Si quieres comprar en Portugal o España, podemos ayudar tanto a residentes como a no residentes. Aquí tienes un caso práctico de dos amigos que van a comprar una villa en España y cómo superaron los obstáculos con el equipo de especialistas en hipotecas adecuado.
Ventajas de una hipoteca
Una de las ventajas de una hipoteca es que puede ayudarte a estirar más tu dinero. Por ejemplo, puede que tengas suficiente dinero en efectivo para comprar un apartamento en el sur de España, pero si utilizas financiación bancaria, podrías encontrar una villa que ahora esté dentro de tu presupuesto. Esto no son solo buenas noticias para tu estilo de vida: obtendrás un mayor rendimiento de la inversión. En el siguiente caso práctico, vemos que la financiación ayudó a conseguir una villa de nueva construcción en España.
Amigos en diferentes países
Dos amigos quieren trabajar juntos para conseguir financiación para una nueva construcción: una villa en las Baleares. Los clientes prefieren una hipoteca en España; un acuerdo fijo a largo plazo con una cantidad mínima de requisitos adicionales.
Banca
En este caso, nos enfrentamos a un perfil de cliente más complejo y a los problemas de licencia que rodean a una propiedad de nueva construcción. El momento de la financiación para el cliente debe coincidir con la fecha de finalización de la propiedad. También hay que tener en cuenta la nueva legislación hipotecaria en España; solo unos pocos bancos ofrecen tipos fijos a los ciudadanos no europeos.
Financiación
En este caso, los clientes tenían una estructura de ingresos que sería difícil de entender para un banco español. El reto consiste en convencer a la entidad financiera de que los ingresos futuros del cliente son estables.
Mortgage Direct* identificó los ingresos percibidos a través de las retribuciones de los préstamos de los directores, los dividendos y los ingresos procedentes de la participación de los clientes en diferentes empresas. Trabajaron con los bancos para ayudarles a entender los verdaderos ingresos para satisfacer los criterios de asequibilidad requeridos. Como es habitual en las grandes transacciones, el caso necesitaba una aprobación de evaluación de riesgos por parte del banco.
Aprobación
Al cabo de varias semanas, los clientes obtuvieron la aprobación total del banco para una hipoteca con una relación préstamo-valor del 60%, con un tipo fijo del 1,55% para un plazo de 20 años. Los clientes debían contratar un seguro de construcción y contenido, condición con la que estaban satisfechos. Se produjeron retrasos en la obtención de la licencia de la propiedad, lo que hizo que la oferta inicial caducara, pero al trabajar estrechamente con el banco y el cliente, se creó una segunda solicitud con éxito.
Cuando busques una hipoteca, tu prestamista o agente hipotecario te ofrecerá opciones basadas en tu situación personal. Sin embargo, las hipotecas tradicionales a veces impiden a muchos compradores aprovechar las nuevas oportunidades inmobiliarias. Properstar se ha asociado con un agente hipotecario líder, Mortgage Direct, que opera en España y Portugal y puede ayudarte a encontrar la solución hipotecaria adecuada. Obtendrás asesoramiento hipotecario personalizado y hasta 2 presupuestos hipotecarios sin compromiso. Consigue más detalles y obtén tu presupuesto directamente.
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* Mortgage Direct está regulado por el BANCO DE ESPAÑA Empresa inscrita en el Registro de Intermediarios de Créditos Inmobiliarios del SoB con el número D108.
