Dans cette vidéo Vincent MARTINS, Directeur Général de Wakerstone, nous partage ses premières constatations et analyses sur la situation du marché immobilier en France sur les trois premiers mois de 2023.
Premières constatations
En 2023, on a un marché qui est actuellement baissier. Attention, c'est un tassement du marché immobilier. On n'est absolument pas sur une chute ni un krach énorme, mais on est plutôt sur un tassement depuis 2020. En 2020, on a déjà eu un arrêt puis une montée qui était assez flamboyante. Pendant les 5 à 7 dernières années, l’immobilier a beaucoup pris. Pourquoi l'immobilier prenait beaucoup sur cette période ? Tout simplement parce que les taux des crédits immobiliers ont baissé. Donc ça a eu une conséquence assez marquée sur la hausse des transactions. D'ailleurs, on a pu voir que les biens partaient très vite dans les grandes agglomérations.
En face de ça, on est actuellement dans une période où les taux remontent. Donc l'impact de la remontée des taux, c'est que les primo accédants ne peuvent plus tous acquérir un bien de façon aussi facile qu'auparavant.
D'ailleurs, les taux ont tendance à finalement mécaniquement monter un peu plus que les prix ne baissent pour le moment. Donc on pourrait presque dire que pour le moment, les prix restent peut être encore un peu haut, mais c'est à revalider. Il y a aussi une tendance par rapport au marché des taux où là encore, même si sur l'année 2023 ils devraient continuer d’augmenter, on est dans une période où l'immobilier résiste plutôt bien.
Les critères à prendre en compte concernant le marché immobilier en 2023
Les autres critères à prendre en compte par rapport à tout ça, c'est aussi le coût par rapport à la valeur du bien des éventuels travaux à faire. Donc, ce sont des sujets qui sont importants pour tout acquéreur quand il s'agit effectivement de se poser la question suivante « Est ce qu'il faut négocier ou pas ? »
Là encore attention, le curseur est quand même un petit peu plus du côté des acheteurs aujourd'hui, mais pour une raison très simple, l’acheteur aujourd'hui va avoir plus de choix. Il y a moins de transactions donc finalement, vous avez plus de biens qui restent sur le marché et ça ne veut pas dire qu'il baisse tous. Ça veut simplement dire que là où vous aviez un bien que vous recherchiez et que vous ne trouviez pas il y a de ça encore quelques mois, quelques années, on est aujourd'hui plutôt dans une période où l'acheteur va retrouver un peu sa place. Ça, c'est un critère important. Mais pour autant, attention, il y a quand même des biens d'exception qui partent aussi très vite.
Le pouvoir d’achat des acquéreurs
On n'est pas encore dans une période qui est jouée au niveau des baisses. Mais ce qu'il faut noter, c'est peut être que le critère le plus important, c’est le pouvoir d'achat des acquéreurs. Et on le voit bien sur les grosses agglomérations, le marché pourra être assez réactif dès qu'il y aura effectivement une amélioration du pouvoir d'achat grâce aux salaires par exemple des acquéreurs. Donc pour les primo accédants, c'est peut être le critère à regarder le plus. Aujourd'hui, c'est l'évolution de la rémunération qui va être un facteur déterminant en parallèle des taux qui vont remonter.
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