Los bancos ven con buenos ojos las inversiones en alquiler

Podrías beneficiarte de pedir un préstamo al banco para comprar una propiedad. Incluso si tienes dinero en efectivo para comprar una propiedad, puede ser más eficaz financiarla en parte con un préstamo, ya sea tu casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Al fin y al cabo, los tipos de interés siguen siendo bajos y, en la mayoría de los países, el tipo de interés que pagarás por una hipoteca es significativamente inferior al rendimiento que puedes esperar del alquiler de un inmueble. Lee sobre algunas razones por las que una hipoteca puede ser la opción adecuada para ti.

Conseguir una hipoteca como extranjero en España y Portugal no siempre es una tarea fácil, ya que los requisitos de los bancos pueden diferir de los de tu país de origen. He aquí un caso práctico de un comprador del Reino Unido que quería comprar una casa de vacaciones en España y cómo consiguió una hipoteca.

Estudio de caso: arrendador del Reino Unido con ingresos por alquiler de propiedades

Un propietario del Reino Unido quiere comprar una casa de vacaciones en España. Aunque su perfil financiero es excelente, sus solicitudes de financiación a los bancos españoles han sido rechazadas porque sus únicos ingresos proceden del alquiler de propiedades. Una parte de sus propiedades en alquiler son propiedad de su sociedad limitada y las otras son propiedad directa del cliente. Tenía la esperanza de asegurar una hipoteca LTV (préstamo-valor) del 70% a un plazo de 20 años. El plazo de finalización se acercaba rápidamente.

Banca 

Aunque los bancos españoles sí tienen en cuenta los ingresos procedentes de las propiedades en alquiler, la opinión general sobre los ingresos por inversión inmobiliaria es que son una fuente de ingresos inestable. Sin embargo, no todos los prestamistas tradicionales ven los ingresos por alquiler de la misma manera. Algunos utilizarán un porcentaje de los ingresos por alquiler o deducen los impuestos antes de calcular la asequibilidad. Otros se fijan en los ingresos brutos y algunos evaluarán el valor neto de los activos en función de la proporción de capital en cada propiedad.

Financiación

El reto aquí es convencer a la entidad financiera de que los ingresos futuros del cliente son estables.  

Se tuvo en cuenta la rotación de la ocupación, el total del activo y el pasivo y los recientes estados de beneficios netos anuales de las propiedades de la sociedad limitada. Comprobaron que el cliente mantenía un beneficio sustancial cada año.

Se creó un informe detallado para cada propiedad, que incluía el valor de mercado, las hipotecas pendientes y las fechas de compra y permitió al agente presentar los ingresos del cliente de forma directa y transparente.

Aprobación

En el plazo de una semana, el cliente recibió la aprobación de la hipoteca por el importe total necesario para completar la compra de su nueva y hermosa casa de vacaciones. El propietario del Reino Unido estaba muy emocionado por el hecho de que, incluso después de haber perdido toda esperanza, con el especialista hipotecario adecuado, su sueño de toda una vida se hizo realidad: ¡prueba de que se puede conseguir una hipoteca en España!

Cuando ya tienes una propiedad que produce ingresos, puede ser más fácil solicitar una hipoteca en un país, ya que has demostrado al banco que eres un buen cliente.

¿Necesitas una hipoteca? ¡No hay problema!

¿Todavía no estás seguro de poder comprar la casa de tus sueños? Nuestros expertos están a tu disposición para preparar tu expediente.

  • Cita gratuita con un experto
  • Definición de tu presupuesto y de tu potencial de compra
  • Certificado de solvencia que agiliza tu compra inmobiliaria

¿Preparado para hacer realidad tu sueño?

Rellena nuestro formulario de contacto para concertar una cita, crear tu ficha de comprador y analizar tus opciones de financiación.

* Mortgage Direct está regulado por el BANCO DE ESPAÑA, Sociedad inscrita en el Registro de Intermediarios de Créditos Inmobiliarios del BoS con el número D108.

Ponte en contacto con un asesor hipotecario

 

email-1

Póngase en contacto con un asesor hipotecario

email-1