Le marché immobilier suisse en 2022

Acheter une propriété en Suisse n'a jamais été bon marché. Mais aujourd'hui, ce ne sont pas seulement les prix qui préoccupent les acheteurs. Il devient de plus en plus difficile de trouver un endroit où acheter, quel que soit votre budget. Properstar enquête parmi les régions les plus abordables!

Un marché de vendeurs 

Les statistiques montrent que le nombre d'appartements à vendre a chuté sur de nombreux marchés importants, comme à Zoug (- 26 %) et à Lausanne (- 23 %). Pour les maisons individuelles, la baisse de l'offre a été encore plus spectaculaire - près de 60 % à Zoug et près de 50 % à Neuchâtel, par exemple. 

Il n'est donc pas surprenant que l'année 2021 ait vu une augmentation moyenne de 7 % des prix des logements sur l'année, les maisons (6,9 %) et les appartements (7,3 %) ayant connu l'une des années les plus fortes depuis longtemps. Tous les centres urbains sont désormais chers, en particulier Genève, Zurich et Bâle. Lausanne - une ville à la portée très internationale - est également devenue chère. Par exemple, à l'heure actuelle, un bel appartement coûte près d'un million - 960 000 CHF pour un appartement de 3,5 pièces de 82 mètres carrés avec vue sur le lac. 

 

Une étude réalisée par la Haute école d'économie de Zurich en 2021 a montré que les communes les plus chères du pays étaient Cologny, Chêne-Bougeries et Collonge-Bellerive à Genève, et Wollerau et Zumikon à Zurich.  En même temps, c'est dans le centre de Zurich que l'on trouve les appartements les plus chers, avec des prix moyens supérieurs à 1 million de francs suisses. Il n'est donc pas surprenant que, selon Lombard Odier, seuls 42 % des biens annoncés à la vente soient abordables pour des ménages aux revenus moyens. 

Reste-t-il quelque chose à acheter ? 

Oui, bien sûr – rendez-vous sur Properstar.ch pour voir les annonces actuelles du marché. 

Alors que la tendance post-pandémique a entrainé un exode vers des zones plus spacieuses et plus vertes et a généré une légère baisse des prix dans les grandes villes dans de nombreux pays, il reste difficile d'envisager une tendance similaire en Suisse. Les contrôles d'urbanisme sont stricts et la plupart des grandes zones urbaines n'ont pas connu de développement important, alors que la demande des résidents suisses (y compris les employés internationaux des entreprises basées dans le pays) demeure élevée. Au vu des prix élevés du marché immobilier suisse, la tentation d’acquérir un bien immobilier à rénover est grande. En savoir plus ici.

 

Les prix en milieu rural sont en hausse. La Suisse romande est la région la moins chère, mais même ici, les prix ont augmenté. Par exemple, dans les zones rurales du canton de Vaud, les prix ont augmenté de 10 % au cours des deux dernières années, car de plus en plus de personnes quittent Genève pour s'installer dans les villages. En Suisse romande en général : La Broye, la Vallée de Joux et Sion ont tous connu une forte demande de maisons individuelles. 

 

On constate également un léger changement dans le développement rural, avec l'arrivée sur le marché de propriétés plus petites. Ces options de logement pourraient donner aux familles qui ne veulent pas passer toute leur vie dans un endroit minuscule à Zurich la possibilité de s'installer à la campagne - mais, bien sûr, elles seront confrontées à des trajets plus longs. C'est une chose que les Suisses n'ont jamais voulu faire par le passé, mais les tendances en matière d'achat évoluent depuis la pandémie. 

 

Dans les grandes villes, en revanche, la plupart des nouvelles offres concernent des maisons unifamiliales plutôt que des appartements, ce qui rend encore plus difficile un bon style de vie pour les célibataires, les jeunes professionnels ou les familles à revenu moyen. 

Un problème de bulle immobilière ? 

L'immobilier suisse est-il une bulle ? Une analyse effectuée par l'UBS montre que Zurich est surévaluée. Des propriétés qui ne se vendaient pas il y a quelques années sont maintenant vendues à des prix toujours plus élevés et la banque s'inquiète. 

La Banque nationale suisse semble protéger ses intérêts. Elle a maintenu les taux d'intérêt à un niveau bas, mais elle a également souligné la fragilité du système bancaire suisse, qui, selon elle, a trop prêté au marché résidentiel national. Elle indique qu'elle étudie encore la nécessité d'activer son système de « tampon », qui exige des banques qu'elles mettent davantage d'argent de côté en guise de capital. 

