--- title: 8 etapas essenciais da sua primeira compra imobiliária description: Está a pensar comprar o seu primeiro imóvel? Reunimos 8 dicas para o ajudar a realizar a sua primeira compra imobiliária com confiança!  image: https://blog.properstar.com/hubfs/cat-han-aPD1yNUYP0w-unsplash-1.jpg --- ![properstar-landpages-logo](https://blog.properstar.com/hubfs/Properstar/properstar-landpages-logo.svg "properstar-landpages-logo") - [Todas](https://blog.properstar.com/pt) - [Tendências](https://blog.properstar.com/pt/tag/tend%C3%AAncias-de-habita%C3%A7%C3%A3o) - [Perspetivas de Mercado](https://blog.properstar.com/pt/tag/perspetivas-de-mercado) - [Destaque](https://blog.properstar.com/pt/tag/destaque) - [Comprar](https://blog.properstar.com/pt/tag/comprar) - [Guia do Comprador](https://blog.properstar.com/pt/tag/guia-do-comprador) - [Hipoteca](https://blog.properstar.com/pt/tag/hipoteca) - [Comprar no Estrangeiro](https://blog.properstar.com/pt/tag/comprar-no-estrangeiro) - [Histórias de Compradores](https://blog.properstar.com/pt/tag/hist%C3%B3rias-de-compradores) - [Vender](https://blog.properstar.com/pt/tag/vender) - [Guia do Proprietário](https://blog.properstar.com/pt/tag/guia-do-propriet%C3%A1rio) - [Avaliação de Imóveis](https://blog.properstar.com/pt/tag/avalia%C3%A7%C3%A3o-de-im%C3%B3veis) - [Marketing Imobiliário](https://blog.properstar.com/pt/tag/marketing-imobili%C3%A1rio) - [Histórias de Proprietários](https://blog.properstar.com/pt/tag/hist%C3%B3rias-de-propriet%C3%A1rios) - [Arrendar](https://blog.properstar.com/pt/tag/arrendar) - [Guia do Inquilino](https://blog.properstar.com/pt/tag/guia-do-inquilino) - [Mercado de Arrendamento](https://blog.properstar.com/pt/tag/mercado-de-arrendamento) - [Português](https://blog.properstar.com/pt/8-etapas-essenciais-da-sua-primeira-compra-imobiliaria) - [Espanhol](https://blog.properstar.com/es/8-pasos-clave-de-tu-primera-compra-inmobiliaria) - [Francês - Suíça](https://blog.properstar.com/fr-ch/les-8-etapes-cles-dun-premier-achat-immobilier) - [Inglês](https://blog.properstar.com/en/8-key-steps-of-your-first-real-estate-purchase) - ##### [Comprar](https://blog.properstar.com/pt/topic/comprar?hsLang=pt) - ##### [Todas as publicacoes](https://blog.properstar.com/pt/topic/todas-as-publicacoes?hsLang=pt) - ##### [Properstar](https://blog.properstar.com/pt/topic/properstar?hsLang=pt) - ##### [Guia do Comprador](https://blog.properstar.com/pt/topic/guia-do-comprador?hsLang=pt) # 8 etapas essenciais da sua primeira compra imobiliária Properstar Marketing - maio 2023 - - - ### Está a pensar comprar o seu primeiro imóvel? Muito bem! Esta é uma decisão importante, que lhe permitirá começar a construir o seu património e ter uma "verdadeira casa". Para isso, terá de passar por algumas etapas. Reunimos 8 dicas para o ajudar a realizar a sua primeira compra imobiliária com confiança!    ## Etapa 1: Defina o orçamento  É simplesmente impossível começar uma pesquisa imobiliária se não souber qual o orçamento que lhe pode dedicar! O mais fácil é dirigir-se a um corretor ou ao seu banco para fazer uma primeira simulação de crédito. Esta simulação permitir-lhe-á conhecer, por um lado, a sua capacidade de financiamento e, por outro, estimar o custo total de um eventual crédito. Assim, poderá especificar e afinar a sua pesquisa consoante os imóveis que se enquadram no seu orçamento.  ## Etapa 2: Defina as suas necessidades   Faça um balanço das suas necessidades e desejos para determinar o melhor imóvel para si; por exemplo, a área mínima, o tipo de imóvel (apartamento ou moradia?), a existência de uma varanda ou de um terraço, a disponibilidade de um lugar de estacionamento, de um elevador, o acesso aos transportes públicos, o número de quartos, a proximidade e escolas na zona, a quantidade de obras necessárias, a luminosidade, etc. Não negligencie nenhum aspeto do que poderá vir a ser a sua vida quotidiana.   