Comprar bienes raíces en las montañas puede ser una gran inversión, y es bueno que el mundo inmobiliario tenga muchas opciones en las estaciones de esquí y otras zonas de montaña. Pero sí necesitas saber lo que quieres; el mismo resort que pasa por una tormenta con jóvenes que quieren bullicio y una extensa vida nocturna podría no ser ideal para una familia, y por supuesto, también hay que pensar en esa pequeña cuestión de tu presupuesto.
En lo alto de la lista están los Alpes suizos
Suiza ofrece un esquí fantástico y un gran estilo de vida, pero también un boleto de entrada alto junto con estrictas restricciones para los compradores extranjeros.
Los resorts en la Suisse Romande son generalmente más baratos que los de la parte de habla alemana (con la excepción del codiciado y muy caro Verbier). Crans-Montana, por ejemplo, tiene menos de la mitad del precio por metro cuadrado de Gstaad o Zermatt, y hay algunos nuevos desarrollos bien construidos disponibles.
Champéry ofrece acceso a más de 600 km de pistas en el área de Porte du Soleil, así como senderos para ciclismo para uso en verano, pero la propiedad aquí tiene un precio más bajo que la mayoría de los otros centros turísticos de la zona. 1.2m francos suizos asegurará un apartamento de dos camas, pero por 2m francos suizos es posible que pueda obtener un pequeño chalet, ¡ese es el precio de un apartamento estudio en los mejores resorts! También hay un spa termal para remojar sus dolores y molestias de esquí.
Los Alpes franceses se benefician de no tener restricciones para los extranjeros
Obtendrá aproximadamente el doble de propiedad por su dinero en Megève que en Gstaad (sí, sabemos que está catalogado como el número 1 entre los resorts más caros), aunque Courchevel 1850 (la parte súper lujo de Courchevel) es el segundo más caro de todos los resorts alpinos.
Courchevel Le Praz, por otro lado, es un resort más relajado, discreto y de baja altitud. Es un verdadero pueblo con una población e instalaciones durante todo el año, más centrado en la familia que muchos. En el corazón del pueblo, un chalet podría costar 1 millones de euros, pero los precios aumentan para los chalets adosados con vistas más amplias que pueden llegar hasta los 4 millones de euros.
Un factor con los resorts franceses es que es posible que debas buscar propiedades de reventa, ya que los permisos de construcción son difíciles de obtener y la nueva oferta es limitada. (Buenas noticias para los compradores, ya que protegerá los precios, además de garantizar que su hermosa casa de montaña no esté rodeada de grandes desarrollos dentro de una década).
Los Pirineos también tienen estaciones de esquí que vale la pena ver
Los Pirineos franceses ofrecen un entorno muy diferente al de los Alpes. La nieve en estas laderas orientadas al norte es confiable (mucho más que en el lado sur, español), pero las estaciones también tienen cañones de nieve, por lo que podrás esquiar de una manera u otra.
El resort más conocido, Bagnères-de-Luchon es una ciudad de "dinero viejo" con un Grand Hotel que realmente es grandioso, y 28 pistas. Los apartamentos pequeños cuestan tan poco como 50.000 euros, aunque pueden no ser muy lujosos, y una pequeña casa a 5 minutos más o menos de la ciudad podría costar 100.000 EUROS, mientras que un enorme tres dormitorios con dependencias que podrían convertirse en un negocio de casas rurales o alojamiento para huéspedes está actualmente en el mercado por 327.000 euros. ¡Tu dinero vale mucho más allá aquí!
Peyragude, a 20 minutos en coche, tiene otros 50 km de pistas, snowboard y terreno abierto que es ideal para el esquí fuera de pista. Tanto Peyragude como Bagnères son resorts realmente familiares y discretos; sin embargo, no obtendrá las marcas de lujo y la deslumbrante vida nocturna que obtendría en los Alpes.
