Un préstamo puente es una opción de financiación temporal diseñada para ayudar a los propietarios a "cubrir" el periodo entre la venta de una vivienda existente y la compra de una nueva. Los propietarios utilizan el capital de su vivienda actual para el pago inicial de su próxima propiedad mientras esperan a que se venda su casa.
¿Qué es la financiación puente?
Este tipo de financiación es más habitual en los mercados inmobiliarios de moda, donde las guerras de ofertas son la tónica. La demanda de este tipo de servicio ha aumentado, ya que actualmente los mercados inmobiliarios de todo el mundo son bastante dinámicos. La financiación puente permite a los compradores tomar decisiones rápidas sobre la nueva casa de sus sueños, sin preocuparse de si su casa actual se ha vendido. Los ingresos de la venta de la casa actual se utilizan para pagar el préstamo puente y los intereses.
Ventajas del préstamo puente:
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Te posiciona para comprar una casa antes de que la tuya se venda
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Proporciona tranquilidad
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Te permite utilizar el capital de tu vivienda actual para el pago inicial de tu nueva vivienda
Posibles desventajas de los préstamos puente:
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El interés puede ser más caro que la financiación convencional
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Los términos, costes y condiciones pueden variar mucho
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Puede ser un riesgo mayor: estás asumiendo un nuevo préstamo sin garantía de que tu casa se venda durante el plazo
Antes de iniciar la búsqueda de una nueva vivienda en un mercado de compradores, te aconsejamos que determines primero si puedes optar a un préstamo puente. Así estarás preparado para hacer rápidamente una oferta por la nueva vivienda.
Consulta a un especialista en hipotecas para saber más sobre la financiación puente.
Como intermediario y especialista en este mercado, nuestro socio Mortgage Direct trabaja estrechamente con múltiples prestamistas puente a corto plazo, con sede tanto en España como en Portugal y, por lo tanto, son capaces de moverse muy rápidamente con nuestros prestamistas para garantizar una rápida financiación.
La financiación puente es más común en los mercados inmobiliarios de moda y puede ser exactamente lo que necesitas.
Opciones de financiación puente - España
La financiación puente a corto plazo no es tan accesible en España como podría serlo en otros países, especialmente cuando existe la necesidad de acceder a fondos en un plazo muy corto. Debido a la reciente legislación hipotecaria española, la financiación puente está actualmente disponible para las empresas, si existe una necesidad comercial de la financiación y si la empresa es capaz de transferir un activo a una entidad corporativa.
Nuestro socio, Mortgage Direct puede tramitar financiación puente en toda España para:
- importes superiores a 500.000 euros
- para plazos de préstamo de hasta 36 meses
- hasta el 65% de la relación préstamo-valor
Los tipos de interés están disponibles desde el 0,70% por mes natural (pmn) y se contemplan diferentes sectores. Una de las principales ventajas es que no se requiere el reembolso del capital y los intereses pueden pagarse mensual o anualmente, o bien se pueden acumular hasta el vencimiento.
Opciones de financiación puente - Portugal
En Portugal, estamos viendo un aumento de la demanda de financiación puente. Los clientes que buscan una nueva vivienda pero aún no han encontrado un comprador para su actual casa portuguesa, utilizan cada vez más la financiación puente a corto plazo. Podemos tramitar este tipo de opción de financiación, en la que se colocará una hipoteca a corto plazo tanto en la nueva propiedad como en la existente.
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Obtendrás asesoramiento hipotecario personalizado y hasta 2 presupuestos hipotecarios sin compromiso. Conoce más detalles y obtén tu presupuesto directamente.
* Mortgage Direct está regulada por el Banco de España y está inscrita en el Registro de Especialistas en Ocupación Mixta (BOS) de Intermediarios de Crédito Inmobiliario con el número D108.
