Comment acheter un bien pour seulement 300'000 CHF

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Publié par Properstar Marketing

La Suisse est un pays où la vie est chère, et c’est tout particulièrement vrai lorsque l’on s’intéresse au marché immobilier.

Une maison non mitoyenne à Zurich vous coûtera en moyenne 1,62 million CHF - cela correspond à 1,5 million EUR à Genève, vous dépenserez légèrement moins mais vous n’obtiendrez rien avec 1,4 million CHF. Et sur Lausanne, 1,2 million CHF est le prix courant - ce qui est à nouveau légèrement plus bas mais cela reste un prix relativement élevé.

Les stations de ski ne proposent pas vraiment de petits prix non plus. Un appartement comprenant deux chambres dans un chalet à Grindelwald peut se vendre à 1 million CHF. En comparaison, 2 millions CHF pour un chalet comprenant 5 chambres semblent assez raisonnables.

Cela n’est pas surprenant d’apprendre que deux tiers des suisses sont en location au lieu d’être propriétaires !

Ne désespérez pas pour autant, des propriétés moins chères sont disponibles. Il faudra cependant peut-être faire des recherches plus approfondies. Attendez-vous aussi à devoir faire des compromis, et portez votre attention sur des zones qui ne sont pas particulièrement populaires. L’un de nos meilleurs conseils serait de s’intéresser aux cantons proches de la frontière avec la France, dans la Suisse Romande - Valais, Neuchâtel et Jura font partie des villes les moins chères de Suisse.

Par exemple, la commune la moins chère du pays est Rarogne, qui se trouve dans le canton de Valais ; les propriétés de cette commune coûtent 2'750 CHF par mètre carré, contre 12'250 CHF sur Zurich. Il est vrai que le trajet qui dure 2 heures et demie pour accéder à Zurich peut s’avérer problématique si vous devez vous y rendre régulièrement.

Cependant, si vous êtes un résident suisse et que vous êtes actuellement en location, votre loyer est probablement assez élevé. Vous pouvez calculer vos mensualités et vos impôts locaux et vous pourriez être agréablement surpris - avec des taux d’intérêt actuellement faibles, acheter pourrait être plus abordable que vous ne le pensez.

 

Propriétés pour les résidents ayant un permis C et les acheteurs suisses

Si vous êtes un citoyen ou un résident suisse (citoyen de l’UE/AELE avec un permis B ou C, ou d’une autre nationalité avec un permis C), vous pouvez acheter où vous voulez en Suisse. Cependant, les prix resteront élevés.

Mais le fait de rechercher un bien en Suisse Romande vous permettra de trouver de bonnes opportunités. Vous pouvez ainsi décider d’acheter un nouvel appartement à Sion, une jolie ville qui est aussi la capitale du canton de Valais, si vous aimez vivre en ville.

Mais jetez un coup d'œil à la campagne suisse et vous serez peut-être en mesure de trouver une maison dans votre budget de 300'000 CHF. A Boncourt, à la frontière avec la France, vous pouvez ainsi acheter l’une des nouvelles villas écologiques de 101 mètres carrés. Boncourt est plus proche des villes françaises de Montbéliard et Belfort que de Zurich (qui est à deux heures et demie de train, mais à seulement une heure de Bâle).

Vous pouvez aussi construire une petite maison écologique en bois de 48 à 75 mètres carrés avec un jardin de taille raisonnable à Ayent.

Bien sûr, vous pouvez aussi chercher une maison à retaper, et elles apparaissent parfois sur le marché - mais il serait alors préférable d’avoir un agent immobilier qui peut vous avertir lorsque quelque chose se présente.

Au moins, avec cette option, même si vous devez dépenser de l'argent pour rénover votre propriété, vous pouvez financer les travaux avec l’argent qui rentre au lieu de devoir vous procurer l’argent à l’achat. Vous devrez faire appel à un constructeur pour estimer approximativement le coût des travaux et prévoir une certaine marge pour les imprévus. Commencez en mettant la priorité sur les travaux les plus importants ; le toit et le câblage, s'ils sont en mauvais état, doivent être traités rapidement, et une nouvelle cuisine ou salle de bain, ou une redécoration, peuvent attendre.

Vous pouvez tout aussi bien opter pour quelque chose de plus fou. Une très belle grande maison traditionnelle en pierres du Tessin est apparue lors de ma recherche à un prix de 290 000 CHF !

Pourquoi cela serait considéré comme une folie ? C’est-à-dire qu’il n’y a pas de chemin d’accès, vous aurez besoin d’utiliser un petit téléphérique pour transporter vos meubles et matériaux de construction jusqu'à la maison. De plus, il n'y a pas d'eau courante - vous obtiendrez votre eau directement de la source. Cela ne convient peut-être pas à tout le monde. Mais si cela vous convient... Vous avez trouvé une bonne affaire.

Alors oui, il est possible d'acheter en Suisse avec un budget de seulement 300'000 CHF.

Ce n'est pas facile, et il se peut que vous ne puissiez pas acheter exactement là où vous aimeriez vivre ou proche des grandes villes. Mais c'est tout de même possible - et c'est beaucoup plus facile si vous utilisez Properstar pour vous aider dans vos recherches.

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