Lausanne est l'une des villes les plus attractives en Suisse. Charmante ville située sur les rives du lac Léman, elle continue d'attirer l'attention en 2023 en raison de son marché immobilier dynamique et florissant. La combinaison de paysages pittoresques, d'une qualité de vie exceptionnelle et d'une économie prospère a fait de Lausanne un lieu de choix pour les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers. Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter dans toute la Suisse. Cependant, avec les incertitudes économiques, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, le marché immobilier suisse connaît depuis plusieurs mois des changements significatifs. Alors, comment se présente le marché immobilier à Lausanne en 2023? Dans cet article, nous examinerons les tendances actuelles du marché immobilier lausannois, les quartiers les plus populaires et les différents facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Lausanne.
Le marché immobilier à Lausanne: les tendances en 2023
Comme pour l’ensemble de la Suisse, les prévisions sont en demie teinte cette année pour le marché immobilier à Lausanne, avec des prix qui devraient commencer à fléchir compte tenu de la pression et de la tendance haussière des taux qui pèse sur le marché immobilier en Suisse. Un ralentissement du marché s’est donc amorcé depuis le début de l’année, compte tenu de la hausse des taux de financement et des taux obligataires qui résultent des hausses du taux directeur de la BNS. Une tendance qui se voit d’ailleurs de façon globale dans toute l’Europe.
Mais contrairement à la situation que connaissent les autres pays européens, le marché immobilier à Lausanne ne traverse pas vraiment une crise à proprement parler. On pourrait plutôt dire que c’est une régulation, ou une normalisation du marché.
Cependant, cette hausse des taux d’intérêt représente un défi majeur pour l’immobilier Suisse de façon générale. On peut donc s’attendre cette année à des corrections de prix, qui resteront toutefois très minimes et raisonnables à Lausanne.
Au 1er juin 2023, selon les données Properstar, les prix moyens du marché du logement à Genève s'élevaient à 12 679 CHF/m² pour un appartement et 11 896 CHF/m² pour une maison. Selon le type de bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous pour un appartement:
- Studio : 472 375 CHF
- 2 pièces : 775 760 CHF
- 3 pièces : 951 122 CHF
- 4 pièces : 1 575 395 CHF
- 5 pièces : 1 881 838 CHF
Les perspectives pour le marché immobilier à Lausanne en 2023
L’une des tendances les plus visibles du marché immobilier suisse et à Lausanne est la croissance de l’urbanisation. Lausanne attire toujours plus d’acheteurs à la recherche d’un cadre de vie plus agréable. Ainsi, la demande de logements est croissante et cette tendance devrait se poursuivre en 2023. De ce fait, les prix de l’immobilier dans la ville ne devraient pas voir de baisses significatives cette année, malgré la situation économique qui met plus de pression sur le marché immobilier.
Lausanne est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Ses parcs, ses promenades au bord du lac, son patrimoine culturel riche et ses excellents services de santé en font un endroit très attractif pour vivre. De nombreux citadins suisses et étrangers recherchent activement des résidences secondaires ou des maisons familiales dans cette région, ce qui a un impact positif sur le marché immobilier local.
Une autre perspective intéressante pour 2023, c’est l’augmentation des investissements dans les propriétés de luxe. Les acheteurs étrangers, en provenance du Moyen-Orient, de Chine et de Russie sont de plus en plus nombreux à investir dans des propriétés de luxe en Suisse. La stabilité économique et politique du pays y est pour beaucoup. Les propriétés de prestige à Lausanne sont donc particulièrement attractives pour ces investisseurs qui disposent d’une capacité d’investissement importante.
Enfin, les propriétés éco-responsables sont également de plus en plus demandées en Suisse. Les acheteurs prennent conscience de l’impact environnemental de leur habitation et cherchent des propriétés avec des caractéristiques durables et construites avec des matériaux de construction écologiques et des installations d’énergie renouvelable.
Les perspectives pour le marché immobilier à Lausanne pour 2023 sont donc plutôt positives. Mais certains défis sont à relever. Les prévisions indiquent que les prix immobiliers resteront stables à Lausanne, mais la croissance pourrait ralentir un peu en raison de l’incertitude économique actuelle.
Où investir à Lausanne en 2023 ?
Le marché immobilier lausannois est caractérisé par une offre de biens limitée et des prix élevés. En effet, le marché immobilier à Lausanne est tendu puisqu’il y a beaucoup de demandes et peu d’offres. L’offre de biens à la vente sur le marché immobilier lausannois reste donc limité, comme dans d’autres grandes villes en Suisse.
Lausanne bénéficie d'une demande croissante d’achat de biens immobiliers, alimentée par plusieurs facteurs clés. Tout d'abord, la ville est un important centre économique et éducatif, abritant de nombreuses entreprises renommées et des institutions d'enseignement supérieur de premier plan, notamment l'École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL) et l'Université de Lausanne (UNIL). Cela attire des professionnels talentueux, des étudiants et des chercheurs du monde entier, créant ainsi une demande de logements.
Les biens immobiliers les plus recherchés sont évidemment les appartements situés dans les quartiers prisés, tels que Ouchy, La Cité, Flon et Malley.
Le marché immobilier florissant de Lausanne offre des opportunités d'investissement intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. L'achat d'une propriété à Lausanne peut constituer un investissement sûr et rentable sur le long terme.
De plus, Lausanne attire un grand nombre de professionnels et de chercheurs hautement qualifiés. Cela crée une demande locative élevée pour les appartements et les maisons, ce qui en fait un marché locatif compétitif. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette demande en achetant des biens immobiliers à des fins locatives et en bénéficiant d'un flux de revenus régulier et stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lausanne, il est important de prendre en compte les tendances actuelles du marché ainsi que les quartiers les plus demandés. Les professionnels de l'immobilier peuvent vous aider à trouver les biens qui correspondent à vos critères et à négocier les meilleures offres
Pour conclure, le marché immobilier à Lausanne est un marché très attractif, mais également très compétitif. C’est un marché dynamique et en plein essor. La demande croissante de biens immobiliers, combinée à la qualité de vie exceptionnelle de la ville, crée des opportunités d'investissement intéressantes. Que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou dans un but d’investissement locatif, Lausanne offre un marché immobilier attrayant et durable en 2023.
