Marseille a le vent en poupe depuis quelques temps et attire de plus en plus d’acheteurs voulant trouver le bon compromis entre grande ville et proximité avec la mer. C’est donc actuellement l’une des villes les plus recherchées et demandées par les acheteurs en France. Deuxième plus grande ville de France, la Cité Phocéenne est connue pour sa riche histoire qui remonte à l’Antiquité, sa culture vibrante, ses habitants au franc parler légendaire et son emplacement privilégié sur la Méditerranée. Au cours des dernières années, le marché immobilier marseillais a connu une évolution notable. En 2023, la situation immobilière dans la Cité Phocéenne offre de nouvelles opportunités aux acheteurs et aux investisseurs. Dans cet article, nous examinerons les tendances actuelles du marché immobilier à Marseille, les quartiers les plus populaires et les différents facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Marseille.
Le marché immobilier à Marseille : les tendances en 2023
Le marché immobilier à Marseille est l'un des plus dynamiques et attractifs en France. En effet, les prix des biens immobiliers marseillais ont connu une croissance soutenue ces trois dernières années, notamment grâce aux nombreux projets de rénovation urbaine et d'infrastructures, ce qui a entraîné une transformation significative du marché immobilier dans la ville. Les quartiers autrefois délaissés ont connu un regain d’intérêt, attirant de nouveaux résidents et investisseurs. Cette dynamique positive a contribué à la hausse des prix immobiliers dans plusieurs quartiers de la ville.
Les prix de l'immobilier à Marseille restent toutefois plus abordables qu’à Paris ou d’autres grandes villes françaises et le marché de l'immobilier à Marseille continue son développement. Bien que le premier trimestre 2023 marque un tournant pour l’immobilier de façon générale en France et dans la capitale, les prix au m2 ayant baissé d’environ 1,3% au cours des trois derniers mois, cela n’a pas été le cas à Marseille, bien au contraire. Les prix ont augmenté de près de 22% en trois ans, continuant leur folle ascension démarrée depuis la crise sanitaire.
Au 1er juin 2023, selon les données Properstar, les prix moyens du marché du logement à Marseille s'élevaient à 4 166 €/m² pour un appartement et 4 405 €/m² pour une maison. Selon le type de bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous pour un appartement :
- Studio : 109 268 €
- 2 pièces : 197 037 €
- 3 pièces : 255 817 €
- 4 pièces : 357 005 €
- 5 pièces : 450 500 €
Pour une maison :
- 4 pièces : 480 570 €
- 5 pièces : 638 167 €
- 6 pièces : 786 000 €
- 7 pièces : 951 667 €
- 8 pièces : 923 667 €
En termes de types de biens, les appartements sont populaires, avec une forte demande pour les studios et les appartements de deux pièces, notamment pour de la mise en location saisonnière. Les maisons et les biens proches de la mer sont également très demandés, principalement par les citadins qui veulent avoir une vue sur la Méditerranée et s’éloigner de l’ultra centre.
Les perspectives pour le marché immobilier à Marseille en 2023
Les perspectives pour le marché immobilier à Marseille en 2023 s’annoncent positives. En effet, même si la situation économique actuelle en Europe apporte des incertitudes concernant le marché immobilier, Marseille tient le haut du pavé et ne voit pas ses prix vaciller comme c’est le cas ailleurs en France.
Par ailleurs, la ville de Marseille continue d’investir dans l'amélioration de ses infrastructures, ce qui contribue à maintenir l’attractivité de la ville auprès des investisseurs qui y voient des opportunités intéressantes et une manière de faire fructifier leurs patrimoines.
Les prix de l'immobilier à Marseille ont augmenté de manière significative au cours des dernières années, mais ils resteront globalement plus abordables que dans certaines autres grandes villes françaises. Les quartiers les plus prisés, tels que le Vieux-Port, le Panier et le Prado, affichent des prix plus élevés en raison de leur emplacement central et de leur attrait touristique. Toutefois, les quartiers en développement comme la Joliette ou la Belle de Mai, offrent des opportunités d'achat plus abordables pour les acquéreurs avec des perspectives intéressantes.
Où investir à Marseille en 2023 ?
Plusieurs facteurs contribuent à l'attrait de Marseille pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Tout d'abord, son emplacement en bord de mer est le critère qui séduit globalement les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie agréable. De plus, la ville dispose d’un réseau de transports bien développé, avec des lignes de métro, de tramway et de bus qui facilitent les déplacements quotidiens.
Par ailleurs, Marseille bénéficie d'une forte dynamique économique avec la présence d'entreprises innovantes, notamment dans les nouvelles technologies et de centres de recherche connus du monde entier. La ville est également un pôle culturel et artistique majeur, possédant plusieurs musées et accueillant de nombreux événements internationaux tels que la Biennale de Marseille.
Plusieurs quartiers de Marseille se démarquent en tant que nouveaux pôles d'attraction pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Le quartier de la Joliette, par exemple, a connu une métamorphose spectaculaire avec le développement du projet Euroméditerranée et le centre commercial « Les Terrasses du Port ». Ce quartier autrefois industriel est maintenant un hub économique central et dynamique, abritant des bureaux, des commerces et des logements de qualité. Les quartiers de Saint-Charles (la gare principale), de La Belle de Mai et Saint-Louis ont également bénéficié de projets de réhabilitation et sont devenus des emplacements prisés par les acheteurs en quête de biens immobiliers abordables avec un fort potentiel de rentabilité/
À Marseille, les arrondissements où il fait bon investir sont le 6ème arrondissement (Castellane / Cour Julien), qui est pratique grâce à sa position centrale et ses lignes de métro qui connectent le quartier à l’ensemble de la ville. Le 6ème arrondissement affiche des prix au m2 moins élevés que les arrondissements les plus prisés de Marseille, c’est-à-dire le 7ème et le 8ème.
Le 11ème arrondissement de Marseille, situé plus loin du centre, dans les terres, se développe très vite. Ainsi, de nombreux logements neufs y sont proposés à la vente.
Regardez bien l’emplacement du bien que vous souhaitez acheter en fonction de l’usage du bien (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif), l'état de l’immeuble et des parties communes (très important à Marseille), les caractéristiques de l'appartement et la qualité de la rénovation si le bien a été récemment rénové.
Il y a aussi d’autres facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à Marseille. Il est donc important de faire appel à un agent immobilier compétent, qui connait bien le marché immobilier marseillais et toutes ses ficelles pour aider dans votre processus d’achat.
Quelques données statistiques
Voici quelques informations générales utiles sur la ville de Marseille :
- La ville s'étend sur 241 km²
- Il y a 868 277 habitants selon les dernières statistiques de l’INSEE
- La capitale dispose de 15 théâtres et de 13 cinémas
- Pour le sport, la ville possède 90 gymnases, 103 stades et 30 piscines
- 77 espaces verts sont à disposition des habitants
- Il y a près de12 372 magasins
Pour conclure, avant d’investir dans l'immobilier à Marseille, il est important de faire vos recherches et de comprendre le marché avant de vous lancer. En 2023, le marché immobilier de la Cité Phocéenne offre de nouvelles opportunités aux acheteurs et aux investisseurs. La rénovation urbaine, les quartiers émergents et les prix relativement abordables font de Marseille une destination attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou dans le but de réaliser un investissement locatif, Marseille offre une variété d'options répondant aux besoins et aux budgets de chacun. Avec son charme méditerranéen, son dynamisme économique et sa riche culture, Marseille est une ville qui a un avenir prometteur pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers.
