Após a Covid-19 ter confinado os habitantes de várias cidades por todo o mundo aos seus apartamentos, durante meses a fio, muitos procuram agora ganhar espaço e, particularmente, espaço verde, mudando-se para casas nos subúrbios ou até mesmo para o campo. Mas, é claro, pagar uma propriedade deve estar dentro das suas possibilidades. Bem como poder deslocar-se ou manter-se em teletrabalho, o que não está ao alcance de todos. Assim, não é uma decisão fácil de tomar.
A maioria dos residentes portugueses - três em cada quatro - possuem as suas próprias casas. Na verdade, se escolhesse 100 portugueses, encontraria 42 proprietários de apartamentos, 33 proprietários de casas e 25 arrendatários. Mas 95% dos portugueses querem possuir a sua própria propriedade.
Que tipo de propriedade um português de classe média gostaria de possuir?
Uma pesquisa da Re/Max mostrou exatamente o que pretendem possuir: uma habitação com 4 quartos, 211 metros quadrados, com estacionamento para um automóvel, áreas verdes e uma curta distância a pé dos transportes públicos. E embora alugar seja mais dispendioso do que comprar, é preciso poupar uma entrada para poder comprar - o que não conseguirá fazer se quase metade do seu rendimento mensal for gasto no aluguer (para uma família de classe média é de cerca de 45%). Não estamos a falar sobre como comprar pode torná-lo mais rico, é claro que pode, especialmente com os preços a crescerem até mesmo em 2020.
Também vale a pena considerar que o custo da compra - ou seja, o custo da transação, não apenas o custo da propriedade - é provável que seja de 5-6 por cento do valor da propriedade. Portanto, numa propriedade de 250 000€, pagará bastante mais do que 10 000€ em custos e isto sem contar com as despesas relacionadas com a mudança e outros custos práticos.
A propósito, o típico comprador português só mudará de casa três vezes - menos uma do que a média europeia.
Que outras despesas um proprietário deve ter em consideração?
Embora possa pensar que ser proprietário significa que só vai pagar o seu empréstimo em vez de uma renda, desengane-se, pois tal acarreta outros custos. Os seus custos recorrentes obrigatórios incluem impostos locais e se comprar um apartamento, terá que pagar o valor do condomínio. Estes custos também podem ser aplicados se comprar uma casa numa urbanização e podem chegar aos 100-200€ por mês.
E, claro, se trabalhar em Lisboa e se mudar para o campo, pode ainda ter que adicionar custos com os transportes, que serão muito superiores ao que paga pelo seu passe, quer seja porque terá que conduzir (e não se esqueça das portagens das autoestradas) ou utilizar transportes públicos.
Vamos ver o que pode pagar
Lisboa é cara. De acordo com os nossos números, um apartamento T2 comum irá custar-lhe cerca de 500 000€ e um T3 acima de 660 000€. Mesmo com 100 000€ de entrada, pagaria 1 700€ por mês ou mais de mensalidade por um T2.
E se quiser uma casa, os valores andariam à volta de 820 000€. Tendo em conta que o salário médio em Lisboa é de apenas 34 000€ por ano, ou seja, doze vezes o salário médio do casal, supondo que ambos trabalham a tempo inteiro. Ui!
A solução, evidentemente, é que se pode mudar para uma das cidades que rodeiam Lisboa por muito menos (não incluindo Cascais, obviamente!). Pode comprar uma casa em Setúbal - a uma hora de comboio, ou menos de automóvel, da capital - por um valor inferior ao de um apartamento em Lisboa, com casas mais pequenas que custam pouco mais de 320 000€. Uma casa consideravelmente maior custará mesmo assim menos do que um T3 em Lisboa! É certo que algumas partes da cidade estão um pouco desgastadas mas se pretender mais espaço, e um jardim, é onde se encontram as pechinchas.
Faro é o próximo local mais caro do sul no que respeita a casas e apartamentos. Claro que também é atraente para os investidores estrangeiros - o Algarve sempre foi um dos principais destinos turísticos e de escolha por quem se reforma - e essa concorrência faz subir os preços. Ainda assim, Faro custa cerca de metade do preço de Lisboa - 270 335€ por um T2 e casas mais pequenas a pouco menos de 400 000€. Mas as deslocações para Lisboa não são fáceis - uma viagem de duas horas e meia por estrada e ainda mais demorado se for por comboio. É uma boa aposta quando pretende uma área para residir após se reformar ou uma segunda residência num ambiente relaxante.
Surpreendentemente, embora seja um destino turístico cada vez mais popular e um importante centro económico, o Porto mantém-se a um preço razoável no que respeita a apartamentos mais pequenos e casas em todos os setores do mercado. Embora seja estranho, os apartamentos de maiores dimensões são bastante caros - mais ainda do que em Faro. A verdade é que os números que vimos mostram que poderia comprar uma casa pequena por menos do que o preço médio de um T3. Esta é a única cidade onde isto acontece - algo que pode querer aproveitar! As casas têm valores que começam à volta dos 340 000€, realmente acessíveis.
O Porto tem também uma economia próspera e muitas empresas recém-criadas, pelo que, para quem trabalha na área da TI ou num ambiente de produção, pode ser um bom lugar para se viver. Fora do Porto, podemos também encontrar algumas propriedades rurais muito acessíveis e a uma boa distância.
Mas a maior pechincha do lote é Braga, a 45 minutos do Porto. Os apartamentos T2 têm valores a pouco mais do que 150 000€ e casas a pouco mais do que 200 000€. É também uma cidade encantadora, com uma sensação descontraída e sem os enxames de turistas que descem ao Porto.
Pode ter de fazer alguns sacrifícios se quiser comprar. Uma viagem mais longa para uma propriedade de maiores dimensões ou talvez procurar um apartamento "cansado" que precise de ser redecorado ou até uma casa com uma cozinha não foi atualizada desde os anos 50. Elas existem - embora tenha que procurar muito. Ou talvez tenha de comprar num bairro que não é o ideal e esperar que ela venha ao mundo. Estas são algumas das estratégias que farão o seu dinheiro render um pouco mais.
Entretanto, os preços estão a subir. O preço médio das propriedades residenciais portuguesas aumentou 8,6% ao ano no último trimestre de 2020 e 17,4% no primeiro trimestre de 2021. Isto pode não ser uma boa notícia para aqueles que querem comprar pela primeira vez. Contudo, a melhor notícia é que existe muito inventário, com o número de propriedades para venda a não duplicar completamente até ao final do primeiro trimestre.
"Should I stay or should I go?" (Devo ficar ou devo ir?) Os Clash nunca nos deram esta resposta - e nós também não a podemos dar. No final de tudo, trata-se das suas prioridades, do seu estilo de vida e até que ponto está preparado para esticar as suas finanças - bem como se o seu chefe o deixará ficar em teletrabalho três ou quatro dias por semana.
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