Los tipos de interés siguieron aumentando de forma generalizada en Europa durante el verano de 2023, lo que complicó cada vez más el acceso a las hipotecas. De hecho, los prestatarios ya no se benefician de las tasas históricamente bajas que experimentamos hace dos años y se encuentran a veces en situaciones increíbles. Esto no está ayudando a estimular la demanda de vivienda. Así, la rapidísima subida del tipo de interés instaurada por el Banco Central Europeo (BCE) se ha ralentizado del -0,5% al 4% en poco más de un año.
Esto está provocando una desaceleración en todos los mercados inmobiliarios europeos, tanto en el residencial como en el comercial. Los compradores son cada vez más reacios a comprar una propiedad, ya que las tasas de interés aumentan considerablemente el costo total de adquirir una propiedad. Pudimos ver una caída de las ventas de alrededor del 25 % en la región de París durante el segundo trimestre de 2023. Pero también una caída del 26 % en las solicitudes de permisos de construcción en Alemania en mayo de 2023 en comparación con mayo de 2022. Hay una caída general en el mercado inmobiliario en toda Europa.
En el verano de 2023 se produjo un aumento en el interés de los compradores por las viviendas sostenibles y ecológicas en Europa. Los compradores son cada vez más conscientes de la importancia de reducir su huella de carbono, lo que ha impulsado la demanda de viviendas ecológicas y edificios energéticamente eficientes. En un contexto en el que los precios de la energía siguen siendo muy elevados, las denominadas tecnologías verdes (paneles solares, sistemas de gestión de la energía, etc.) se han convertido en elementos atractivos para los compradores potenciales. De hecho, lo ven como una forma de hacer un gesto por el medio ambiente pero también una forma de ahorrar dinero a medio/largo plazo.
El verano de 2023 también estuvo marcado por las limitaciones económicas en materia de materiales de construcción en Europa. Los precios de las materias primas y, por tanto, de los materiales de construcción aumentaron en 2021 y 2022. Este aumento se desacelerará en 2023. Sin embargo, los materiales que requieren mucha energía para su fabricación siguen experimentando mayores costes de producción. Es el caso de los azulejos, las carpinterías de PVC, los espejos y los acristalamientos.
Aunque se observa una relativa estabilización de los precios del resto de materiales, el sector de la edificación, la construcción y el inmobiliario están sufriendo las consecuencias. Con retrasos en determinados proyectos, y aumentos de precios en nuevas construcciones; Estos diferentes sectores buscan soluciones con sus distintos interlocutores y socios.
Muchos países europeos introdujeron o cambiaron regulaciones inmobiliarias durante el verano de 2023. Algunas áreas han impuesto restricciones a los alquileres a corto plazo y a los alquileres turísticos, mientras que otras han introducido incentivos fiscales para fomentar la modernización energética de los edificios existentes. Estas regulaciones han tenido un impacto en la forma en que los inversores y propietarios gestionan sus bienes inmuebles.
El verano de 2023 vio una redefinición de algunas áreas urbanas en Europa. Muchas ciudades han buscado repensar su diseño para satisfacer las necesidades cambiantes de la población. Este es particularmente el caso de los espacios verdes, la movilidad sostenible y la densificación urbana. Estas iniciativas han tenido un impacto en la demanda de vivienda en algunas zonas.
Las innovaciones tecnológicas han seguido dando forma al mercado inmobiliario en Europa. Los recorridos virtuales, el modelado 3D y las firmas electrónicas modernizan el proceso de compra y venta de inmuebles.
Los recorridos virtuales facilitan a los usuarios la visualización de espacios en 3D. Esto brinda la oportunidad de ver propiedades de forma remota, lo que mejora la experiencia del comprador y ahorra tiempo a los agentes inmobiliarios.
Big Data, por otro lado, permite recopilar y analizar multitud de información relativa al mercado inmobiliario. Esto ayuda a los agentes inmobiliarios a satisfacer mejor las necesidades de sus clientes y tomar decisiones estratégicas.
Blockchain también entra en juego. Se trata de una innovación tecnológica importante y emergente en el sector inmobiliario que permite asegurar la información relacionada con las transacciones inmobiliarias y maximizar la confianza entre las partes interesadas.
La introducción de estas nuevas tecnologías facilita la búsqueda y compra de inmuebles de forma remota.
En el verano de 2023 se produjo un notable aumento de la inversión extranjera en Europa. Muchos inversores internacionales han percibido el mercado inmobiliario europeo como un refugio seguro para su capital, especialmente en las grandes ciudades y zonas turísticas. Esta demanda externa ha impulsado los precios en algunas regiones.
En conclusión, el verano de 2023 fue un período de transición para el mercado inmobiliario europeo, marcado por una creciente demanda de vivienda sostenible, desafíos persistentes relacionados con el contexto económico, el aumento de los tipos de interés, la integración de nuevas tecnologías en la compra y venta. recorrido de los bienes raíces, limitaciones relacionadas con los materiales de construcción, regulaciones en constante cambio y una redefinición de las áreas urbanas. Es probable que estas tendencias sigan dando forma al mercado inmobiliario europeo hasta finales de año y en el futuro. Según algunos expertos, la recuperación de la economía europea está en el horizonte en 2024. Se trata de una buena noticia para el mercado inmobiliario europeo.