Demanda de financiación puente en Portugal

Un préstamo puente es una herramienta de financiación a corto plazo que ayuda a los compradores a "puentear" entre las hipotecas antiguas y las nuevas, permitiéndoles acceder al capital de su residencia actual como pago inicial, al tiempo que son propietarios de dos inmuebles simultáneamente mientras esperan que se cierre la venta de su casa actual.  

Facilitar la compra de casa en un mercado en expansión

Los clientes están descubriendo que este tipo de financiación significa que pueden permitirse el lujo de mudarse. Al financiar las propiedades, puedes incluso añadir un activo que produzca ingresos a tu patrimonio y si tienes la suerte de encontrar dos apartamentos en la misma urbanización, puedes incluso obtener un descuento por comprar varias unidades. Si se hace correctamente, la compra de una propiedad con hipoteca puede sobrealimentar el rendimiento de tu inversión y proporcionarte un estilo de vida mucho más agradable. 

Demanda de financiación puente en Portugal 

En 2022, los compradores de viviendas son conscientes de la necesidad de actuar con rapidez para asegurarse la propiedad de sus sueños. Con el auge del mercado de la vivienda en estos momentos, la demanda es tan fuerte que los compradores a menudo necesitan comprar su nueva casa antes de vender la existente.    

Veamos un caso práctico en el que un cliente de Portugal busca financiación a corto plazo porque tiene la intención de vender su propiedad actual, pero aún no ha encontrado un comprador. 

 

Banca

El cliente ha seleccionado una propiedad que le encanta, cuyo precio es de 500.000 euros y tiene previsto obtener una hipoteca a 30 años por 440.000 euros. 

Su propiedad actual está valorada en 200.000 euros y el cliente tiene un saldo hipotecario pendiente de 50.000 euros. 

En total, el cliente necesita un préstamo de 440.000 euros + 50.000 euros = 490,000 

Cuando la propiedad existente se venda, el cliente ganará 150.000 euros con esa venta.  


Así pues, de los 490.000 euros necesarios, solo 340.000deben financiarse a largo plazo y 150.000pueden pedirse prestados como financiación puente a corto plazo (hasta que se venda la propiedad existente). 

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Financiación 

El acuerdo hipotecario para este cliente podría ser el siguiente: 

340.000 euros de hipoteca mixta a 30 años 

      • 10 años a un tipo fijo 1,9%  

      • luego 20 años tipo variable de Euribor a 6 meses + 1,09% 

Préstamo a corto plazo de 150.000 euros a tipo fijo:  

      • Solo intereses + 10% de amortización del capital de la hipoteca a corto plazo: 249,38 euros (tipo fijo a 30 años al 1,75%) 

      • No es necesario un seguro de vida 

Mientras la propiedad existente siga sin venderse, el cliente realizará pagos mensuales de ambos préstamos. Tras la venta de la hipoteca existente, el préstamo a corto plazo se cancela y el cliente sigue pagando su hipoteca en la nueva vivienda. Los costes de la compra incluirán los gastos de la hipoteca de ambos préstamos y ambas propiedades deberán estar aseguradas mientras sean de su propiedad. 

 

Aprobación 

El socio de Properstar, Mortgage Direct*, trabaja estrechamente con múltiples prestamistas a corto plazo, tanto en España como Portugal, por lo tanto, son capaces de asegurar que la financiación para sus clientes pueda estar en marcha con gran rapidez. 

Mientras la propiedad existente siga sin venderse, el cliente realizará pagos mensuales de ambos préstamos. Tras la venta de la hipoteca existente, el préstamo a corto plazo se cancela y el cliente sigue pagando su hipoteca en la nueva vivienda. Los costes de la compra incluirán los gastos de la hipoteca de ambos préstamos y ambas propiedades deberán estar aseguradas mientras sean de su propiedad. 

Condiciones para la financiación puente 

Si has cumplido los requisitos para una nueva hipoteca, también deberías cumplir los requisitos para una financiación puente. La mayoría de las instituciones financieras te prestarán el pago inicial si tu casa actual está vendida sobre el papel. La financiación puente es un préstamo a corto plazo para el pago inicial de la nueva vivienda. El resto de la hipoteca se financiará a los tipos de interés, plazos y períodos de amortización habituales. Las condiciones de la financiación puente solo se aplican al préstamo para el pago inicial. 

En general, un préstamo puente suele costar al prestatario entre 1.000 y 2.000 euros, lo que muchos compradores consideran que vale la pena para su tranquilidad en este frenético y dinámico mercado inmobiliario. 

Aumenta tu poder adquisitivo

Contratar una hipoteca es un compromiso a largo plazo. Properstar te ayuda a encontrar los mejores tipos de interés y te ayuda a que te mudes a tu nueva casa más rápido 

Trabajamos con los bancos para encontrar el que se ajuste a tu perfil y ahorrarte impuestos y tasas. 

    • Comparación de las tarifas de cada banco 

    • Consejos para crear patrimonio 

    • Ahorro de impuestos y tasas 

* Mortgage Direct está regulado por el BANCO DE ESPAÑA, Sociedad inscrita en el Registro de Intermediarios de Créditos Inmobiliarios del BoS con el número D108.

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