectivas de inversión
Comprar una casa de vacaciones en el extranjero puede ser una gran inversión, pero es importante evaluar las perspectivas financieras a largo plazo. Si tu objetivo es ganar dinero con esta propiedad, infórmate sobre las tendencias inmobiliarias en la zona, la evolución del mercado y el atractivo turístico del destino.
También ten en cuenta que el valor de la propiedad puede fluctuar, y si planea revenderla en el futuro, es esencial comprender el posible cronograma de apreciación de la propiedad para obtener un retorno de la inversión.
Comprar una casa de vacaciones en el extranjero es una verdadera aventura que requiere una planificación cuidadosa y una investigación exhaustiva. Al tener en cuenta las cinco cosas a considerar discutidas en este artículo, estarás mejor preparado para tomar una decisión informada y tener éxito en tu proyecto de adquisición de bienes raíces en el extranjero. No olvides consultar a los agentes inmobiliarios locales, así como a los especialistas financieros para que te acompañen en la compra de tu casa de vacaciones y obtengas el mejor resultado posible de la casa de sus sueños.
