Si l’achat d’un chalet ou d’un mayen dans les Alpes ou les Préalpes suisses est depuis bien longtemps le rêve de nombreux citadins, celui-ci est en plein boum depuis la pandémie de Covid-19. La perspective de se réveiller avec la vue sur les montagnes, de respirer l’air frais et de se balader dans un écrin de nature fait rêver plus d’un suisse.
Certaines stations de montagne voient les prix de l’immobilier exploser ces derniers mois. C’est notamment le cas dans le canton du Valais et en Gruyère. Quelles sont les tendances de l’immobilier en montagne? A quoi faut-il être attentif avant d’acquérir une résidence secondaire dans les Alpes suisses? Quelles sont les stations les plus attrayantes? Nous vous proposons de faire le point.
Tendances actuelles pour l’achat d’un bien immobilier en montagne
Un engouement sans précédent
Les professionnels de l’immobilier des Alpes suisses sont unanimes, entre la situation sanitaire, l’augmentation du télétravail et les confinements successifs, la demande pour l’acquisition d’une propriété en montagne est en forte augmentation.
L’offre n’étant pas très importante, la moindre publication pour la vente d’un chalet provoque un intérêt jamais connu jusqu’alors. Et les nouveaux acquéreurs semblent être prêts à tout ! Les agents immobiliers de nombreuses agences témoignent de l’achat de chalet sans eau courante et sans raccordement à l’électricité. D’autres sont même prêts à devenir propriétaires d’un bien qu’ils n’ont jamais visité.
Une flambée des prix
Vous vous en doutez certainement, cette forte demande pour des biens immobiliers en montagne n’est pas sans conséquence sur les prix. Ces derniers s’envolent. Une augmentation des prix de 10% a été observée dans certaines régions de montagne. Elle peut même aller jusqu’à 20% dans certaines stations d’altitude, comme à Verbier.
Le rêve devient donc de plus en plus inaccessible pour Monsieur tout le monde étant donné qu’en plus de la flambée des prix de vente, les banques suisses demandent 30% de fonds propres pour l’achat d’une résidence secondaire. Même si le canton du Valais est le canton le plus touché, d’autres régions comme la Gruyère sont aussi concernées par cette tendance. Si une belle propriété dans le canton de Fribourg pouvait coûter entre 400’000 et 600’000 francs, il y a dix ans, elle peut approcher un million de francs suisses actuellement. Cette envolée des prix n’est pas uniquement due à l’augmentation de la demande, elle est favorisée par le peu de chalets mis en vente et par la loi de la Lex Weber qui fixe à 20% le nombre de résidences secondaires par commune.
A quoi faut-il être attentif avant d’acquérir une résidence secondaire dans les Alpes ?
L’importance de la localisation de votre bien
Comme d’autres types de biens immobiliers, avant d’acheter le chalet de vos rêves, évaluez en détails sa localisation. C’est la clé d’un investissement immobilier réussi.
Un mayen ou un appartement bien situé vous permettra de le louer à divers moments de l’année. Pensez à favoriser les stations faciles d’accès, proches des principaux axes autoroutiers, des trains et des aéroports, comme les stations des Diablerets et de Verbier. Les touristes étrangers seront plus facilement intéressés à louer votre chalet. Choisissez une station proposant une large palette de services et d’activités, comme à Leysin. Soyez attentif à contrôler l’enneigement des pistes, l’étendue du domaine skiable, la qualité des infrastructures et à l’attention mise sur la préservation de l’environnement. C’est le cas notamment des stations de Zermatt et de Saint-Moritz. Si votre chalet se trouve prêt d’un lieu historique ou culturel reconnu, il suscitera certainement encore davantage d’intérêt. La station de Villars-Gryon se trouve à quelques minutes de la célèbre Fondation Gianadda. Vous pouvez encore vous renseigner sur les possibilités de se restaurer, de faire des courses, de sortir le soir, par exemple. Crans-Montana dispose d’une large offre de boutiques de luxe et Anzère offre une ambiance électrique après le ski. Le tourisme en montagne devient également de plus en plus estival. Assurez-vous que la station que vous choisissez reste ouverte en été et que de nombreuses activités sportives et de loisir puissent y être pratiquées à la belle saison. Depuis les stations des Quatre Vallées dévalez les pistes VTT, partez en randonnée ou à la découverte des lacs de montagne.
Cerise sur la gâteau, si votre appartement dans les Alpes se trouve à proximité des pistes de ski, votre bien aura encore davantage de valeur et attirera de futurs locataires.
La possibilité de rentabiliser votre investissement
Investir dans un bien immobilier à la montagne, c’est non seulement la possibilité d’avoir une résidence secondaire où se retrouver en famille, un bien qui peut se transmettre de génération en génération, mais c’est aussi un lieu de détente que vous pouvez louer tout au long de l’année, afin de rentabiliser votre investissement.
Si vous faites les bons choix et que vous savez comment mettre votre propriété en valeur, vous pourrez facilement la louer étant donné le fort intérêt pour la montagne ces dernières années. Vous pourrez donc non seulement amortir votre investissement mais peut-être même en tirer un revenu supplémentaire.
Les stations de charme des Alpes suisses
La Suisse est réputée pour ses paysages féériques à couper le souffle, pour ses montagnes enneigées et ses vallées verdoyantes. C’est le pays rêvé pour les amoureux de nature et de montagne. Située au centre de l’Europe, la Suisse attire de nombreux investisseurs nationaux et étrangers pour sa stabilité économique et politique et son cadre de vie très agréable.
Les lieux les plus convoités pour l’achat d’une propriété à la montagne sont les Alpes Vaudoises et Valaisannes. Ces deux régions abritent des stations de qualité en plus d’offrir une biodiversité riche et variée, des domaines skiables et des sentiers de randonnée de qualité.
Sachez que toutes les stations de haute et moyenne montagne ne jouent pas dans la même catégorie. Même si la qualité des services est plutôt bonne pour la plupart d’entre elles, certaines sont classées dans les stations haut de gamme. C’est le cas de Gstaad, Zermatt, Verbier, St-Moritz, Villars, Crans-Montana, Klosters, Davos et Grimentz. Ces stations proposent des biens hauts de gamme à des prix très élevés. Elles disposent également d'un large choix d’activités sportives et culturelles adaptées à une clientèle fortunée et exigeante. Nombre de ces stations ont en commun d’abriter des écoles privées de renom.
Les villages de Villars et Champéry
Située dans les Alpes vaudoises, Villars est la station idéale pour les familles qui souhaitent acquérir une résidence secondaire. En plus d’un domaine skiable équipé de larges pistes dégagées, elle propose une vaste offre d’activités pour les enfants en été comme en hiver. Après une journée sur les pistes ou de randonnée, petits et grands peuvent faire leur choix entre une balade en traineau, une promenade sur un sentier didactique ou un tour au fun park.
Champéry offre un accès à plus de 600 km de pistes dans la région de la Porte du Soleil, ainsi que des pistes cyclables pour l'été, mais le prix de l'immobilier y est moins élevé que dans la plupart des autres stations de la région. Avec 1,2 million de francs suisses, vous pouvez acheter un appartement avec deux chambres, mais pour 2 millions de francs suisses, vous pouvez obtenir un petit chalet - c'est le prix d'un studio dans les grandes stations ! Il y a aussi une station thermale qui vous permettra de soulager les douleurs liées à vos séances de ski.
