Cuando decidas comprar tu primera propiedad, es posible que desees actuar rápidamente. Sin embargo, es absolutamente necesario evitar ciertos errores para no arrepentirte de tu elección más adelante. Estos son los cinco errores más importantes que se deben evitar.
Visitar solo una propiedad
Casi todos los agentes inmobiliarios te dirán que no te decides a comprar una propiedad hasta que hayas visitado al menos tres de ellas. ¡Te recomendamos que lo hagas incluso si el primero cumple todos los requisitos y se ajusta perfectamente a tus criterios!
Tener la oportunidad de comparar propiedades significa poder identificar objetivamente las fortalezas y debilidades de tu propiedad "favorita". ¡Esto confirmará tu elección o, por el contrario, te animará a ser cauteloso (o incluso te hará cambiar de opinión)!
¿Nuestro consejo? En tu lista de propiedades para visitar, incluya al menos una propiedad que no considere seriamente como potencial: tu referencia. Esto te ayudará a desarrollar sus habilidades de pensamiento crítico y/o ver si es probable que tus criterios cambien o no.
Además, siempre trae a un amigo o familiar contigo en tus visitas. Un ojo externo ayuda a tomar buenas decisiones y a detectar lo que va o no bien en un apartamento o casa.
Realiå solo una visita antes de hacer una oferta de compra.
Este es posiblemente el mayor error que cometen muchos compradores de vivienda por primera vez. Una propiedad debe visitarse más de una vez:
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Tu primera visita debería ayudarte a familiarizarte con el lugar. Permite descubrir cada estancia, la organización del inmueble, sus calidades y defectos. Es el que debe desencadenar, o no, el deseo de posicionarse como potencial comprador del apartamento o de la casa.
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La segunda visita deberá realizarse en otro horario y en otro día de la semana, para poder ver la propiedad desde una nueva perspectiva (los fines de semana por ejemplo, o por la noche). Durante esta visita busca el trabajo que hay que hacer, lo que no te gusta de la decoración, la organización del alojamiento, etc. Este momento también debería permitirte imaginarte viviendo en esta propiedad.
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La tercera visita es más sensata. Básicamente, consistirá en confirmar la persona que te gusta en la propiedad. Considera elementos como el consumo de energía, los cargos o tarifas, el potencial de la propiedad y el costo de las renovaciones, etc. Este también es el momento de pensar en cómo quedaría con tus posesiones e imaginar tus muebles en el lugar. Y, de paso, ¡negocia el precio!
Bueno de saber
No todo el mundo es un maestro de obra. Si la propiedad que deseas comprar tiene algún trabajo que hacer, asegúrate de estar acompañado por un artesano. Te ayudará a calcular el coste de las renovaciones planificadas y tse indicará qué puede y qué no puedes hacer por tu cuenta.
Sin considerar el entorno de la propiedad.
Un apartamento puede ser perfecto, cumplir con todos tus criterios, pero ser un verdadero infierno en términos de vida diaria. Antes de realizar una oferta de compra, estudia el entorno del inmueble:
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¿Quiénes son los vecinos? ¿Familias con niños, personas mayores, parejas, estudiantes? La respuesta a esta pregunta te ayudará a determinar si tu ritmo de vida es el adecuado con quienes viven en el mismo edificio o vecindario.
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¿Dónde está el transporte público y/o las vías principales? Una primera propiedad es una vivienda accesible, tanto para uno mismo como para quienes deseen visitarla.
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¿Cuáles son los principales proyectos en el barrio? Acude al ayuntamiento para obtener más información sobre el futuro de las calles alrededor de la propiedad que te interesa. El departamento de planificación urbana debe poder mostrarle los planos de construcción futuros.
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Si es aplicable; ¿Cuál es el estado del condominio? ¿Es necesario planificar obras importantes, como una reforma de las zonas comunes o una restauración de la fachada?
No pienses en el presupuesto después de la transacción inmobiliaria.
Son muchos los costes que conlleva la firma de la escritura definitiva de compraventa: gastos notariales, mudanzas, compra de muebles nuevos, etc. Y después de eso, (realmente) no ha terminado ya que tu nueva vida te generará diferentes gastos, incluso adicionales, con el pago de cuotas de condominio, en el caso de un apartamento, por ejemplo. Por no hablar de la necesidad de acumular ahorros de seguridad, que pueden utilizarse en caso de mala suerte (cambiar una lavadora, cambiar una ventana, etc.)
Antes incluso de hacer una propuesta, saca tu calculadora. Y comprueba si la compra prevista (y los pagos hipotecarios mensuales que la acompañan) te deja suficiente dinero para vivir como para no mirar tu cuenta bancaria todas las mañanas con un nudo en el estómago.
Sin considerar el valor de reventa
Siete años es, en promedio, el tiempo que se conserva una primera propiedad antes de la reventa. ¡Es importante pensar en la reventa de tu futura casa, incluso antes de adquirirla! Entonces házte las siguientes preguntas:
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¿Podré revenderlo al menos al mismo precio?
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¿Tiene algún defecto que deba corregirse antes de poder volver a lanzarlo al mercado?
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¿Puede atraer a muchas personas o es una de las llamadas propiedades "únicas"?
Un consejo: averigua cuándo se puso en el mercado inmobiliario la propiedad que vas a comprar. Si, por ejemplo, llevas siete meses esperando encontrar comprador, considera que tardarás ese tiempo en revenderlo. ¿Es este un período de tiempo que estás dispuesto a aceptar?
