¿Estás planeando comprar tu primera propiedad? ¡Bien hecho! Esta es una decisión importante, que te permitirá comenzar a construir tu riqueza y tener un "hogar real". Para esto, tendrás que seguir algunos pasos. ¡Hemos enumerado 8 consejos para ayudarte a realizar tu primera compra de bienes raíces con confianza!
Primer Paso: Define el presupuesto
¡Simplemente no es posible iniciar una búsqueda de bienes raíces si no sabes cuánto presupuesto puedes dedicarle! Lo más fácil es acudir a un corredor o a tu banco para obtener una simulación de primera hipoteca. Esto te permitirá conocer por un lado tu capacidad de endeudamiento, y por otro, estimar el coste total de una posible hipoteca. Así, podrás especificar y afinar tu búsqueda según las propiedades que se ajusten a tu presupuesto.
Paso dos: define tus necesidades
Haz un balance de tus necesidades y deseos para determinar la mejor propiedad para ti; como pies cuadrados mínimos, el tipo de propiedad (¿apartamento o casa?), presencia de un balcón o terraza, disponibilidad de espacio de estacionamiento, ascensor, accesibilidad al transporte público, cantidad de habitaciones, proximidad a escuelas en el vecindario, cantidad de renovaciones necesarias, brillo, etc. No descuides ningún aspecto de lo que podría convertirse en tu día a día.
Lo más fácil es hacer una lista de tus necesidades para orientar de manera efectiva las propiedades que pueden interesarte y evitar visitas innecesarias, o incluso compras, de las que puedas arrepentirse.
Paso tres: planificar una visita
Ordenar anuncios y organizar visitas puede llevar mucho tiempo. Tienes varias opciones a tu disposición: crear alertas en los sitios de publicaciones inmobiliarias para asegurarte de no perderte la "perla rara", o llamar a una agencia inmobiliaria (o a un cazador inmobiliario) para que acompañe tus esfuerzos.
Antes de cualquier visita, especifica el área legal de la propiedad, su ubicación exacta, el monto de los gastos de condominio, el estado de la propiedad y el vecindario... ¿Te gustan las respuestas proporcionadas por el vendedor o la agencia inmobiliaria? En caso afirmativo, bloquea rápidamente un horario para visitar la propiedad.
Cuarto Paso: Visita la propiedad
Durante tus visitas, está atento a los detalles y sé exigente con la información solicitada a los vendedores o agentes inmobiliarios. Toma nota del estado del inmueble (paredes, techos, suelos, equipamientos diversos), su organización, los servicios relacionados (garaje, trastero, parking...). Preste especial atención a los ruidos; las de los vecinos por un lado, pero también las que vienen del exterior con las ventanas tanto abiertas como cerradas. También puedes solicitar una contra-visita, para salir de dudas o para ver el inmueble en diferentes condiciones de iluminación. También hacer un balance de las cuotas de condominio pendientes de pago, y de los trabajos realizados y/o pendientes de pago en la edificación.
Paso cinco: hacer una oferta
¿Te has enamorado de un apartamento o una casa? Es hora de darle al vendedor una oferta de compra. No te demores, especialmente en áreas donde la oferta es mayor que la demanda.
Tu oferta de compra debe contener los datos de contacto de ambas partes, la dirección de la propiedad, su descripción, sus condiciones de financiación (para convencer y tranquilizar al vendedor si tiene la aprobación previa de tu banco) y el precio de la oferta. También puede establecer un período de validez para la oferta, generalmente una semana.
A partir de ahí, tienes tres opciones:
- El vendedor acepta tu oferta y puedes continuar con el siguiente paso;
- El vendedor te envía una contrapropuesta, para que la aceptes o hagas una nueva oferta
- El vendedor las rechaza y no quiere negociar porque cree que no podrá obtener financiación o porque ha encontrado otro comprador, por lo que debes reiniciar las visitas y buscar otra propiedad
Pasos Sexto y Séptimo: Trámites ante notario y financiación
Estas dos etapas se agrupan porque se van a realizar (casi) simultáneamente. Ahora deberás formalizar tu acuerdo con el vendedor, mediante la firma de un contrato de preventa.
Tén en cuenta que en esta etapa de la compra de bienes inmuebles, la mayoría de las veces tendrás que pagar un depósito al vendedor o a tu notario. Una vez que se firma el contrato preliminar, comienza una cuenta regresiva: tienes una cierta cantidad de días legales para obtener una oferta de hipoteca. Un consejo, no te acerques necesariamente a tu banco habitual. Puedes darte una vuelta por las mejores opciones de financiación o puedes consultar con un agente hipotecario. ¿No puedes obtener financiación? No te asustes, puedes dejar sin efecto el contrato de compraventa, activando la cláusula suspensiva correspondiente.
Si todo va según lo esperado, un banco se compromete a financiar la compra de tu propiedad y tú puedes firmar la oferta de alquiler.
Paso Ocho: Firma de la escritura de compraventa
En la mayoría de los casos, la firma del contrato auténtico ocurre dentro del tiempo especificado que se encuentra en el acuerdo de venta. Esto se hace ante el notario, quien leerá la escritura a ambas partes y cobrará las distintas sumas adeudadas, como el precio de la propiedad, sus honorarios, los costos relacionados con la transacción, etc. Al final de esta reunión tan simbólica, obtienes las llaves de tu nuevo hogar: ¡tú eres el propietario! ¡Felicidades!
