Les banques apprécient les investissements locatifs

Vous pourriez avoir tout intérêt à emprunter de l'argent à la banque pour acheter un bien immobilier. Même si vous disposez de liquidités pour acheter un bien, il peut être plus judicieux de le financer en partie par un prêt, qu'il s'agisse de votre résidence secondaire ou d'un bien d'investissement. Après tout, les taux d'intérêt restent bas et, dans la plupart des pays, le taux que vous paierez sur un prêt hypothécaire est nettement inférieur au rendement locatif que vous pouvez attendre d'un bien immobilier. En savoir plus sur les raisons pour lesquelles un prêt hypothécaire pourrait être le bon choix pour vous.

Obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'étranger en Espagne et au Portugal n'est pas toujours une tâche facile, car les exigences des banques peuvent différer de celles de votre pays d'origine. Voici l'étude de cas d'un acheteur britannique cherchant à acheter une maison de vacances en Espagne, et comment il a obtenu un prêt hypothécaire. 

Etude de cas : Un propriétaire britannique avec des revenus provenant de la location de biens immobiliers

Un propriétaire britannique cherche à acheter une maison de vacances en Espagne. Bien que son profil financier soit excellent, ses demandes de financement auprès des banques espagnoles ont été refusées car son seul revenu provient de la location de biens immobiliers.  Une partie de ses biens locatifs sont détenus par sa société à responsabilité limitée, et les autres sont détenus directement par le client. Il espérait obtenir un prêt hypothécaire de 70% de prêt-valeur (loan-to-value) sur une durée de 20 ans. La date limite de souscription approchait rapidement.  

Banque 

Bien que les banques espagnoles prennent en compte les revenus des propriétés locatives, l'opinion générale sur les revenus des investissements immobiliers est qu'il s'agit d'une source de revenus instable. Cependant, tous les prêteurs traditionnels ne considèrent pas les revenus locatifs de la même manière. Certains utiliseront un pourcentage du revenu locatif ou déduiront l'impôt avant de calculer l'accessibilité financière. D'autres considèrent le revenu brut et certains évalueront la valeur nette des actifs en fonction de la proportion de capitaux propres dans chaque propriété. 

Financement 

Le défi consiste ici à convaincre l'institution financière que les revenus futurs du client sont stables.  

Le taux d'occupation a été pris en compte, ainsi que le total de l'actif et du passif et les récents états annuels des bénéfices nets pour les propriétés détenues par la société anonyme. Ils ont constaté que le client conservait un bénéfice substantiel chaque année.  

Un rapport détaillé pour chaque propriété a été élaboré, comprenant la valeur marchande, les éventuels prêts hypothécaires en cours et la ou les dates d'achat. Tout ceci a permis au courtier de présenter les revenus du client de manière claire et transparente. 

Approbation 

En l'espace d'une semaine, le client a reçu une approbation de prêt hypothécaire pour le montant total nécessaire à l'achat de sa magnifique maison de vacances.  Le propriétaire britannique était très ému par le fait que, même après avoir perdu tout espoir, il a pu réaliser le rêve de toute une vie avec l'aide du bon spécialiste en prêts hypothécaires. Ceci est la preuve que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ! 

Lorsque vous avez déjà un bien immobilier générateur de revenus, il peut être plus facile de demander un prêt hypothécaire dans un pays, car vous avez prouvé à la banque que vous êtes un bon client. 

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* Mortgage Direct est réglementé par la BANQUE D'ESPAGNE, Société inscrite au Registre des Intermédiaires en Crédits Immobiliers de la BoS sous le numéro D108.

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