Está a pensar comprar o seu primeiro imóvel? Muito bem! Esta é uma decisão importante, que lhe permitirá começar a construir o seu património e ter uma "verdadeira casa". Para isso, terá de passar por algumas etapas. Reunimos 8 dicas para o ajudar a realizar a sua primeira compra imobiliária com confiança!
Etapa 1: Defina o orçamento
É simplesmente impossível começar uma pesquisa imobiliária se não souber qual o orçamento que lhe pode dedicar! O mais fácil é dirigir-se a um corretor ou ao seu banco para fazer uma primeira simulação de crédito. Esta simulação permitir-lhe-á conhecer, por um lado, a sua capacidade de financiamento e, por outro, estimar o custo total de um eventual crédito. Assim, poderá especificar e afinar a sua pesquisa consoante os imóveis que se enquadram no seu orçamento.
Etapa 2: Defina as suas necessidades
Faça um balanço das suas necessidades e desejos para determinar o melhor imóvel para si; por exemplo, a área mínima, o tipo de imóvel (apartamento ou moradia?), a existência de uma varanda ou de um terraço, a disponibilidade de um lugar de estacionamento, de um elevador, o acesso aos transportes públicos, o número de quartos, a proximidade e escolas na zona, a quantidade de obras necessárias, a luminosidade, etc. Não negligencie nenhum aspeto do que poderá vir a ser a sua vida quotidiana.
O mais fácil é fazer uma lista das suas necessidades, de modo a identificar eficazmente os imóveis que lhe podem interessar e evitar visitas desnecessárias - ou mesmo compras, das quais se pode arrepender.
Etapa 3: Planeie uma visita
A seleção dos anúncios e a organização das visitas podem consumir muito tempo. Existem várias opções: criar alertas nos portais imobiliários para não perder a "pérola rara", ou recorrer a uma agência imobiliária (ou a um caçador de imóveis) para acompanhar os seus esforços.
Antes de qualquer visita, confirme as áreas (bruta e útil) do imóvel, a sua localização exata, o montante das eventuais despesas de condomínio, o estado do imóvel e dos imóveis da zona... As respostas do vendedor ou da agência imobiliária agradam-lhe? Se sim, marque rapidamente uma hora para visitar o imóvel.
Etapa 4: Visite o imóvel
Durante as suas visitas, esteja atento aos pormenores e seja exigente quanto às informações solicitadas aos vendedores ou aos agentes imobiliários. Tome nota do estado do imóvel (paredes, tetos, pavimentos, equipamentos diversos), da sua organização, e dos espaços adjacentes (garagem, cave, estacionamento...). Preste especial atenção aos ruídos: os dos vizinhos, por um lado, mas também os que vêm do exterior com as janelas abertas e fechadas. Pode também pedir uma nova visita, para tirar dúvidas ou para ver o imóvel em diferentes condições de luminosidade. Faça também o ponto da situação das quotas de condomínio não pagas e das obras efetuadas e/ou por pagar no edifício.
Etapa 5: Faça uma proposta
Apaixonou-se por um apartamento ou por uma moradia? Está na altura de fazer uma proposta de compra. Não se atrase, sobretudo nas zonas onde a oferta é superior à procura.
A sua proposta de compra deve conter os dados de contacto de ambas as partes, o endereço do imóvel, a sua descrição, as suas condições de financiamento (para convencer e tranquilizar o vendedor se tiver a pré-aprovação do seu banco) e o valor da proposta e sinal de reserva. Pode também definir um período de validade para a oferta, normalmente uma semana.
A partir daí, tem três opções:
- O vendedor aceita a sua oferta e pode passar à fase seguinte;
- O vendedor envia-lhe uma contraproposta, que pode aceitar ou fazer uma nova oferta
- O vendedor recusa a oferta e não quer negociar porque pensa que não conseguirá obter financiamento ou porque encontrou outro comprador, pelo que terá de recomeçar as visitas e encontrar outro imóvel.
Etapas 6 e 7: Formalidades com o notário e financiamento
Estas duas etapas estão agrupadas porque devem ser efetuadas (quase) simultaneamente. Agora, é necessário formalizar o seu acordo com o vendedor, assinando um contrato de compra e venda (CPCV).
Tenha em atenção que, nesta fase da compra de um imóvel, terá normalmente que pagar um sinal ao vendedor ou ao respetivo notário. Uma vez assinado o CPCV, começa a contagem decrescente: dispõe de um determinado número de dias para obter uma garantia de crédito. Um conselho: não se dirija necessariamente ao seu banco habitual. Pode procurar as melhores opções de financiamento ou consultar um corretor financeiro. Não consegue obter financiamento? Não entre em pânico, pode anular o contrato de compra e venda, ativando a cláusula de suspensão correspondente.
Se tudo correr como previsto, um banco aceita financiar a compra do seu imóvel e pode assinar o contrato de financiamento.
Etapa 8: Assinar a escritura
Geralmente, a assinatura do contrato efetivo ocorre no prazo previsto no contrato de compra e venda. A assinatura é feita no notário, que lê a escritura para ambas as partes e cobra as várias somas devidas, como o preço do imóvel, os seus honorários, os custos relacionados com a transação, etc. No final deste encontro muito simbólico, recebe as chaves da sua nova casa: é o proprietário! Parabéns!
