Comme dans la plupart des pays, les acheteurs paieront beaucoup plus cher pour une propriété située au centre d'une grande ville que pour une autre plus éloignée du centre, même si cette dernière n'est qu'à un kilomètre de la ville. De plus, le prix est encore moins élevé si vous vous installez dans un petit village (à moins qu'il ne s'agisse d'une station de ski en vogue).
Voyons ce qu'un acheteur peut obtenir à différents niveaux de prix.
Ce que vous pouvez obtenir pour 500 000 CHF en Suisse
Rien à Zurich et rien à Genève dans le domaine des logements.
Pour 350 000 - 450 000 CHF, un studio moderne à Lausanne - en hausse de 9 % par rapport à l'année dernière - et en dépassant la limite de 500 000 CHF, vous obtiendrez jusqu'à 35 à 40 mètres carrés.
Si le lac Léman vous intéresse, il pourrait être intéressant de se tourner vers les petites villes. Par exemple, en longeant le côté nord du lac, vous arrivez à Vevey puis à Montreux ; dans l'autre direction, vous trouverez Morges, qui est pratiquement une banlieue de Lausanne. La région genevoise, et tout particulièrement les sites situés autour du lac, n'ont jamais été bon marché. Les acheteurs s’intéressent donc à sa périphérie pour pouvoir obtenir quelque chose d'abordable.
À Vevey, il est possible de trouver un appartement moderne de 2 chambres par exemple, à un prix légèrement inférieur à 500 000 CHF. Mais pour cela, il faut bien évidemment surveiller ces bonnes affaires car elles ne sont pas si nombreuses. Le prix moyen normal est d'environ 800 000 CHF, mais vous aurez alors la possibilité d’y trouver davantage de chambres (4-5) et d’avoir un meilleur emplacement. À Montreux, c'est possible, mais il faut avoir de la chance et aussi sortir du centre-ville. Ce n'est cependant pas une mauvaise idée, car vous vous trouverez plus haut et profiterez souvent d’une meilleure vue. Il est alors possible de trouver un appartement de 50 à 60 mètres carrés sans trop d’efforts pour un budget de 550 000 CHF. En ce qui concerne Morges, ce budget ne sera habituellement pas suffisant.
Une bonne affaire reste une bonne affaire
Il existe quelques zones où vous ferez de bonnes affaires. En Suisse romande il existe encore des régions abordables. Par exemple, Fribourg est une ville où vous pouvez trouver un petit appartement mansardé dans un ancien bâtiment avec jardin commun pour 335 000 CHF, ou encore un appartement neuf de 40 mètres carrés avec balcon pour 360 000 CHF, également très central. En vous rapprochant du demi-million, vous trouverez des appartements familiaux plus grands, même si certains se trouvent dans des quartiers moins recherchés pour cette tranche de prix.
Porrentruy (canton du Jura) est situé dans le nord-ouest de la Suisse, à la frontière avec la France. Si vous pouvez investir 50 000 CHF supplémentaires, 550 000 CHF vous permettront d'acquérir une charmante maison baroque de huit chambres, située en plein cœur de la ville et ayant été récemment restaurée avec de beaux éléments anciens tout en présentant un confort moderne comprenant deux salles de bains ainsi qu’un grenier. Il est également possible de trouver des appartements modernes et spacieux pour seulement 200 000 CHF mais, en passant à un budget de 480 000 CHF, vous pouvez obtenir un appartement de 3 ou 4 chambres en bon état, et souvent avec une vue magnifique.
Ce que vous pouvez obtenir pour 750 000 CHF
Il reste toujours difficile de trouver un bien sur Zurich, à moins de bien regarder en dehors de la ville. Par exemple, si vous vous rendez à Eglisau, un village plutôt charmant, un appartement de 110 mètres carrés est disponible pour 875 000 CHF, mais il se trouve à 40 km de Zurich.
À Genève, en revanche, avec un tel budget vous avez maintenant le choix, mais qui reste limité. Par exemple, juste au-dessus de ce niveau de prix, vous pourriez obtenir un appartement de trois chambres près de l'université à Champel, en bon état tout en étant un peu à l'étroit avec seulement 55 mètres carrés.
Cependant, si vous jetez un coup d'œil à d'autres endroits se trouvant autour du lac Léman, comme Lausanne, Vevey ou Montreux, c'est à ce niveau de prix que les possibilités commencent à s'ouvrir. Il y a un nouveau développement immobilier important sur l'avenue Nestlé, à Montreux, qui relie des appartements modernes et le bâtiment de l'usine datant du XIXe siècle, avec des duplex à 594 000 CHF et des appartements plus grands pouvant atteindre 752 000 CHF. Vous pouvez même trouver des appartements au centre-ville, mais ils ne sont pas si fréquents.
Et à Morges, le village parfait juste à côté de Lausanne, vous pouvez peut-être trouver un appartement avec balcon.
Dans d'autres petites villes de Suisse romande, vous trouverez de très belles propriétés dans cette catégorie de prix. À Rolle ou Aubonne, il y a de belles villas du XIXe siècle, proches de la ville, qui semblent apparaître assez régulièrement sur le marché.
Nyon est cher : c'est à peu près dans cette catégorie de prix que vous trouverez des appartements de 2/3 chambres, généralement modernes, bien que vous ne pourrez trouver un appartement au centre-ville qu'occasionnellement. Barnes propose actuellement une propriété de 56 mètres carrés dans une maison d'époque rénovée à côté du château pour 800 000 CHF.