Mientras tanto, Ax-les-Thermes, la última parada en la carretera antes de Andorra, tiene tres áreas de esquí separadas, y puedes obtener una moderna casa de tres camas a las afueras de la ciudad por alrededor de 200.000 euros.
Andorra, un pequeño principado y paraíso fiscal entre Francia y España, vale la pena verlo. Con pisos de tres dormitorios de alrededor de 500.000 euros y casas que comienzan alrededor de 1 millones de euros, tiene tres buenas zonas de esquí y también algunas rutas de senderismo de verano realmente excelentes. El mercado se vio muy golpeado en la crisis financiera, pero se están poniendo en marcha nuevos desarrollos, como Les Terrasses en la estación de esquí de Grandvalira, con 3 camas en alrededor de 600.000 euros y la promoción White Angel en la capital, Andorra la Vella.
Las estaciones de esquí italianas pueden expandir aún más tu dinero
De vuelta en el Viejo Mundo, "estación de esquí" puede no ser lo que inmediatamente viene a la mente cuando escuchas la palabra "Italia", pero tiene algunas grandes estaciones alpinas, con una sensación más relajada que las pistas de esquí francesas y suizas. Cervinia comparte el Matterhorn con Zermatt, aunque la mayoría de sus pistas son un poco más fáciles que al otro lado de la montaña. Lo que no comparte son los precios de Zermatt.
Aún mejor, puedes comprar un pase conjunto Zermatt / Cervinia para usar todas las rutas de esquí del Matterhorn ... y cuesta unos 100 euros menos si lo compras en Cervinia! Luego tienes acceso a todas las rutas del macizo, incluidas las más difíciles más cercanas a Zermatt.
Un apartamento de dos dormitorios recientemente renovado podría costarle 350.000 euros, contra 2 millones de euros en Zermatt, y eso es si puede comprar una propiedad allí (la mayoría están disponibles solo para ciudadanos y residentes suizos).
También podrías considerar algunos de los resorts en las Dolomitas, como Madonna di Campiglio o Cortina d'Amprezzo. Ambos tienen un paisaje fantástico, aunque la mayoría de las pistas son intermedias. Es un gran lugar para vacaciones familiares, pero tendrás que hacer frente a la bella figura y tanto tener suficiente estilo para competir con las damas de Milán en abrigos de piel y diamantes, ¡o no importarte!
Estados Unidos podría ser un destino atractivo para los amantes de la montaña
Colorado es el estado de esquí por excelencia, pero es caro; Aspen, Park City y Vail tienen poco a menos de 2 millones de dólares y están dirigidos al mercado de patrimonio neto ultra alto. También han hecho una recuperación realmente fantástica desde el confinamiento por Covid a principios de 2020.
Según Knight Frank, pagarás 2.628 dólares por pie cuadrado en Aspen. Pero vale la pena echar un vistazo a Telluride para obtener un poco más de espacio por menos: Mountain Village actualmente tiene un precio de solo 709 dólares por pie cuadrado. Los apartamentos cuestan desde 330.000 dólares más o menos para propiedades más pequeñas en condominios más antiguos hasta el nivel de 2 millones de dólares para propiedades grandes de 3 dormitorios y 3 baños; en el extremo superior, unas pocas propiedades seleccionadas alcanzan la marca de 10 millones de dólares.
También puede mirar Breckenridge o Winter Park, donde la propiedad promedio cuesta alrededor de 850 mil dólares y 500 mil dólares respectivamente. Breckenridge también tiene un gran distrito histórico, con excelentes tiendas y una escena de restaurantes gourmet, y es un destino durante todo el año con pesca con mosca, senderismo y ciclismo en verano.
Entonces, si eres un amante de la montaña, y particularmente si amas la nieve, el mundo tiene muchas opciones disponibles para ti. Solo asegúrate de que el resort coincida no solo con tu presupuesto, sino también con tu estilo.
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