O mercado imobiliário em Portugal e no Porto manteve-se dinâmico apesar do contexto geopolítico e económico que provocou tremores na Europa em 2022. Olhando para 2023, as perspetivas continuam otimistas para Portugal e para o Porto, embora as incertezas económicas estejam a afetar os mercados imobiliários globais a nível mundial.
De acordo com a UCI Portugal, as renovações imobiliárias e os investimentos estrangeiros são as duas principais tendências que irão afetar o mercado em 2023, particularmente, em Portugal.
Seja no Porto ou em qualquer outro ponto de Portugal, o país é uma base interessante para os estrangeiros que desejam viver na Europa, devido à sua qualidade de vida e, sobretudo, aos preços dos imóveis. Não é de admirar que os americanos estejam entre os compradores internacionais mais ativos no país.
Em 1 de junho de 2023, de acordo com os dados da Properstar, os preços médios do mercado imobiliário no Porto ascendiam a 3868 €/m² para um apartamento e 3126 €/m² para uma casa. Dependendo do tipo de imóvel pretendido, os potenciais compradores podem esperar pagar os seguintes preços:
Por um apartamento:
Por uma casa:
Os investidores compram imóveis no Porto porque podem utilizá-los para alugueres sazonais. Há também quem queira mudar o seu ambiente de vida e comprar um imóvel a um preço mais razoável do que os encontrados em França ou noutras grandes cidades. Há também interesse por parte dos estrangeiros em obter um Golden Visa.
O setor imobiliário no Porto está em plena expansão há vários anos e os preços estão a subir rapidamente. Este crescimento sustentado dos preços deve-se ao aumento da procura de imóveis no Porto e à diminuição da oferta devido à entrada maciça no mercado do arrendamento Airbnb. Esta situação implica também um grande problema para os habitantes locais que já não conseguem encontrar alojamento, uma vez que os salários não acompanham o aumento dos preços dos imóveis. Esta situação foi reconhecida pelo governo português como uma crise grave que tem de ser resolvida.
Desde o início de 2023, tem-se registado um crescimento contínuo dos preços dos imóveis para venda no mercado imobiliário do Porto. Os investidores imobiliários identificaram o Porto como um mercado promissor com muitas oportunidades financeiramente atrativas. Os preços dos imóveis no Porto permanecem atrativos em comparação com outras cidades europeias, oferecendo assim uma boa relação qualidade-preço aos compradores.
Outro aspeto positivo no Porto, e em Portugal no geral, é a possibilidade de poder beneficiar do regime de residência não habitual (RNH). Este estatuto oferece vantagens fiscais atrativas aos estrangeiros que optem por residir em Portugal. Muitos investidores, especialmente reformados e profissionais, são atraídos pela oportunidade de poder trabalhar remotamente, procurando uma melhor qualidade de vida, e pelas vantagens oferecidas pelo Porto. Prevê-se que esta situação se mantenha em 2023.
Apesar das oportunidades, o mercado imobiliário do Porto enfrenta também alguns desafios. Um dos principais problemas é a escassez de habitações disponíveis, especialmente no centro da cidade. O aumento da procura conduziu a preços mais elevados, o que pode limitar a acessibilidade dos compradores locais com rendimentos médios, como já foi referido.
A crescente popularidade do alojamento turístico levou a um aumento do número de apartamentos oferecidos em plataformas de alugueres de curta duração, o que tem um impacto no mercado do arrendamento tradicional. Esta situação tem suscitado preocupações quanto à gentrificação e à perda de identidade das zonas residenciais.
É de esperar que os preços do imobiliário continuem a subir durante algum tempo no Porto. Os compradores estrangeiros continuarão a ser atraídos pelos preços acessíveis dos apartamentos e casas, pelas condições fiscais favoráveis e pela qualidade de vida que a cidade oferece. Mas o governo português poderia ser mais assertivo e regular o mercado imobiliário em Portugal, de modo a permitir que a população local encontre alojamento e acesso aos imóveis.
O Porto tem muitas vantagens para os investidores imobiliários:
Em 2023, várias zonas do Porto se destacam em termos de popularidade e procura no mercado imobiliário.
A Ribeira é a zona situada no centro histórico do Porto e é uma das mais emblemáticas e procuradas. Com as suas ruas estreitas, casas coloridas e vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, oferece um encanto único. Os compradores procuram frequentemente apartamentos renovados com vistas para o rio ou casas tradicionais renovadas.
A Foz do Douro, situada na foz do rio Douro, é uma zona costeira popular pelo seu ambiente tranquilo e pela proximidade das praias. É uma das zonas mais exclusivas do Porto, onde pode encontrar moradias luxuosas, apartamentos de requinte e propriedades com vistas para o mar.
A Baixa é literalmente o coração do Porto, conhecida pela sua arquitetura elegante, ruas comerciais animadas e uma vida cultural vibrante. Atrai muitos compradores que procuram apartamentos modernos em edifícios renovados, bem como espaços comerciais para investimento.
Cedofeita, também localizada no centro do Porto, é uma zona residencial e animada. É apreciada pela sua diversidade cultural, boutiques da moda, cafés e restaurantes. Os compradores procuram frequentemente apartamentos renovados em edifícios históricos ou casas tradicionais com jardins.
A Boavista é uma zona residencial popular, conhecida pelas suas largas avenidas arborizadas, parques e instalações de lazer. Oferece uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos modernos a casas espaçosas. A zona é também atrativa devido à sua proximidade do centro da cidade e às boas ligações de transportes.
Estas zonas são particularmente procuradas devido às suas características únicas, atração turística, conveniência e potencial de valorização e os preços podem variar dependendo da localização exata, tamanho e condição do imóvel.
Aqui ficam algumas dicas a ter em conta antes de comprar no Porto:
Para concluir, antes de investir em imóveis no Porto, é importante fazer a sua pesquisa e compreender o mercado antes de começar - quer seja um comprador local ou estrangeiro. As zonas mais procuradas no Porto são normalmente as centrais e históricas. É aconselhável analisar zonas um pouco mais afastadas do centro para aproveitar uma oportunidade mais acessível. No geral, o Porto continua a posicionar-se como um dos destinos mais atrativos no mercado imobiliário europeu. Com as suas paisagens deslumbrantes, o seu rico património cultural e as suas oportunidades económicas, a cidade oferece um cenário ideal para investir em imobiliário em 2023.