Demande de prêt-relais au Portugal

Un prêt-relais est un outil de financement à court terme qui aide les acheteurs à « combler » l'écart entre l'ancien et le nouveau prêt hypothécaire, en leur permettant d'utiliser la valeur nette de leur résidence actuelle comme mise de fonds, tout en possédant deux propriétés simultanément en attendant que la vente de leur maison actuelle soit conclue.  

Faciliter l'achat d'un logement sur un marché en pleine expansion

Les clients se rendent compte que grâce à ce type de financement, ils peuvent se permettre de déménager. En finançant les propriétés, vous pouvez même ajouter un actif générateur de revenus à votre portefeuille, et si vous avez la chance de trouver deux appartements dans le même lotissement, vous pouvez même obtenir un rabais pour l'achat de plusieurs appartements. Bien mené, l'achat d'une propriété avec un crédit hypothécaire peut augmenter le rendement de votre investissement et vous offrir un mode de vie beaucoup plus confortable.  

Demande de prêt-relais au Portugal 

En 2022, les acheteurs de logements comprennent la nécessité d'agir rapidement pour obtenir la propriété de leurs rêves. Le marché immobilier étant actuellement en plein essor, la demande est si forte que les acheteurs doivent souvent acheter leur nouvelle maison avant de vendre l'ancienne.  

Prenons l'exemple d'un client au Portugal qui cherche un financement à court terme parce qu'il a l'intention de vendre sa propriété existante mais n'a pas encore trouvé d'acheteur. 

 

Banque 

Le client a choisi une propriété qu'il aime, dont le prix est de 500 000 €, et prévoit d'obtenir un prêt hypothécaire sur 30 ans pour 440 000 €. 

Leur propriété actuelle est évaluée à 200 000 € et le client a un solde de prêt hypothécaire de
50 000 €.
 

Au total, le client a besoin d'emprunter 440 000 € + 50 000 € = 490 000 

Lorsque le bien existant sera vendu, le client réalisera un gain de 150 000 € sur cette vente.    

Ainsi, sur les 490 000 € nécessaires, seuls 340 000 € doivent être financés à long terme et
150 000 € peuvent être empruntés sous forme de crédit-relais à court terme (jusqu'à la vente du bien actuel). 

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Financement 

Le contrat d'hypothèque pour ce client pourrait ressembler à ceci : 

340 000 € d'hypothèque à long terme à taux mixte sur 30 ans 

      • 10 ans au taux fixe de 1,9% 

      • puis 20 ans au taux variable de l'Euribor sur 6 mois + 1,09 % 

Prêt à court terme à taux fixe de 150 000 € :  

      • Intérêts seulement + 10% de remboursement du capital du prêt hypothécaire à court terme : 249,38 € (taux fixe de 1,75% sur 30 ans) 

      • Aucune assurance-vie n'est exigée 

Tant que le bien actuel n'est pas vendu, le client effectue des paiements mensuels pour les deux prêts. Lors de la vente de la propriété existante, le prêt à court terme est remboursé et le client continue de payer son hypothèque dans la nouvelle maison. Les coûts d'achat comprendront les frais d'hypothèque pour les deux prêts, et les deux propriétés doivent être assurées pendant qu'elles sont en possession du client. 

 

Approbation

Mortgage Direct*, le partenaire de Properstar en Espagne et au Portugal, travaille en étroite collaboration avec de nombreux prêteurs relais à court terme, ce qui lui permet de garantir un financement très rapide à ses clients. 

Pour de nombreux acheteurs, la décision de recourir au crédit-relais est stratégique, car elle leur permet d'apporter des améliorations à leur nouvelle maison en Espagne ou au Portugal, sans le stress d'essayer de la rénover après avoir emménagé dans la nouvelle maison. 

Conditions d’obtention du prêt-relais 

Si vous êtes admissible à un nouveau prêt hypothécaire, vous devriez également être admissible à un financement relais. La plupart des institutions financières vous prêteront un acompte si votre maison actuelle est vendue sur papier. Le crédit-relais est un prêt à court terme destiné à l'acompte sur la nouvelle maison. Le reste du prêt hypothécaire sera financé aux taux, conditions et périodes d'amortissement habituels.  Les conditions du crédit-relais ne s'appliquent qu'au prêt pour l'acompte. 

Dans l'ensemble, un prêt-relais coûte généralement entre 1 000 et 2 000 dollars à l'emprunteur, ce qui, de l'avis de nombreux acheteurs, vaut la peine d'avoir l'esprit tranquille sur ce marché immobilier frénétique et dynamique. 

Augmentez votre pouvoir d'achat 

Contracter un prêt hypothécaire est un engagement à long terme. Properstar vous aide à trouver les meilleurs taux et à emménager plus rapidement dans votre nouvelle maison.    

Nous travaillons avec les banques pour trouver celle qui correspond à votre profil et vous faire économiser sur vos taxes et frais. 

    • Comparaison des taux de chaque banque 

    • Conseils pour constituer un capital 

    • Économies sur les taxes et les frais 

* Mortgage Direct est réglementé par la BANQUE D'ESPAGNE, Société inscrite au Registre des Intermédiaires en Crédits Immobiliers de la BoS sous le numéro D108.

Contacter un spécialiste des prêts hypothécaires 

 

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