Paris est une des villes les plus recherchées et demandées par les acheteurs en France mais aussi à l’international. Culture, histoire, gastronomie, centre économique mondial, la capitale française séduit toujours autant et les investisseurs y voit du potentiel. Cependant, acheter un bien immobilier à Paris n’est pas à la portée de toutes les bourses, même si les prix au m2 ont légèrement baissé depuis le début de l’année. Si vous envisagez d’y investir, il est important de faire vos recherches et de comprendre le marché avant de vous lancer. Dans cet article, nous examinerons les tendances actuelles du marché immobilier à Paris, les quartiers les plus populaires et les différents facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à Paris.
Le marché immobilier à Paris : les tendances en 2023
Le marché immobilier à Paris est l'un des plus dynamiques et attractifs d’Europe. En effet, les prix des biens immobiliers parisiens ont connu une croissance soutenue ces dernières années atteignant même des prix supérieurs à 10 000 euros du m2. Les prix de l'immobilier à Paris restent parmi les plus élevés au monde, en particulier dans les quartiers les plus centraux et les plus historiques tels que le Marais (3ème et 4ème arrondissements), Saint-Germain-des-Prés (6ème arrondissement) et le Quartier Latin (5ème arrondissement). Paris est de ce fait une des capitales européennes les plus chères en ce qui concerne le logement. Le marché de l'immobilier à Paris continue son développement, mais le premier trimestre 2023 marque un tournant pour l’immobilier de façon générale en France et dans la capitale : les prix au m2 sont à la baisse d’environ 1,3% au cours des trois derniers mois.
Au 1er avril 2023, selon les données Properstar, les prix moyens du marché du logement à Paris s'élevaient à 11 423 €/m² pour un appartement et 11 973 €/m² pour une maison. Selon le type de bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous pour un appartement :
- Studio : 242 333 €
- 2 pièces : 450 000 €
- 3 pièces : 699 667 €
- 4 pièces : 1 038 833 €
- 5 pièces : 1 704 260 €
Pour une maison :
- 4 pièces : 1 398 333 €
- 5 pièces : 1 363 333 €
- 6 pièces : 1 903 333 €
- 7 pièces : 2 446 403 €
- 8 pièces : 3 107 392 €
Les prix tendent à baisser à Paris à cause de la situation économique globale, mais aussi à cause de la difficulté à d’obtenir un prêt immobilier. Le désamour pour Paris contribue également à la baisse des prix. Cependant, la demande est toujours là et les acheteurs sont présents, notamment les investisseurs étrangers.
En termes de types de biens, les appartements restent populaires, avec une forte demande pour les studios et les appartements de deux pièces. Les maisons et les biens de luxe sont également très demandées, principalement par les acheteurs étrangers qui arrivent avec un pouvoir d’achat plus élevé.
Les perspectives pour le marché immobilier à Paris en 2023
Les perspectives pour le marché immobilier à Paris en 2023 ne sont pas aussi bonnes que les années précédentes. En effet, la situation économique actuelle en Europe apporte des incertitudes concernant le marché immobilier. Cependant, un krach immobilier est peu probable et le marché continue de se développer. Le marché immobilier parisien tourne donc à un rythme plus modéré que par le passé. Mais il n’y a pas lieu de s’alarmer pour autant. En revanche, il est vrai que l’on peut s’attendre à ce que le marché immobilier dans la capitale soit dominé par les acheteurs étrangers en 2023, notamment les acheteurs venant du Moyen-Orient, de la Chine, de la Russie et des États-Unis.
Par ailleurs, la ville de Paris investit massivement dans l'amélioration de ses infrastructures, avec des projets de modernisation des transports en commun et d'embellissement de la ville car les JO d’été 2024 approchent à grands pas. Cela contribue à maintenir l’attractivité de la ville auprès des investisseurs qui y voient des opportunités intéressantes et une manière de faire fructifier leur patrimoine.
Où investir à Paris en 2023 ?
Nous l’avons vu un peu plus haut, les prix de l’immobilier dans les quartiers centraux et historiques de Paris frôlent des sommets. Il est donc important de faire une recherche approfondie avant de vous lancer et de peut-être vous tourner vers des quartiers émergents qui pourraient être une bonne opportunité, en fonction de vos capacités d’investissement. Par exemple, le 19ème arrondissement de Paris a connu une forte croissance ces dernières années en raison de la transformation du quartier et de l'ouverture de nouveaux espaces verts.
Il y a aussi d’autres facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à Paris. Le processus d’achat peut être un peu compliqué, que vous soyez un local ou un investisseur étranger. Il est donc important de faire appel à un agent immobilier compétent, qui connait bien le marché immobilier parisien et toutes ses ficelles pour aider dans votre processus d’achat.
Regardez bien l’emplacement du bien que vous souhaitez acheter en fonction de l’usage du bien (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif), l'état de l’immeuble et des parties communes, les caractéristiques de l'appartement et la qualité de la rénovation si le bien a été récemment rénové. Il est également important de prendre en compte les frais supplémentaires qui vont de pair avec l’achat d’un bien immobilier : les taxes foncières et les charges de copropriété. Ces dernières peuvent varier considérablement en fonction du quartier et de l’emplacement de l’immeuble. Si vous êtes un investisseur étranger, il vous faudra aussi connaître et comprendre les réglementations locales en matière d’immobilier en France.
Quelques données statistiques
Voici quelques informations générales utiles sur la ville de Paris :
- La ville s'étend sur 105 km²
- Il y a 2 175 601 habitants selon les dernières statistiques de l’INSEE.
- La capitale dispose de 120 théâtres et de 82 cinémas.
- Pour le sport, la ville possède 184 gymnases, 47 stades et 85 piscines
- 56 espaces verts sont à disposition des habitants
- Il y a près de 57 000 magasins
Pour conclure, avant d’investir dans l'immobilier à Paris, il est important de faire vos recherches et de comprendre le marché avant de vous lancer. Les quartiers les plus recherchés à Paris sont généralement les quartiers centraux et historiques. Il peut donc être judicieux de jeter un coup d’oeil aux quartiers émergents pour saisir une opportunité plus abordable.
