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title: 5 pontos-chave a verificar por quem compra imóveis pela primeira vez
description: Antes de fazer uma oferta de compra e tentar negociar o preço de um imóvel, algumas verificações devem ser realizadas. Aqui estão os.
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[Properstar Blog | O Blog Imobiliário](https://blog.properstar.com/pt)

# [5 pontos-chave a verificar por quem compra imóveis pela primeira vez](https://blog.properstar.com/pt/5-pontos-chave-a-verificar-por-quem-compra-imoveis-pela-primeira-vez)

 Written by [Properstar Marketing](https://blog.properstar.com/pt/author/properstar-marketing) | 3/out/2023 7:00:00

### Como comprador de imóveis pela primeira vez, pode ser tentador precipitar-se no mercado imobiliário. Provavelmente está entusiasmado e otimista em relação a determinadas comodidades, preços baixos, localizações ideais, proximidade de lojas ou centros municipais, etc. No entanto, muito antes de fazer uma proposta de compra e tentar negociar o preço, há certos pontos-chave que deve ter em conta. Eis alguns deles.

 

## Consistência de preços

Um apartamento chamou a sua atenção? O primeiro reflexo a ter é compará-lo com imóveis semelhantes no mercado (ou seja, na mesma zona geográfica e com características equivalentes). O objetivo? Determinar se o preço do imóvel que o seduziu é justo e coerente. Para o fazer, consulte os anúncios imobiliários na Internet e nas agências imobiliárias situadas nas proximidades. Pode também encontrar, [em Properstar](https://www.properstar.pt/portugal/preco-casas), os preços históricos por m2 na zona, para ver em que dinâmica se enquadra a sua potencial futura habitação.

## O ambiente do imóvel

Considere tudo o que rodeia a sua potencial aquisição e que pode afetar o seu estilo de vida:

- A reputação da área: algumas zonas têm um elevado potencial, o que pode ser benéfico para uma eventual revenda daqui a alguns anos, enquanto noutras zonas, as taxas serão bastante "fixas". Uma estratégia para o ajudar é escrever o nome da área na barra de pesquisa do jornal local. Ficará a saber o que está a acontecer no local agora, o que está planeado e o que se diz sobre as ruas onde um dia poderá vir a viver.
- Escolas, transportes públicos, lojas, estacionamento, etc.: A sua primeira aquisição deve ser prática para a sua vida atual e futura. Assim, se for uma compra como casal e planeia ter filhos, verifique em particular a proximidade das escolas e a sua reputação. Evitará uma mudança de casa ou longas viagens quando chegar a altura da inscrição na escola.
- Potenciais incómodos: verifique a presença de uma fábrica, de um clube noturno, de um estádio ou de aviões que passem perto do local. Algumas propriedades de charme podem ver o seu valor afetado negativamente por equipamentos ruidosos e outros inconvenientes. Para mais informações sobre este assunto, escreva o endereço do imóvel que lhe interessa no Google Maps e determine se algum destes potenciais incómodos se encontra nas imediações do mesmo.
- Dados demográficos da vizinhança: o local é predominantemente povoado por idosos, estudantes, famílias com crianças? Fale com as pessoas que vivem perto do imóvel que pretende adquirir, para saber mais sobre os seus potenciais vizinhos.

## Informações provenientes de inspeções e relatórios 

Numa compra de um imóvel, o vendedor deve disponibilizar-lhe diferentes diagnósticos, relatórios e inspeções. O mais importante? O Certificado Energético (CE), que lhe indica o nível de desempenho energético do imóvel que pretende adquirir. Mede o seguinte:

- A quantidade de energia consumida;
- O nível de gases com efeito de estufa libertados.

Expressos em kWh de energia primária/m²/ano, os resultados destas medições atribuem-lhe duas classificações de desempenho energético, que vão de A, para bons alunos, a G, para habitação. Assim, considere que uma habitação isolada e eficiente do ponto de vista energético terá uma classificação de A ou B, enquanto outra não isolada, sem vidros duplos, por exemplo, terá uma classificação mais próxima de F ou G.

Por isso, preste especial atenção ao Certificado Energético, pois ele permitirá avaliar o seu consumo anual futuro de energia. Pode também representar uma alavanca de negociação com o vendedor, ao explicar-lhe que o trabalho é essencial para melhorar o desempenho do alojamento.

## A existência de direitos de serventia - ou não

Os possíveis direitos de serventia de uma habitação podem ter um grande impacto na sua utilização. Estes podem ser de diferentes tipos: um direito de passagem no seu terreno, um portão que ultrapassa o terreno de um vizinho, um cano enterrado que pertence a um morador local, entre outros.  Peça ao agente imobiliário que o acompanha e/ou ao antigo proprietário para especificar estes elementos (que são mais comuns na compra de uma casa do que de um apartamento). Se existir um direito de serventia, certifique-se de que as relações com a vizinhança atuais são boas, caso contrário pode ser muito complicado ver-se no meio de uma "guerra de vizinhos"!

## Custo total da aquisição

Comprar um imóvel não é simplesmente pagar o preço do mesmo. Antes de se posicionar, pegue na sua calculadora e faça as contas:

- O preço da casa ou apartamento;
- Despesas notariais (7 a 8% para casas mais antigas, 3 a 4% no mercado das casas novas);
- O custo de quaisquer renovações planeadas ou melhorias necessárias;
- Os primeiros meses de quaisquer encargos com o condomínio;
- A remuneração do profissional imobiliário que o acompanha, caso tenha recorrido a um "caçador".

Com esta estimativa, dirija-se ao seu banco: aceita financiar a totalidade do montante? Que entrada é que exige? Que taxas lhe são propostas? Se o plano de financiamento lhe parecer viável a curto e longo prazo, não hesite em fazer uma proposta de compra!

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