Nachfrage nach Zwischenfinanzierung in Portugal

In einem heißen Markt ist die Immobiliensuche nicht einfach 

Ein Überbrückungskredit ist eine Möglichkeit zur vorübergehenden Finanzierung, die es Eigenheimbesitzern ermöglichen kann, die Lücke zwischen dem Verkauf der aktuellen Immobilie und dem Kauf einer neuen zu überbrücken. Die Eigentümer nutzen für die Anzahlung für die neue Immobilie das Eigenkapital in ihrer aktuellen Immobilie, während sie deren Verkauf abwarten. 

Unseren Klienten macht diese Finanzierungsart den Umzug erschwinglich. Durch Finanzierung der Immobilien können Sie Ihrem Portfolio sogar ein Einkommen generierendes Asset hinzufügen, und mit ein bisschen Glück finden Sie sogar zwei Apartments im selben Projekt und können einen Rabatt für den Kauf des zweiten einstreichen. Wenn es geschickt angestellt wird, kann der Immobilienkauf mithilfe einer Hypothek Ihre Investitionsrendite befeuern und Ihnen einen viel angenehmeren Lifestyle bescheren. 

Nachfrage nach Zwischenfinanzierung in Portugal 

Im Jahr 2022 ist Immobilienkäufern klar, dass sie schnell zuschlagen müssen, um sich ihre Traumimmobilie zu sichern. Der Wohnmarkt boomt aktuell so stark, dass die Nachfrage solche Dimensionen erreicht, dass Käufer oft schon die neue Immobilie kaufen müssen bevor sie ihre aktuelle verkaufen. 

Schauen wir uns einmal einen Fall an, wo sich ein Klient in Portugal nach einer kurzfristigen Finanzierungsmöglichkeit umsieht, da er vorhat, seine bestehende Immobilie zu verkaufen, aber noch keinen Käufer gefunden hat. 

 

Bankenwesen 

Der Klient hat eine Immobilie ausgesucht, in die er sich verliebt hat. Sie kostet 500.000 € und er hätte gerne ein Hypothekendarlehen im Wert von 440.000 € mit einer Laufzeit von 30 Jahren. 

Die aktuelle Wohnimmobilie des Klienten wird auf 200.000 € bewertet und er hat eine ausstehende Hypothekenschuld von 50.000 €. 

Der Klient muss sich also 440.000 € + 50.000 € = 490.000 € leihen. 

Der Verkauf der aktuellen Immobilie bringt ihm 150.000 € ein.   

Von den erforderten 490.000 € müssen also langfristig lediglich 340.000 € finanziert werden und 150.000 € können in Form einer kurzfristigen Zwischenfinanzierung geliehen werden (bis die alte Immobilie verkauft ist). 

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Finanzierung 

Der Hypotheken-Deal könnte für diesen Klienten so aussehen: 

340.000 € mit gemischter Verzinsung auf 30 Jahre 

      • 10 Jahre mit 1,9 % Festzins 

      • Dann 20 Jahre variabel verzinst mit dem 6-Monats-Euribor + 1,09 % 

150.000 € festverzinstes kurzfristiges Darlehen: 

      • Nur Zinsen + 10 % Kapitaltilgung des kurzfristigen Darlehens: 249.38 € (30 Jahre mit 1,75 % Festzins) 

      • Keine Lebensversicherung erforderlich 

Während die alte Immobilie noch nicht verkauft ist, tätigt der Klient monatliche Zahlungen für beide Darlehen. Durch den Verkauf der alten Immobilie wird das kurzfristige Darlehen abbezahlt und der Klient zahlt weiter die Hypothek auf die neue Immobilie ab. Die Kaufkosten beinhalten Hypothekengebühren für beide Darlehen, und beide Immobilien müssen, während sie sich im Besitz des Klienten befinden, versichert werden. 

 

Bewilligung 

Der Properstar-Partner Mortgage Direct* arbeitet eng mit mehreren Anbietern von kurzfristiger Zwischenfinanzierung in Spanien und Portugal. So kann eine schnelle Bereitstellung der Finanzierung für die Klienten gewährleistet werden. 

Für viele Käufer ist die Entscheidung für eine Zwischenfinanzierung eine strategische, denn sie erlaubt es ihnen, Upgrades an ihrem neuen Haus in Spanien oder Portugal vorzunehmen, ohne dem Stress einer Renovierung direkt nach dem Umzug in das neue Zuhause. 

Bedingungen bei der Zwischenfinanzierung 

Wenn Sie sich für eine neue Hypothek qualifiziert haben, sollten Sie auch für eine Zwischenfinanzierung qualifiziert sein. Die meisten Kreditinstitute werden Ihnen das Geld für die Anzahlung leihen, wenn Ihre alte Immobilie auf dem Papier bereits verkauft ist. Überbrückungsdarlehen sind kurzfristige Darlehen für die Anzahlung auf eine neue Immobilie. Der Rest der Hypothek fällt unter die üblichen Konditionen. Die Bedingungen für Zwischenfinanzierung finden lediglich auf das Darlehen für die Anzahlung Anwendung. 

Alles in allem kostet eine Zwischenfinanzierung den Kreditnehmer üblicherweise zwischen 1.000 und 2.000 €, und einige Käufer empfinden das für den Seelenfrieden inmitten eines hektischen und volatilen Immobilienmarktes als lohnend. 

Erhöhen Sie Ihre Kaufkraft mit Properstar Finance 

Mit einer Hypothek geht man eine langfristige Verpflichtung ein. Properstar Finance hilft Ihnen dabei, die besten Konditionen zu finden und schneller in Ihr neues Zuhause einzuziehen. 

Wir arbeiten mit Banken zusammen, um diejenige zu finden, die am besten zu Ihrem Profil passt und Ihnen Steuern und Gebühren spart. 

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    • Steuern und Gebühren sparen 

* Mortgage Direct unterliegt den Regulierungen der spanischen Zentralbank und ist im Register für Immobilienkreditvermittler unter der Nummer D108 eingetragen.

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