Genève est l'une des villes les plus attractives en Europe. Connue pour son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son cadre naturel, Genève présente de nombreux avantages et de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier. Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter dans toute la Suisse. Cependant, avec les incertitudes économiques, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, le marché immobilier suisse connaît depuis plusieurs mois des changements significatifs. Alors, comment se présente le marché immobilier à Génève en 2023 ? Dans cet article, nous examinerons les tendances actuelles du marché immobilier genevois, les quartiers les plus populaires et les différents facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Genève.
Le marché immobilier à Genève : les tendances en 2023
Le marché de l'investissement immobilier dans le canton de Genève a atteint 3,78 milliards CHF en 2022, soit une baisse d'environ 14% par rapport à 2021. Une baisse qui se poursuit en 2023. En effet, pour cette année, les prévisions sont en demi-teinte avec des prix qui devraient commencer à fléchir compte tenu de la pression et de la tendance haussière des taux qui pèse sur le marché immobilier en Suisse. Un ralentissement du marché s’est donc amorcé compte tenu de la hausse des taux de financement et des taux obligataires qui résultent des hausses du taux directeur de la BNS. Une tendance qui se voit d’ailleurs de façon globale dans toute l’Europe.
Le vent a donc tourné sur le marché immobilier suisse et genevois. L’augmentation des taux d’intérêt a mis fin au cycle ultra positif de l’immobilier et a entrainé une petite baisse des achats. Mais contrairement à la situation que connaissent les autres pays européens, le marché immobilier suisse ne traverse pas vraiment une crise à proprement parler. On pourrait plutôt dire que c’est une régulation, ou une normalisation du marché.
Cependant, cette hausse des taux d’intérêt représente un défi majeur pour l’immobilier Suisse. On peut donc s’attendre cette année à des corrections de prix, qui resteront toutefois très minimes et raisonnables.
Au 1er avril 2023, selon les données Properstar, les prix moyens du marché du logement à Genève s'élevaient à 16 236 CHF/m² pour un appartement et 15 756 CHF/m² pour une maison. Selon le type de bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous pour un appartement :
- Studio : 653 201 CHF
- 2 pièces : 811 077 CHF
- 3 pièces : 1 504 827 CHF
- 4 pièces : 1 574 891 CHF
- 5 pièces : 2 474 567 CHF
Les perspectives pour le marché immobilier à Genève en 2023
L’une des tendances les plus visibles du marché immobilier suisse et à Genève est la croissance de l’urbanisation. Genève connait une demande croissante de logements et cette tendance devrait se poursuivre en 2023. D’où le fait que les prix de l’immobilier dans la ville ne devraient pas voir de baisses significatives, malgré la situation économique qui met plus de pression sur le marché immobilier.
Les investisseurs immobiliers devraient eux aussi toujours être présents. En effet, ils cherchent des opportunités d’investissement dans les zones urbaines en raison de la forte demande de logements et de la rentabilité potentielle qu’ils peuvent en obtenir.
Une autre perspective intéressante pour 2023, c’est l’augmentation des investissements dans les propriétés de luxe. Les acheteurs étrangers, en provenance du Moyen-Orient, de Chine et de Russie sont de plus en plus nombreux à investir dans des propriétés de luxe en Suisse. La stabilité économique et politique du pays y est pour beaucoup. Les propriétés de prestige à Genève sont donc particulièrement attractives pour ces investisseurs qui disposent d’une capacité d’investissement importante.
Enfin, les propriétés éco-responsables sont également de plus en plus demandées en Suisse. Les acheteurs sont de plus en plus conscients de l’impact environnemental de leur habitation et cherchent des propriétés avec des caractéristiques durables et construites avec des matériaux de construction écologiques et des installations d’énergie renouvelable.
Les perspectives pour le marché immobilier à Genève pour 2023 sont donc plutôt positives. Mais certains défis sont à relever. Les prévisions indiquent que les prix immobiliers resteront stables à Genève, mais la croissance pourrait ralentir un peu en raison de l’incertitude économique actuelle.
Où investir à Genève en 2023 ?
Le marché immobilier genevois est caractérisé par une offre de biens limitée et des prix élevés. En effet, le marché immobilier à Genève est tendu puisqu’il y a beaucoup de demandes et peu d’offres. L’offre de biens à la vente sur le marché immobilier genevois reste donc limité.
Les biens immobiliers les plus recherchés sont évidemment les appartements situés en centre-ville, en particulier dans les quartiers tels que les Eaux-Vives, Champel, Florissant ou encore Carouge. Les villas avec vue sur le lac Léman sont aussi très prisées, ainsi que les propriétés de prestige dans les quartiers huppés de la ville.
Début 2023, les prix des appartements et des maisons ont poursuivi leur hausse à Genève malgré une baisse de la demande de la part des acheteurs et un léger ralentissement du marché. Les prix de l'immobilier à Genève sont ainsi parmi les plus élevés au monde. Les prix sont encore plus élevés dans les quartiers les plus exclusifs, tels que Cologny ou Vandoeuvres, où les propriétés de prestige peuvent se vendre jusqu'à 50 000 CHF/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Genève, il est important de prendre en compte les tendances actuelles du marché ainsi que les quartiers les plus demandés. Les professionnels de l'immobilier peuvent vous aider à trouver les biens qui correspondent à vos critères et à négocier les meilleures offres
Pour conclure, le marché immobilier à Genève est un marché très attractif, mais également très compétitif. Les prix élevés peuvent être un frein pour certains acheteurs, mais la qualité de vie exceptionnelle offerte par la ville ainsi que la stabilité économique et politique de la Suisse en font un marché intéressant pour ceux qui cherchent à y acquérir un bien en tant que résidence principale ou en tant qu’investissement locatif.
