No coração do Médio Oriente, o Dubai está agora posicionado como um importante centro do setor imobiliário mundial. A cidade tem uma dinâmica impressionante. Com projetos inovadores, uma economia florescente e uma qualidade de vida excecional, o Dubai está inegavelmente em ascensão. A cidade ascendeu ao topo do panorama imobiliário mundial, tornando-se um verdadeiro Eldorado que atrai investidores de todo o mundo. Esta metrópole futurista, que emerge das areias do deserto, transformou a sua paisagem urbana num paraíso imobiliário. O setor imobiliário no Dubai não está a atravessar uma crise. De facto, todos os indicadores são verdes, contrariamente à situação que se vive atualmente na Europa. Desde 1 de janeiro de 2023, o número de vendas registadas no Dubai aumentou 40% em relação ao ano de 2022. Assim, quais são as razões para este sucesso?
A transformação milagrosa do Dubai
Outrora um pequeno porto de pesca cujo coração pulsante eram os bairros de Al Fahidi e Deira, o Dubai tornou-se a cidade do futuro. Foi o Xeque Rashid bin Saeed Al Maktoum que deu o impulso para transformar o Dubai. Mas foi o seu filho e herdeiro, o Xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, que moldou verdadeiramente a cidade tal como a conhecemos atualmente. Visionário, deu ímpeto a projetos ambiciosos que nunca deixaram de expandir o Dubai e de impressionar visitantes de todo o mundo.
Assim, a construção do Dubai tornou-se uma das narrativas mais fascinantes do desenvolvimento urbano moderno. Arranha-céus deslumbrantes, ilhas artificiais e projetos de grande escala tais como Burj Khalifa, a torre mais alta do mundo, são o testemunho do sonho do Xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum de tornar o Dubai a cidade mais atraente do mundo.
Crescimento económico sustentado e próspero
O Dubai tem-se destacado pelo seu crescimento económico sustentado ao longo das últimas décadas. A diversificação bem sucedida e próspera da sua economia, da dependência do petróleo para setores como o turismo, o comércio e a tecnologia, criou um ambiente propício ao investimento imobiliário.
Um dos principais fatores de atração do Dubai para os investidores imobiliários é a sua estabilidade económica e política. A cidade tornou-se um importante centro financeiro, proporcionando um ambiente favorável aos negócios. As políticas pró-empresariais e a ausência de impostos sobre o rendimento e sobre a propriedade estão a atrair empresários e empresas de todo o mundo. A política fiscal extremamente vantajosa para os investidores é, por conseguinte, um dos principais trunfos do Dubai. Esta legislação altamente atrativa oferece uma rentabilidade líquida muito mais elevada do que em muitos países onde o peso dos impostos reduz significativamente os rendimentos.
Como resultado, os investidores conseguem conservar uma parte maior dos seus ganhos. Também conseguem ter mais margem de manobra nas suas estratégias de desenvolvimento e diversificação do património.
O setor imobiliário no Dubai: um mercado em expansão
O Dubai oferece uma diversidade excecional no que diz respeito ao setor imobiliário. Desde luxuosas propriedades à beira-mar a apartamentos ultra-modernos e moradias tradicionais, há algo para todos. Quer esteja à procura de um estilo de vida urbano vibrante ou de um oásis de tranquilidade, o Dubai tem uma oferta imobiliária para todos os gostos.
Ao mesmo tempo, os projetos imobiliários faraónicos no Dubai continuam a ultrapassar os limites do imaginável. Desde ilhas artificiais com o formato de palmeiras a complexos habitacionais integrados, a cidade está constantemente a inovar. Estes projetos não são apenas maravilhas arquitetónicas, mas também redefinem os padrões de luxo e conforto.
Além disso, os investidores imobiliários desfrutam de rendimentos atrativos no Dubai. A procura continua a ser superior à oferta, especialmente no que se refere a propriedades bem localizadas e a projetos de qualidade, criando um mercado competitivo.
Por último, as políticas favoráveis aos investidores estrangeiros ajudaram a estimular o interesse dos compradores internacionais. De facto, a propriedade plena para estrangeiros é permitida há mais de 20 anos. Ao mesmo tempo, o processo de compra foi simplificado tanto quanto possível. Atualmente, é possível tornar-se proprietário de um apartamento ou de uma moradia no Dubai em apenas algumas horas. Além disso, o rendimento médio de um imóvel para arrendamento situa-se entre 7 e 12%, consoante o tipo de imóvel e o método de arrendamento. Também deve saber que os alugueres de curta duração são permitidos no Dubai e que as contas por pagar são quase inexistentes. Tudo isto reforça obviamente a posição do Dubai como o novo Eldorado imobiliário mundial.
