Bei Banken sind Investitionen in Vermietungsobjekte gerne gesehen

Es kann sich für Sie lohnen, das Geld für einen Immobilienkauf von der Bank zu leihen. Selbst, wenn Sie das Geld für einen Immobilienkauf auf der hohen Kante haben, kann es sinnvoller sein, einen Teil davon durch einen Kredit zu finanzieren – und das gilt sowohl für Ferien- als auch für Anlageimmobilien. Schließlich sind die Zinsen günstig und die Hypothekenrate würde in den meisten Ländern deutlich unter der Mietrendite liegen, die Sie bei der Vermietung einer Immobilie erwarten können. Lesen Sie mehr und erfahren Sie einige Gründe, warum eine Hypothek für Sie die richtige Wahl sein könnte.

Als ausländischer Käufer in Spanien oder Portugal eine Hypothek zu bekommen, ist nicht immer einfach, denn die Anforderungen der Banken können von Ihrem Heimatland abweichen. Hier eine Fallstudie eines Käufers im Vereinigten Königreich, der eine Ferienimmobilie in Spanien kaufen möchte, und wie er eine Hypothek bekam.

Gewerblicher Vermieter aus UK

Ein Vermieter im Vereinigten Königreich wollte in Spanien eine Ferienimmobilie erwerben. Obwohl sein Finanzprofil hervorragend war, wurden seine Finanzierungsanfragen von spanischen Banken abgelehnt, da sein Einkommen ausschließlich aus Immobilienvermietung stammte. Ein Teil seiner Vermietungsobjekte gehört seiner Gesellschaft mit beschränkter Haftung, der Rest gehört dem Klienten direkt. Er hatte sich eine Beleihungsquote von 70 % mit einer langfristigen Laufzeit von 20 Jahren erhofft. Die Deadline für die Fertigstellung nahte rasant.

Banking 

Obwohl spanische Banken Einkommen aus Vermietungsobjekten anrechnen, wird Mietertrag aus Anlageimmobilien generell als unstabile Einkommensquelle gesehen. Allerdings sehen nicht alle traditionellen Kreditgeber Mieteinnahmen derart kritisch. Manche rechnen einen Teil der Mieteinkünfte an oder ziehen Steuern ab bevor sie die Finanzierbarkeit berechnen. Andere nehmen das Bruttoeinkommen und bewerten den Nettowert der Vermögenswerte anhand des Eigenkapitalanteils in jeder einzelnen Immobilie.

Finanzierung

Die Herausforderung liegt hier darin, das Kreditinstitut davon zu überzeugen, dass das zukünftige Einkommen des Klienten stabil ist.

Die Fluktuation des Vermietungsstands wurde in Betracht gezogen, das Gesamtvermögen & Verbindlichkeiten und die Jahresabrechnungen der Nettogewinne für die Immobilien im Besitz der GmbH. Es wurde befunden, dass der Klient Jahr für Jahr solide Gewinne einfuhr.

Für jede Immobilie wurde ein detaillierter Bericht erstellt, der den Marktwert, etwaige ausstehende Hypothekenschulden und die Kaufzeitpunkte umfasste, und es dem Makler ermöglichte, das Einkommen des Klienten einfach und transparent zu belegen.

Bewilligung

Der Klient erhielt innerhalb einer Woche eine Hypothekenbewilligung für den vollen Betrag, der benötigt wurde um den Kauf seiner wunderschönen Ferienimmobilie abzuschließen. Der britische Vermieter reagierte sehr emotional darauf, dass – nachdem schon alle Hoffnung verloren war – mit dem richtigen Hypothekenspezialisten doch noch sein lebenslang gehegter Traum in Erfüllung ging – der Beweis, dass Sie in Spanien eine Hypothek bekommen können!

Wenn Sie bereits eine Einkommen generierende Immobilie besitzen, kann es dadurch einfacher für Sie sein, in einem bestimmten Land eine Hypothek bewilligt zu bekommen, da Sie der Bank dadurch belegen, ein guter Kunde zu sein.

Sie brauchen eine Hypothek? Kein Problem!

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* Mortgage Direct unterliegt den Regulierungen der spanischen Zentralbank und ist im Register für Immobilienkreditvermittler unter der Nummer D108 eingetragen.

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