Se pretende comprar em Portugal ou Espanha, podemos ajudar tanto residentes como não residentes. Apresentamos um estudo de caso de dois amigos que estão a comprar casa em Espanha e como superaram os desafios com a equipa certa de especialistas em hipotecas.
Vantagens de uma hipoteca
Uma das vantagens de uma hipoteca é que pode ajudá-lo a esticar o seu dinheiro. Por exemplo, pode ter dinheiro suficiente para comprar um apartamento no sul de Espanha, mas usando financiamento bancário, pode ter verba para o caso de encontrar uma casa que agora esteja dentro do seu orçamento. Isto não são apenas boas notícias para o seu estilo de vida, mas também uma forma de obter um maior retorno do investimento. No estudo de caso que se segue, vemos que o financiamento ajudou a garantir uma nova moradia construída em Espanha.
Amigos em diferentes países
Dois amigos querem trabalhar juntos para garantir financiamento para uma nova construção, uma vila nas Baleares. Os clientes preferem uma hipoteca em Espanha, um contrato fixo a longo prazo com uma quantidade mínima de requisitos adicionais.
Banca
Aqui estamos a lidar com um perfil de cliente mais complexo e as questões de licenciamento em torno de uma nova propriedade construída. O momento do financiamento para o cliente precisa coincidir com a data de conclusão do imóvel. Existe também uma nova legislação hipotecária em Espanha com a qual lidar, com apenas alguns bancos a oferecer taxas fixas para cidadãos fora da zona Euro.
Financiamento
Neste caso, os clientes tinham uma estrutura de rendimentos que seria difícil para um banco espanhol entender. O desafio aqui é convencer a instituição financeira de que o rendimento futuro do cliente é estável.
A Mortgage Direct identificou os rendimentos recebidos através de reembolsos de empréstimos de diretores, dividendos e rendimentos do envolvimento dos clientes em diferentes empresas. Trabalharam com os bancos para ajudá-los a entender o verdadeiro rendimento de forma a satisfazer os critérios de acesso exigidos. Como é típico em grandes transações, o caso precisava de uma aprovação de avaliação de risco por parte do banco.
Aprovação
No espaço de algumas semanas, os clientes obtiveram aprovação total do banco para uma hipoteca LTV de 60%, com uma taxa fixa de 1,55% e um prazo de 20 anos. Os clientes foram obrigados a adquirir seguro de construção e recheio, uma condição com a qual estavam satisfeitos. Existiram atrasos no licenciamento da propriedade que fizeram com que a oferta inicial expirasse, mas trabalhando em estreita colaboração com o banco e o cliente, foi criada uma segunda aplicação com sucesso.
Quando adquire uma hipoteca, o credor ou corretor da hipoteca fornece opções com base na sua situação pessoal. No entanto, as hipotecas tradicionais às vezes restringem muitos compradores de aproveitar as novas oportunidades imobiliárias. A Properstar é parceira de um corretor de hipotecas líder, a Mortgage Direct, a operar em Espanha e Portugal, e pode ajudá-lo a encontrar a solução hipotecária certa. Irá receber aconselhamento personalizado sobre hipotecas e até 2 simulações de hipotecas sem compromisso. Saiba mais pormenores e obtenha a sua simulação diretamente.
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*Mortgage Direct está regulado pelo Banco de Espanha e registado no Blended Occupancy Specialist (BOS) Registry de Intermediários de Crédito Imobiliário sob o número D108.
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