Ce que vous pouvez obtenir pour 1 million de CHF
Vous êtes enfin arrivés aux prix que vous trouverez à Genève pour un appartement de deux pièces. Les appartements plus anciens et peut-être aussi situés en banlieue vous seront accessibles pour un prix d’environ 800 000 CHF, mais il faudra compter un million CHF si vous recherchez un endroit plus agréable ou un appartement plus grand. Un certain nombre de nouveaux projets sont dans cette catégorie, notamment des biens de type lofts, un peu en dehors du centre-ville ou en dehors.
Il y a donc toujours un choix à faire : un petit appartement à Genève ou une villa à Fribourg ?
À Genève, un million CHF vous permet d'obtenir un appartement plus grand (de deux à trois chambres), et vous pourrez peut-être même trouver quelque chose au centre-ville à ce prix-là. Cependant, si vous êtes en plein centre-ville, vous pouvez vous considérer chanceux si vous parvenez à obtenir un appartement de 75 mètres carrés, alors qu'en banlieue, vous trouverez probablement quelque chose d'un peu plus grand pour le même prix, comme par exemple à Champel.
Selon les données de ListGlobally, les acheteurs de biens immobiliers à Genève sont surtout intéressés par des appartements et le prix moyen demandé pour ces biens est cependant de 1,8 million CHF. Le prix médian est cependant inférieur à 1,5 million CHF, ce qui signifie que la moitié des demandes est envoyée à des offres moins chères. Quant aux maisons, le prix moyen pour lequel les acheteurs manifestent leur intérêt est de 6,5 millions CHF. Cela signifie qu'il n'y a pas beaucoup de propriétés disponibles à un prix inférieur, mais que les acheteurs essaient quand même de trouver des biens abordables.
Quant à Lausanne, il vous faudra dépasser ce budget afin d’accéder à un appartement moderne de quatre chambres avec une terrasse et un garage, dans un environnement suburbain très vert à Lausanne-Chailly par exemple. Il est toujours facile d'accéder au centre-ville qui vous propose différentes écoles privées jouissant d'une excellente réputation. Si vous allez jusqu'à Apple, vous pouvez acquérir une jolie maison de six chambres qui a besoin de quelques retouches, mais vous aurez à ce moment-là besoin de 30 minutes en voiture pour rejoindre la ville.
Si nous examinons l'intérêt des acheteurs, nous pouvons constater que le prix moyen demandé pour un appartement est encore plus bas : 935 000 CHF, et la moitié des demandes concerne des appartements de moins de 665 000 CHF. Le prix demandé pour des maisons est également moins cher à Genève : le prix moyen des propriétés qui intéressent les acheteurs est de 2,8 millions CHF et la médiane est de 1 195 000 CHF.
Cela devient intéressant dès lors que l’on porte son attention aux biens situés en dehors de la ville, car le prix moyen des maisons autour de Lausanne qui intéressent les acheteurs est de 1,5 millions CHF. Quant aux appartements, les acheteurs suisses recherchent des appartements à 736 000 CHF en moyenne, alors que la médiane est à 660 000 CHF.
A Vevey, Montreux et Morges, ce budget vous offre de nombreuses possibilités. A Vevey, vous pourrez acheter en plein centre de la ville ; à Montreux, vous vous retrouverez sur les hauteurs et, à ce prix vous aurez même une vue sur le lac.
À Nyon, ce budget vous permettra d'obtenir des appartements plus grands situés en centre-ville ou bien de grands duplex.
Ce que vous pouvez obtenir pour 2 millions CHF
À Zurich, deux millions CHF vous permettront d'acheter un appartement non seulement plus grand, mais aussi un peu plus novateur ou encore plus élégant, par exemple un appartement de style loft de trois chambres dans le Kreis 2. Dans les immeubles plus anciens, ou plus éloignés, par exemple à Seebach, vous pourrez obtenir jusqu'à 124 mètres carrés de superficie. Et si vous pouvez vous permettre de tirer sur votre budget, vous pourrez obtenir un grand appartement dans la Cecilienstrasse, juste à l'extérieur de l'Altstadt, dans une belle propriété d'époque pour 2,5 millions CHF.
Vous n'obtiendrez cependant pas de maison.
À Genève, il est possible de trouver à ce prix là des appartements de quatre ou cinq chambres d’une superficie de 200 mètres carrés et assez centraux. Mais il n’est toujours pas possible d’obtenir une maison. Cependant, beaucoup de propriétés à ce niveau de prix ont soit une vue dégagée, soit des chambres spacieuses : vous obtiendrez un bien assez haut de gamme à ce prix-là.
Il en est de même pour Lausanne si vous recherchez un bien dans le centre-ville. Mais, si vous jetez un coup d'œil à la périphérie de Lausanne, vous trouverez quelques propriétés intéressantes. A Epalinges, une villa de 6 chambres avec piscine, jardin et terrasses, dans un quartier verdoyant et recherché, est disponible pour 2,3 millions CHF. Et, une maison de cinq chambres avec vue sur le lac à Vidy, un quartier de la banlieue de Lausanne, où se trouve le siège du Comité International Olympique, est disponible pour un peu moins de 2 millions CHF.
A Fribourg, en revanche, cette somme d’argent vous permettra d'acquérir une maison avec un immense jardin privé en plein centre-ville, ce qui vous permettra d’unir l'intimité d'une maison de campagne aux commodités du centre-ville.
Et si le prix n'est pas un problème ?
En Suisse, comme vous avez pu le constater, il n'y a pas de limite. Malgré un marché immobilier suisse avec des prix toujours élevés, de nombreux acheteurs décident de faire le grand saut. En effet, pour ceux qui ont quelques économies et un deuxième pilier bien fourni, l’achat d’une propriété est une bonne option. Les coûts hypothécaires demeurent inférieurs à ceux d’une location mensuelle et les avantages de devenir propriétaire d’une maison sont certains.
