Garantie de loyer avec ou sans dépôt bancaire ? Comparatif

Si vous vous apprêtez à louer un appartement mais que vous avez utilisé les 3 mois de loyer de garantie en meubles vintages et hot-dogs à Ikea, cet article pourrait bien vous intéresser. En effet, au moment de louer un appartement, un élément très important à prendre en compte est la caution ou garantie de loyer. Suivant votre situation, celle-ci peut s’avérer contraignante à mettre en place. Avec Properstar, on vous explique tout ce que vous devez savoir pour choisir la meilleure option. Suivez le guide ! 

En tant que bon locataire qui se respecte, cela ne fait aucun doute que vous avez au moins une fois déjà dû faire face à la demande du bailleur de fournir une garantie de loyer de 3 mois. C’est avant tout un principe de prudence, bien suisse, pour protéger le propriétaire en cas de non-solvabilité de votre part. Car s’il a accepté de vous louer un appartement, il ne connaît pas encore votre penchant pour les soldes. Blagues à part, le code des Obligations stipule que cette garantie ne peut pas excéder l’équivalent de 3 mois de loyer. Dans le cas d’un bail commercial cela peut cependant être rallongé.  

Cette garantie peut se faire sous différentes formes :  

Le compte de dépôt bancaire

A ce moment-là, vous déposez une somme d’argent équivalente à 3 mois de loyer sur un compte bancaire. Si vous optez pour cette option, le montant de la garantie sera consigné jusqu’à la fin du contrat de bail. Cette somme n’est pas accessible, à part dans le cas où justement le loyer n’aurait pas été réglé. C’est aussi possible que lorsque vous rendiez votre appartement celui-ci ait été endommagé par votre faute et donc que le bailleur demande une réparation financière. Il est alors possible de prélever tout ou une partie de ce montant.  Si tout se passe bien, vous pourrez récupérer votre caution à la fin du contrat de bail. Il faut pour cela que la régie ou le propriétaire ait donné son ok et que les loyers aient évidemment été tous payés. En cas de désaccord, mais sans qu’aucune poursuite de la part du bailleur n’ait été entamée, il vous faudra attendre un an pour que cet argent vous revienne. 

Et si ça tourne au vinaigre… Qui paie ? 

Dans le cas où vous ne seriez effectivement plus solvable, et après avoir reçu de nombreuses demandes de la part de votre régie ou de votre propriétaire ; il se peut que vous trouviez dans votre boîte aux lettres un commandement de payer. Si vous aviez opté jusque-là pour un compte de dépôt bancaire, la banque devrait s’acquitter de la somme à verser. Ici c’est le commandement de payer qui fait foi et qui donne le feu vert pour libérer une partie de la caution. Mais dans le cas où vous auriez fait appel à une société de cautionnement, comme nous allons le voir plus bas, c’est elle qui sera sollicitée pour avancer la somme demandée. Elle vous demandera ensuite de la rembourser.  

Le cautionnement 

A l’exemple de First caution, vous payez un montant annuel à une entreprise spécialisée dans le cautionnement. A savoir que certaines assurances proposent elles aussi ce service. Cette option comporte quelques bénéfices que nous allons justement voir.  

Les avantages à faire appel à une entreprise de cautionnement 

Vous pouvez faire appel à une société de cautionnement si pour X ou Y raisons, vous n’êtes pas en mesure de laisser dormir 3 mois de loyer. A ce moment-là vous recevez une facture annuelle qui correspond à un infime pourcentage des 3 mois de loyer initialement demandés. Je me souviens par exemple avoir payé quelque 180 francs, soit environ 5% des 3 loyers à ma société de cautionnement lorsque j’ai emménagé dans mon nouvel appartement de Fribourg. J’aurais pu verser une garantie à la banque, mais cela m’embêtait de déposer plus de 4'000.- sur un compte « au cas où… ». Après concertation avec mon animal de compagnie nous avons donc décidé de faire appel à Firstcaution et profiter de l’argent sauvé pour décorer notre 2,5 pièce. 

Firstcaution : votre partenaire de choix dans la demande de caution 

S’il existe bien des entreprises proposant des services de cautionnement, sachez que Firstcaution est exclusivement spécialisée dans ce type de marché. De plus, l’entreprise familiale fournit une attestation provisoire de garantie. C’est un document précieux que vous pourrez joindre à votre dossier pour une demande d’appartement. Enfin, leurs conditions de garanties sont avantageuses puisque si vous emménagez le 1er juillet par exemple, vous ne payez que la moitié de l’année. Enfin, il n’y a pas de prime annuelle à régler, ce qui n’est pas le cas des autres prestataires.  

Après la lecture de cet article vous êtes maintenant prêts à trouver le bien à louer de vos rêves. En cas de questions, notre service Concierge est là pour répondre à toutes vos interrogations. Nous vous souhaitons de belles virées dans vos magasins d’ameublement préférés et nous sommes à votre disposition pour vous proposer des biens à louer d’exception, aux quatre coins de la Suisse.  

Contactez notre service Concierge afin de recevoir davantage d'informations !

 

email-1

Demander plus d'infos

Articles récents

  • Apr 19, 2022 11:47:20 AM |
  • Properstar Marketing

Le bail à loyer : 8 bonnes pratiques

  • Feb 23, 2022 11:28:41 AM |
  • Properstar Marketing

Garantie de loyer avec ou sans dépôt bancaire ? Comparatif

  • Feb 16, 2022 8:40:42 PM |
  • Properstar Marketing

Le marché immobilier suisse en 2022

email-1

Subscribe to our newsletter