La demande est toujours si forte sur le marché immobilier suisse qu’il est fondamental d’être prêt avec votre dossier de financement dès vos premières visites, car qui sait, la maison de vos rêves vous attend peut-être dès aujourd’hui et il ne faudrait pas rater cette opportunité.
La maison de nos rêves est passée sous notre nez
« Avec mon mari on avait enfin visité la maison de nos rêves. Il n’y avait absolument rien à redire, ni sur la situation ni sur l’état. On s’imaginait déjà s’y installer avec nos enfants et les regarder courir dans le grand jardin. Le jour après la visite, nous avons fait la demande de financement auprès de notre banque. Dans l’intervalle nous avons demandé à notre agence d’attendre. Malheureusement, quelqu’un qui avait son dossier déjà constitué a fait une offre et la maison de nos rêves est passée sous notre nez. » Marie, Prez-vers-Siviriez
Lorsque vous avez absolument besoin de votre dossier de financement, on peut considérer que c’est déjà trop tard. Chez Properstar, des témoignages tels que celui de Marie, on les entend des centaines de fois. Nous allons voir dans cet article les différents éléments essentiels qui précèdent l’achat du bien de vos rêves et qui sont parfois négligés. En effet, si vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement, il est indispensable d’avoir son dossier de financement déjà prêt, même si vous n’avez pas encore eu votre coup de cœur immobilier.
Fort heureusement, dans cette jungle que semble être le marché immobilier, il existe des partenaires de confiance qui vous accompagnent et vous guident dans l’achat de votre bien.
Calculez votre capacité d’emprunt
Du côté de Properstar, nous avons mis à votre disposition un calculateur en ligne sur les annonces immobilières à vendre. Cela vous aide rapidement à vous faire une idée des fonds nécessaires qu’il vous faudra en fonction de l’annonce qui vous aurait séduite.
Montez un bon dossier de financement
Par ailleurs, Properstar a établi un partenariat avec Resolve (ex e-Potek), une entreprise spécialisée dans le financement hypothécaire et bien connue en Suisse romande. Leurs courtiers vous aideront à constituer un dossier de financement en béton et vous feront passer du statut de visiteur immobilier du dimanche à celui de véritable futur acquéreur. Ils vous aideront également à déterminer un élément important, à savoir : quelle est votre capacité d’emprunt.
En effet, à plusieurs reprises nous avons eu le témoignage de personnes qui avaient constaté qu’avec leur banque leur capacité d’emprunt était de X francs. Mais après avoir fait appel à Resolve, qui travaille avec plus de 30 banques différentes, leur capacité d’emprunt s’est avérée bien supérieure, quelques fois il s’agissait même de plusieurs dizaines de milliers de francs d’écart. Ça en fait des meubles Ikea en plus ! En connaissant votre capacité d’emprunt exacte, vous pourrez effectuer des recherches plus ciblées et n’aurez ni mauvaises surprises ni regrets.
De plus, les courtiers vous aident à constituer un dossier complet grâce auquel vous serez plus à même de négocier vos taux hypothécaires et fiscaux sur le long terme. Si vous songez à acquérir un bien prochainement, nous vous encourageons à déjà rassembler les documents clés tels que votre attestation de domicile, une attestation de l’office des poursuites, vos fiches de salaire et vos extraits de comptes.
Nous espérons, après la lecture de cet article que vous aurez trouvé quelques réponses quant à vos interrogations et que vous choisirez de faire le chemin dans l’autre sens, à savoir, constituer un dossier de financement de qualité, qui vous permette de connaître votre capacité d’emprunt, de faire des projections fiscales sur le long terme, pour finalement emménager dans votre maison du bonheur.
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