L'été 2023 a été une période marquante pour l’ensemble du marché immobilier en Europe. La combinaison de facteurs économiques, sociaux et environnementaux ont influencé l'achat, la vente et la location de biens immobiliers dans toute la zone. Dans cet article, nous examinerons de près les principaux événements et tendances qui ont façonné le secteur immobilier européen pendant l’été et qui donnent la tendance pour la rentrée.
1 - Les taux d'intérêt en hausse continue
Les taux d'intérêt continuent leur ascension de façon généralisée en Europe pendant l’été 2023, rendant l’accès aux crédits immobiliers de plus en plus compliqué. En effet, les emprunteurs ne bénéficiant plus des taux historiquement bas que nous avons connu il y a encore deux ans, se retrouve dans des situations parfois rocambolesques. Cette conjoncture n’aide pas à stimuler la demande de logements. Ainsi, la hausse très rapide du taux d’intérêt insufflé la Banque Centrale Européenne (BCE) est passée de − 0,5 % à 4 % en un peu plus d’un an.
Cela provoque un ralentissement sur tous les marchés immobiliers européens, que ce soit dans l’immobilier résidentiel ou dans l’immobilier commercial. Les acheteurs sont donc de plus en plus frileux à l’idée d’acheter un bien immobilier à l’instant T compte tenu des taux d’intérêt qui augmentent considérablement le coût total d’acquisition d’un bien immobilier. Nous avons ainsi pu constater une baisse des ventes de l’ordre de 25% en région parisienne au cours du deuxième trimestre 2023. Mais aussi une baisse de 26% des demandes de permis de construire en Allemagne au mois de mai 2023 par rapport à mai 2022. Il y a un déclin généralisé du marché de l’immobilier partout en Europe.
2 - La demande croissante de logements durables
L'été 2023 a vu une augmentation de l’intérêt des acheteurs pour des logements durables et respectueux de l'environnement en Europe. Les acheteurs sont de plus en plus conscients de l'importance de réduire leur empreinte carbone, ce qui a stimulé la demande de maisons écologiques et de bâtiments écoénergétiques. Dans un contexte où les prix de l’énergie restent très hauts, les technologies dites vertes (panneaux solaires, systèmes de gestion de l’énergie, etc…), sont devenues des caractéristiques attractives pour les acheteurs potentiels. En effet, ils y voient une façon de faire un geste pour l’environnement mais aussi une façon de faire des économies sur le moyen / long terme.
3 - Les contraintes économiques liées aux matériaux de construction
L'été 2023 a aussi été marqué par des contraintes économiques concernant les matériaux de construction en Europe. Les prix des matières premières et donc des matériaux de construction ont augmenté en 2021 et 2022. Cette hausse connaît un ralentissement en 2023. Cependant, les matériaux qui nécessitent beaucoup d’énergie pour leur fabrication continuent de connaître des coûts de production plus élevés. C’est le cas du carrelage, de la menuiserie PVC, de la miroiterie et de la vitrerie.
Bien qu’il y ait une stabilisation relative des prix pour les autres matériaux, le secteur du bâtiment, de la construction et de l’immobilier en subissent les conséquences. Retard dans certains projets, augmentation des prix dans le neuf, ces différents secteurs cherchent des solutions avec leurs différents interlocuteurs et partenaires.
4 - Les réglementations immobilières en évolution
De nombreux pays européens ont introduit ou modifié des réglementations immobilières pendant l'été 2023. Certaines zones ont imposé des restrictions sur les locations à court terme et les locations de tourisme, tandis que d'autres ont mis en place des incitations fiscales pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments existants. Ces réglementations ont eu un impact sur la manière dont les investisseurs et les propriétaires gèrent leurs biens immobiliers.
5 - La redéfinition des zones urbaines
L'été 2023 a vu une redéfinition de certaines zones urbaines en Europe. De nombreuses villes ont cherché à repenser leur aménagement pour répondre aux besoins changeants de la population. C’est notamment le cas en ce qui concerne les espaces verts, la mobilité durable et la densification urbaine. Ces initiatives ont eu un impact sur la demande de logements dans certaines zones.
6 - Les innovations technologiques
Les innovations technologiques ont continué à façonner le marché immobilier en Europe. Visites virtuelles, modélisation 3D, signatures électroniques viennent moderniser les process d’achat et de vente des biens immobiliers.
Les visites virtuelles permettent aux utilisateurs de visualiser plus facilement les espaces en 3D. Cela offre la possibilité de visiter des biens à distance, ce qui améliore l'expérience des acheteurs et permet aux agents immobiliers de gagner du temps.
Le Big Data de son côté permet de collecter et d'analyser une multitude d'informations relatives au marché immobilier. Cela aide les agents immobiliers à mieux répondre aux besoins de leurs clients et à prendre des décisions stratégiques.
La Blockchain entre aussi en jeu. C'est une innovation technologique majeure et émergente dans le secteur de l’immobilier qui permet de sécuriser des informations relatives aux transactions immobilières et de maximiser la confiance entre les acteurs.
L’entrée de ces nouvelles technologies facilite la recherche et l'achat de biens immobiliers à distance.
7 - Les investissements étrangers
L'été 2023 a vu une augmentation notable des investissements étrangers en Europe. De nombreux investisseurs internationaux ont perçu le marché immobilier européen comme un refuge sûr pour leur capital, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Cette demande étrangère a stimulé les prix dans certaines régions.
En conclusion, l'été 2023 a été une période de transition pour le marché immobilier européen, marquée par une demande croissante pour des logements durables, des défis persistants liés au contexte économique, la hausse des taux d’intérêt, l’intégration de nouvelles technologiques dans le parcours d’achat et de vente des biens immobiliers, les contraintes liées aux matériaux de construction, les réglementations en constante évolution et une redéfinition des zones urbaines. Ces tendances continueront probablement à façonner le marché immobilier européen d’ici la fin de l’année et à l’avenir. Selon certains spécialistes, la reprise de l’économie européenne se profile en 2024. Ce qui est une bonne nouvelle pour le marché immobilier européen.
