Procura de financiamento-ponte em Portugal

Um empréstimo-ponte é uma solução de financiamento a curto prazo que ajuda os compradores a preencher a lacuna entre o antigo e novo empréstimo, permitindo-lhes aceder ao capital da sua residência atual como pagamento inicial, ficando assim a possuir duas propriedades em simultâneo, enquanto aguardam o venda da atual casa para concluir o negócio.

Facilitar a compra de casa num mercado em plena expansão

Os clientes estão a descobrir que este tipo de financiamento significa que podem dar-se ao luxo de mudar de casa. Ao financiar as propriedades, pode até adicionar um ativo gerador de rendimento ao seu portfólio e, se tiver a sorte de encontrar dois apartamentos no mesmo empreendimento, poderá até obter um desconto na compra de várias unidades. Feito corretamente, comprar um imóvel com empréstimo pode potenciar o retorno do seu investimento e proporcionar-lhe um estilo de vida muito mais agradável.

Procura de financiamento-ponte em Portugal 

Em 2022, os compradores de imóveis compreendem a necessidade de agir rapidamente para garantir a propriedade dos seus sonhos. Com o mercado imobiliário em crescimento, a procura é tão forte que os compradores muitas vezes precisam comprar a sua nova casa antes de vender a atual.

Vejamos um estudo de caso em que um cliente em Portugal procura financiamento a curto prazo porque pretende vender o seu imóvel atual, mas ainda não encontrou comprador.

Banca 

O cliente escolheu uma propriedade que adorava, com um preço de €500.000, e pretende um empréstimo a 30 anos para €440.000. 

A sua atual propriedade está avaliada em €200.000 e o cliente tem um valor pendente de hipoteca de €50.000. 

No total, o cliente necessita de um empréstimo de €440,000 + €50,000 = €490,000 

Quando a atual propriedade se vender, o cliente irá recuperar €150.000 com a venda.    

Portanto, dos €490.000 necessários, apenas €340.000 necessitam ser financiados a longo prazo, e €150.000 será emprestado como financiamento-ponte a curto prazo (até a casa atual ser vendida). 

PT bridging-finance Art5

Financiamento 

O financiamento para este cliente seria algo do género: 

€340.000 de financiamento a longo prazo com taxa mista a 30 anos: 

    • 10 anos a taxa fixa de 1,9%  
    • depois 20 anos de taxa variável Euribor a 6 meses + 1,09% 

€150.000 de financiamento a curto prazo com taxa fixa: 

    • Apenas juros + reembolso de 10% do capital da hipoteca a curto prazo: € 249,38 (taxa fixa a 30 anos a 1,75%)
    • Não é necessário seguro de vida

Enquanto a propriedade existente não for vendida, o cliente fará pagamentos mensais para ambos os empréstimos. Com a venda da casa existente, o empréstimo a curto prazo é pago e o cliente continua a pagar a hipoteca da nova casa. Os custos de compra incluirão taxas de hipoteca para ambos os empréstimos, e ambas as propriedades devem ser seguradas enquanto estiverem sob propriedade.

 

Aprovação 

O parceiro Properstar em Espanha e Portugal, Mortgage Direct*, trabalha em estreita colaboração com vários credores intermediários a curto prazo, e são capazes de garantir que o financiamento para seus clientes possa ser rapidamente implementado.

Para muitos compradores, a decisão de procurar o financiamento-ponte é estratégica, pois permite que façam as remodelações na sua nova casa em Espanha ou em Portugal, sem o stress de tentar remodelá-la apenas depois de mudar-se.

Condições para o financiamento-ponte

Se está qualificado para uma nova hipoteca, também estará qualificado para o financiamento-ponte. A maioria das instituições financeiras irá emprestar o adiantamento se a sua casa atual for vendida no papel. O financiamento-ponte é um empréstimo a curto prazo para o adiantamento da nova casa. O restante da hipoteca será financiado a taxas, prazos e períodos de amortização padrão. Os termos do financiamento-ponte aplicam-se apenas ao empréstimo para pagamento inicial.

 

De um modo geral, um financiamento-ponte custa ao mutuário algo entre €1.000 e €2.000, o que muitos compradores consideram valer a pena para ter paz de espírito neste mercado imobiliário frenético e dinâmico.

Aumente o seu poder de compra

Fazer uma hipoteca é um compromisso a longo prazo. Properstar ajuda-o a encontrar as melhores taxas e a mudar-se para a sua nova casa mais rapidamente.

Trabalhamos com bancos para encontrar aquele que se encaixa no seu perfil e economizar nos seus impostos e taxas.

    • Comparação das taxas dos vários bancos

    • Dicas para construir o capital próprio

    • Poupança em impostos e taxas

* Mortgage Direct está regulado pelo Banco de Espanha e registado no Blended Occupancy Specialist (BOS) Registry de Intermediários de Crédito Imobiliário sob o número D108. 

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