L’été touche à sa fin et les agents aussi bien que les acheteurs sont de retour sur le marché. Ces 9 conseils vous aideront à vous préparer au processus d'achat et à éviter les principales erreurs.
Pour un appartement parisien de 750 000 euros, le notaire vous demandera 53 600 euros (dans lesquels plus de 45 000 euros serviront pour payer les taxes associées à l’achat).
Il est important de savoir si, comme c'est de plus en plus souvent le cas, la vente se fait avec FAI (Frais d'Agence Inclus), ou si, en tant qu'acheteur, vous devrez payer les frais d'agence immobilière en plus des honoraires du notaire.
La VEFA (vente en état futur d'achèvement) s'adresse aussi bien aux propriétaires qui comptent habiter dans le bien en question qu'aux investisseurs à long terme. Si vous faites face à un taux d'imposition élevé, investir dans le cadre de la loi Pinel peut s'avérer judicieux. Vous trouverez généralement ces développements juste en dehors des limites du centre ville, ou parfois des rénovations d'anciennes écoles, de couvents, ou encore de palais de justice.
Tous les agents doivent afficher leur certificat professionnel dans leur bureau, ainsi que le montant de leur assurance (qui doit absolument être supérieur à votre caution).
De nombreux agents vous demanderont de signer un bon de visite indiquant que vous avez visité le bien et que si vous décidez de l'acheter, vous le ferez par leur intermédiaire. Vérifiez www.properstar.fr, car il est possible que différents agents immobiliers aient publié le même bien à des prix différents. C’est une pratique courante. Gardez bien à l’esprit que ce que vous signez est un bon de visite et non une offre d'achat pré-imprimée.
En effet, une offre verbale peut être considérée comme un engagement.
En revanche, une offre au prix demandé doit être acceptée par le vendeur. C’est un élément à savoir si vous avez déjà trouvé exactement ce que vous cherchez et que le prix est correct.
Une fois que vous avez fait votre offre, le bien est à vous !
Certains vendeurs essaient d'économiser de l'argent en utilisant un rapport qui a été réalisé il y a plusieurs années. Ces documents couvrent les installations électriques et gazières, l'amiante, le plomb, les termites (dans certaines régions), les risques naturels et industriels (par exemple les contaminants des friches industrielles ou des anciennes fermes) et les fosses septiques.
Gardez tout de même à l’esprit que les diagnostiques ne correspondent pas à une étude structurelle complète. Il est possible qu’une maison ait obtenu un score de 100 % lors du diagnostique et que ce dernier chute le lendemain à cause d'une grosse fissure dans la maçonnerie. Ces rapports ne prennent pas non plus en compte le toit (dont le remplacement peut s’avérer coûteux). Si vous achetez une propriété ancienne, votre meilleure chance est de trouver un constructeur ou un architecte respecté (renseignez-vous autour de vous) qui jettera un coup d'œil et vous indiquera au préalable ce qui pourrait être nécessaire de prévoir et ce que cela pourrait coûter.
Il est aussi possible de trouver d'autres clauses suspensives. Par exemple, un propriétaire peut être tenu de mettre la fosse septique d'une maison de campagne en conformité avec le règlement du SPANC avant de conclure la vente. Si vous achetez d'anciens bâtiments agricoles ou industriels dans le but de les transformer, vous devez soit vous assurer que le plan d’urbanisme permettra un usage résidentiel, soit ajouter une clause suspensive à cet effet à votre offre. Il en va de même si vous achetez une maison de ville avec un étage commercial et que vous souhaitez le transformer en espace résidentiel.
En effet, l'acheteur et le vendeur assistent, de manière générale, à la signature de l'acte. Une visite de la propriété est également organisée le matin de la signature, pour vérifier son état : vous achetez le bien dans son état actuel, donc si une détérioration s'est produite depuis votre dernière visite, cela doit être vérifié.
Si vous ne pouvez pas être présent pour une raison quelconque, vous devrez peut-être donner une procuration au notaire.