Projetos imobiliários inovadores e ambiciosos
O Dubai é famoso pelo seu horizonte de cortar a respiração, com arranha-céus icónicos, tais como o Burj Khalifa, que detém o recorde mundial da torre mais alta. Continuam a surgir projetos arquitetónicos arrojados, que redefinem constantemente a paisagem urbana e atraem a atenção mundial.
Os empreendimentos imobiliários no Dubai não se limitam a estruturas imponentes. Muitas comunidades residenciais integradas oferecem um estilo de vida completo, com parques, centros comerciais, escolas e espaços recreativos, criando ecossistemas urbanos únicos.
Além disso, os promotores imobiliários do Dubai estão a oferecer planos de pagamento sem precedentes. Zero juros bancários, pagamento de apartamentos ao longo de vários anos, e isto, sem ter de passar por um banco e pedir crédito. Trata-se de uma combinação de condições muito vantajosas e preços muito atrativos. De facto, o preço da habitação por m2 no Dubai é muito mais baixo do que em grandes cidades tais como Paris, Londres ou Nova Iorque. O custo é em média 4000 euros por m2 numa residência de luxo que ofereça facilidades adicionais, tais como piscina ou ginásio, perto do Burj Khalifa ou das praias. Fazendo as contas, é possível comprar um estúdio de 40 m2 no Dubai por cerca de 160.000 euros. Espere pagar menos de 500.000 euros por uma vivenda com três ou quatro quartos. Todos estes parâmetros contribuem para a atração dos investidores imobiliários pelo Dubai.
Uma qualidade de vida inigualável
O Dubai é um verdadeiro mosaico cultural, acolhendo residentes de todo o mundo. Esta diversidade cultural cria uma atmosfera vibrante e cosmopolita, tornando a cidade um local atrativo para quem procura uma experiência internacional.
Ao mesmo tempo, a qualidade de vida no Dubai é muito elevada. A cidade é sinónimo de luxo e, onde quer que vá, terá o melhor serviço possível. Desde gigantescos centros comerciais mundialmente famosos a restaurantes com estrelas Michelin e praias privadas, a cidade oferece um estilo de vida de luxo que apela a uma clientela abastada. No Dubai, pode encontrar absolutamente tudo o que quiser.
Para além disso, o Dubai é considerado uma das cidades mais seguras do mundo e por uma boa razão: a sua taxa de criminalidade é muito baixa ou quase inexistente. Trata-se de um bónus adicional para os investidores imobiliários e para aqueles que pretendem instalar-se na cidade.
O futuro do setor imobiliário no Dubai
O Dubai está cada vez mais empenhado no desenvolvimento sustentável. Os novos projetos imobiliários incorporam tecnologias e iniciativas ecológicas, posicionando a cidade como líder na construção sustentável.
Além disso, a Visão 2040 do Dubai tem como objetivo transformar a cidade num local inteligente, sustentável e conectado para viver. Isto abre a porta a novas oportunidades de investimento em áreas como a tecnologia imobiliária, as energias renováveis e as infraestruturas inteligentes.
O Governo do Dubai revelou recentemente o seu plano para 2040. Trata-se de um projeto muito ambicioso. Com efeito, o objetivo declarado é fazer do Dubai a melhor cidade do mundo. Este objetivo está em conformidade com a visão do Xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum de que o seu povo e todos os residentes do país tenham acesso ao melhor. O objetivo do governo é duplicar a sua população nos próximos 15 anos. Estão a ser desenvolvidos novos bairros, tais como o Dubai Creek Harbour, Palm Jebel Ali, Jumeirah Village Circle ou Expo City.
O Governo do Dubai tem os meios para concretizar as suas ambições e é preciso dizer que todas as suas visões foram bem sucedidas até agora. Por isso, é seguro apostar que o Xeque Mohammed Bin Rashid Al Maktoum também será bem sucedido neste projeto.
Para concluir, o Dubai, com a sua energia vibrante e paisagem em constante mudança, é inegavelmente um interveniente importante no panorama imobiliário mundial. À medida que a cidade continua a surpreender o mundo com os seus planos futuristas e o seu rápido desenvolvimento económico, os investidores de todo o mundo continuam cativados pelas oportunidades oferecidas por esta vibrante metrópole. Com uma economia próspera, projetos imobiliários de vanguarda e uma qualidade de vida excecional, o Dubai está em ascensão e tornou-se o novo Eldorado do imobiliário. No entanto, os investidores devem manter-se atentos a potenciais desafios e adotar medidas diligentes para garantir o sucesso dos seus investimentos nesta cidade desértica e futurista.