Le ratio « prix des logements/revenus » pour l'ensemble du pays est de 117 %, ce qui est juste au-dessus du ratio du Royaume-Uni et de la moyenne de la zone Euro sur 17 ans. Bloomberg a placé la Suisse au 14e rang de la liste des « bulles » mondiales - ce n'est pas le marché le plus risqué, mais il se situe certainement sur le haut du tableau. Cependant, ce que cela ne dit pas, c'est que les ménages suisses sont parmi les plus endettés au monde - ce qui est exactement la raison pour laquelle la Banque nationale s'inquiète. Cela signifie que si les prix des logements baissent, les choses pourraient devenir très désagréables, très rapidement. 

Avec moins de 40 % de Suisses propriétaires de leur logement, le marché des propriétaires-occupants n'est pas aussi important que dans de nombreux autres pays européens. La location non meublée est la norme, même pour les personnes assez aisées, et elles restent souvent plusieurs années dans le même logement. Et comme les loyers ont baissé de 0,3 % l'année dernière, vous pourriez être très heureux de vivre dans le logement d'un autre. Mais si ce n'est pas le cas, préparez-vous à passer beaucoup de temps à chercher une maison et à dépenser beaucoup d'argent. Lire la suite dans cet article: Quelles sont les solutions pour votre garantie de loyer.

Tout d'abord, déterminez le montant que vous pouvez vous permettre et obtenez un devis en utilisant la calculatrice hypothécaire de Properstar.  Le meilleur point de départ pour l'achat d'une propriété en Suisse est de savoir exactement de combien vous disposez comme budget. 

Saisissez les opportunités tant qu'elles sont  

Il s'agit actuellement d'un marché de vendeurs, et vous devrez donc être en mesure de faire une offre ferme dès que vous aurez trouvé la propriété de vos rêves. 

Sur le marché actuel, il est impératif d'avoir une bonne situation financière (notre calculateur d'hypothèque peut vous aider à cet égard !) et d'être prêt à prendre une décision en quelques minutes pour faire une offre sur le bien. L'inconvénient est qu'il n'y a aucune protection si vous avez mal calculé, ou si vous avez oublié de vous renseigner sur les frais de service et les taxes, et que vous vous êtes trompé. Vous devez être vraiment prêt. Voici d'autres conseils sur l'achat d'une propriété par étage en Suisse.

 

Heureusement, il existe plusieurs façons d'améliorer votre budget. Vous pouvez utiliser les deuxième et troisième piliers de votre fonds de retraite pour financer l'achat d'un logement en retirant des fonds (la solution la moins chère) ou en mettant en gage les actifs de votre fonds de retraite auprès de la banque (ce qui est légèrement plus cher mais peut être plus avantageux sur le plan fiscal). Deuxièmement, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux d'intérêt unique. Outre le fait que les mensualités sont moins élevées que celles d'un prêt à remboursement anticipé, ce type de prêt est également plus avantageux sur le plan fiscal ! 

C'est à ce stade que la plupart des articles vous diront « faites vos recherches, puis allez voir un agent ». Bien entendu, il est absolument essentiel de faire des recherches et de vérifier ce qui est disponible sur Properstar pour vous aider à cibler votre recherche et à préparer votre budget. 

Mais une tendance légèrement inquiétante est que de plus en plus de transactions se font hors marché. Certains acheteurs font leur propre publicité auprès de vendeurs potentiels. D'autres se concentrent sur une micro-zone, apprennent à connaître les propriétés et les voisins et attendent que des ventes se présentent. Vous pouvez donc faire preuve d'un peu d'imagination - ne restez pas passif, contactez les agents et même les propriétaires directement pour voir les possibilités qui s'offrent à vous. 

La rareté de l'offre a un avantage, bien sûr. Cela signifie que les prix ne risquent pas de s'effondrer soudainement. (L'énorme effondrement des prix de l'immobilier en Espagne et en Irlande lors de la crise du crédit de 2008-2014, par exemple, était, au moins en partie dû à l'arrivée massive de nouvelles constructions sur le marché au moment où le financement des prêts s'est tari).  En Suisse, un gel progressif des prix est probable. Si vous achetez une maison pour le long terme, vous ne courez probablement pas de risque excessif en achetant maintenant. 

Est-ce le moment de vendre?

Le marché change constamment, tout comme la valeur de votre maison. Estimez votre bien en ligne et obtenez une fourchette de prix. Combien vaut mon bien immobilier! Estimez votre bien en moins de 2 minutes. C'est gratuit!
 

En savoir plus sur Properstar

Trouver votre prochain logement est simple et commode sur Properstar. Nous connaissons le marché, nous sommes en contact avec les agences locales et nous sommes là pour vous aider.

Au delà de la recherche de vos annonces préférées, Properstar vous propose des conseils et des guides qui vous permettent d'avoir une vue d'ensemble du marché immobilier dans le pays où vous souhaitez acheter une propriété.  Nous proposons également notre service Concierge. L'équipe Concierge de Properstar écoute attentivement vos besoins en matière de recherche immobilière et vous propose la bonne sélection d'offres dans un lieu spécifique.

 

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