Os bancos vêem o investimento em arrendamento favorável

Pode ser benéfico pedir empréstimo bancário para comprar um imóvel. Mesmo que tenha o dinheiro para investir numa propriedade, pode ser mais eficaz financiá-la parcialmente com um empréstimo, seja uma casa de férias ou uma propriedade para investimento. Afinal, as taxas de juro permanecem baixas e, na maioria dos países, a taxa que vai pagar pelo empréstimo está significativamente abaixo do rendimento do arrendamento que pode esperar ao arrendar um imóvel. Leia mais aqui sobre algumas razões pelas quais um crédito à habitação pode ser a escolha certa para si.

Conseguir um crédito à habitação como estrangeiro em Espanha e Portugal nem sempre é uma tarefa fácil, pois os requisitos bancários podem diferir do seu país de origem. Deixamos aqui um estudo de caso de um comprador no Reino Unido que deseja comprar uma casa de férias em Espanha e como ele conseguiu um empréstimo.

Estudo de caso: proprietário do Reino Unido com rendimento em arrendamento de imóveis

Um senhorio no Reino Unido pretende comprar uma casa de férias em Espanha. Embora o seu perfil financeiro seja excelente, os seus pedidos de financiamento a bancos espanhóis foram recusados porque o seu único rendimento era de arrendamento de imóveis. Uma parte dos seus imóveis arrendados é propriedade da sua sociedade limitada, e os restantes são de propriedade direta do próprio. Ele esperava garantir uma hipoteca de 70% LTV (Loan-to-Value) por um período de 20 anos. O prazo para conclusão aproximava-se rapidamente.

Banca

Embora os bancos espanhóis considerem os lucros do arrendamento de imóveis, a visão geral sobre os lucros de investimento imobiliário é considerada uma fonte de receita instável. No entanto, nem todos os credores tradicionais vêem a receita de arrendamento da mesma maneira. Alguns usarão uma percentagem da renda do arrendamento ou irão deduzir o imposto antes de calcular a acessibilidade. Outros analisam a receita bruta e alguns avaliam o património líquido dos ativos com base na proporção do património líquido de cada propriedade.

Financiamento 

O desafio aqui é convencer a instituição financeira de que o rendimento futuro do cliente é estável.

Foi considerado o volume de negócios da ocupação, o total de ativos e passivos e as recentes demonstrações anuais de resultados líquidos dos imóveis detidos pela sociedade anónima. Descobriram que o cliente mantinha um lucro saudável a cada ano.

Foi criado um relatório detalhado para cada imóvel, que incluía o valor de mercado, eventuais hipotecas em aberto e data de compra, permitindo ao consultor apresentar o rendimento do cliente de forma direta e transparente.

Aprovação 

No espaço de uma semana, o cliente recebeu uma aprovação de financiamento para o valor total necessário para concluir a compra da sua bela nova casa de férias. O proprietário do Reino Unido ficou muito emocionado porque, mesmo depois de perder toda a esperança com o especialista em financiamento certo, o seu sonho de vida tornou-se realidade, a prova de que também pode obter um empréstimo em Espanha!

Quando já tem um imóvel que gera rendimento, pode ser mais fácil solicitar um financiamento em outro país, pois mostra ao banco que é um bom cliente.

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*Mortgage Direct está regulado pelo Banco de Espanha e registado no Blended Occupancy Specialist (BOS) Registry de Intermediários de Crédito Imobiliário sob o número D108. 

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