O mais fácil é fazer uma lista das suas necessidades, de modo a identificar eficazmente os imóveis que lhe podem interessar e evitar visitas desnecessárias - ou mesmo compras, das quais se pode arrepender. ## Etapa 3: Planeie uma visita  A seleção dos anúncios e a organização das visitas podem consumir muito tempo. Existem várias opções: criar alertas nos portais imobiliários para não perder a "pérola rara", ou recorrer a uma agência imobiliária (ou a um caçador de imóveis) para acompanhar os seus esforços.   Antes de qualquer visita, confirme as áreas (bruta e útil) do imóvel, a sua localização exata, o montante das eventuais despesas de condomínio, o estado do imóvel e dos imóveis da zona... As respostas do vendedor ou da agência imobiliária agradam-lhe? Se sim, marque rapidamente uma hora para visitar o imóvel.  ## Etapa 4: Visite o imóvel  Durante as suas visitas, esteja atento aos pormenores e seja exigente quanto às informações solicitadas aos vendedores ou aos agentes imobiliários. Tome nota do estado do imóvel (paredes, tetos, pavimentos, equipamentos diversos), da sua organização, e dos espaços adjacentes (garagem, cave, estacionamento...). Preste especial atenção aos ruídos: os dos vizinhos, por um lado, mas também os que vêm do exterior com as janelas abertas e fechadas. Pode também pedir uma nova visita, para tirar dúvidas ou para ver o imóvel em diferentes condições de luminosidade. Faça também o ponto da situação das quotas de condomínio não pagas e das obras efetuadas e/ou por pagar no edifício.  ## Etapa 5: Faça uma proposta  Apaixonou-se por um apartamento ou por uma moradia? Está na altura de fazer uma proposta de compra. Não se atrase, sobretudo nas zonas onde a oferta é superior à procura.   A sua proposta de compra deve conter os dados de contacto de ambas as partes, o endereço do imóvel, a sua descrição, as suas condições de financiamento (para convencer e tranquilizar o vendedor se tiver a pré-aprovação do seu banco) e o valor da proposta e sinal de reserva. Pode também definir um período de validade para a oferta, normalmente uma semana.   A partir daí, tem três opções:   - O vendedor aceita a sua oferta e pode passar à fase seguinte;   - O vendedor envia-lhe uma contraproposta, que pode aceitar ou fazer uma nova oferta    - O vendedor recusa a oferta e não quer negociar porque pensa que não conseguirá obter financiamento ou porque encontrou outro comprador, pelo que terá de recomeçar as visitas e encontrar outro imóvel.   ## Etapas 6 e 7: Formalidades com o notário e financiamento  Estas duas etapas estão agrupadas porque devem ser efetuadas (quase) simultaneamente. Agora, é necessário formalizar o seu acordo com o vendedor, assinando um contrato de compra e venda (CPCV).    Tenha em atenção que, nesta fase da compra de um imóvel, terá normalmente que pagar um sinal ao vendedor ou ao respetivo notário. Uma vez assinado o CPCV, começa a contagem decrescente: dispõe de um determinado número de dias para obter uma garantia de crédito. Um conselho: não se dirija necessariamente ao seu banco habitual. Pode procurar as melhores opções de financiamento ou consultar um corretor financeiro. Não consegue obter financiamento? Não entre em pânico, pode anular o contrato de compra e venda, ativando a cláusula de suspensão correspondente.  Se tudo correr como previsto, um banco aceita financiar a compra do seu imóvel e pode assinar o contrato de financiamento.  ## Etapa 8: Assinar a escritura  Geralmente, a assinatura do contrato efetivo ocorre no prazo previsto no contrato de compra e venda. A assinatura é feita no notário, que lê a escritura para ambas as partes e cobra as várias somas devidas, como o preço do imóvel, os seus honorários, os custos relacionados com a transação, etc. No final deste encontro muito simbólico, recebe as chaves da sua nova casa: é o proprietário! Parabéns!  ## Most Popular - 23 de abr. de 2026 15:31:19 | - Lionel Rudaz ### [Para de procurar sozinho: encontra a tua próxima casa em conjunto](https://blog.properstar.com/pt/para-de-procurar-sozinho?hsLang=pt) - 18 de dez. de 2024 12:17:25 | - Lionel Rudaz ### [Novo no Properstar: acesse todas as suas conversas no Mensagens](https://blog.properstar.com/pt/new-on-properstar-access-all-your-conversations-from-messages?hsLang=pt) - 7 de fev. de 2024 19:24:20 | - Lionel Rudaz ### [Conheça a pesquisa Properstar, agora potencializada por IA](https://blog.properstar.com/pt/pesquisa-properstar-potencializada-por-ia?hsLang=pt) ![email-1](https://6794844.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hub/6794844/hubfs/email-1.png?width=104&name=email-1.png "email-1") ### Subscribe to our newsletter ## Poderá também gostar - ##### [Noticias](https://blog.properstar.com/pt/topic/noticias?hsLang=pt) - ##### [Novos Produtos](https://blog.properstar.com/pt/topic/novos-produtos?hsLang=pt) - ##### [Profissionais](https://blog.properstar.com/pt/topic/profissionais?hsLang=pt) ### [Para de procurar sozinho: encontra a tua próxima casa em conjunto](https://blog.properstar.com/pt/para-de-procurar-sozinho?hsLang=pt) - ##### [Noticias](https://blog.properstar.com/pt/topic/noticias?hsLang=pt) ### [Novo no Properstar: acesse todas as suas conversas no Mensagens](https://blog.properstar.com/pt/new-on-properstar-access-all-your-conversations-from-messages?hsLang=pt) - ##### [Novos Produtos](https://blog.properstar.com/pt/topic/novos-produtos?hsLang=pt) ### [Conheça a pesquisa Properstar, agora potencializada por IA](https://blog.properstar.com/pt/pesquisa-properstar-potencializada-por-ia?hsLang=pt) - Recursos - [Properstar](https://www.properstar.pt/) - [Guias imobiliárias](https://www.properstar.pt/guias-e-dicas-imobiliarias) - [Blog imobiliário](https://blog.properstar.com/pt) - [Preço de imobiliário](https://www.properstar.pt/portugal/preco-casas) - [Calcule o valor do seu imóvel](https://www.properstar.pt/vender/calcule-o-seu-imovel) - [Baixar aplicativo para iOS](https://apps.apple.com/app/apple-store/id1253028900?pt=118713609&ct=ps_blog_footer_app_store&mt=8) - [Baixar aplicativo para Android](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.listglobally.properstar&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=ps_blog_footer_google_play) - Sobre nós - [Quem somos](https://www.properstar.pt/quem-somos) - [Contacte-nos](https://www.properstar.pt/contate-nos) - Para profissionais - [Blog dos agentes](https://agent.properstar.com/pt) - [Painel do agente](https://dashboard.properstar.com/?utm_medium=referrer&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=properstar_footer_agent_dashboard) - [Anuncie na Properstar](https://dashboard.properstar.com/home?utm_medium=referrer&utm_source=properstar_blog&utm_campaign=properstar_footer_advertise) - Legal - [Termos e Condições](https://www.properstar.pt/termos-e-condicoes) - [Política de Privacidade](https://www.properstar.pt/politica-de-privacidade) - [Política de cookies](https://www.properstar.pt/politica-de-cookies) Properstar © 2026 ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Properstar Marketing", "url" : "https://blog.properstar.com/pt/author/properstar-marketing" }, "dateModified" : "2023-07-24T09:57:16.907Z", "datePublished" : "2023-05-12T12:09:00.000Z", "headline" : "8 etapas essenciais da sua primeira compra imobiliária", "image" : [ "https://blog.properstar.com/hubfs/cat-han-aPD1yNUYP0w-unsplash-1.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.properstar.com/pt/8-etapas-essenciais-da-sua-primeira-compra-imobiliaria", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.properstar.com/hubfs/Logo-Properstar-main-RGB.png" }, "name" : "Properstar" } } ```